Adana'da icradan 10.3 milyon TL'ye satılık kireç fabrikası!

T.C. KARAİSALI İCRA DAİRESİ 

2012/67 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

Taşınmazların Tapu Kaydı:  Adana  İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 65 Ada, 5 Parsel,3 cilt, 287 sayfa numarasında kayıtlı 20.000,00 m2 miktarlı TARLA vasıflı taşınmazın 161154/215040 hissesi (14.988,28 m2),

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi. Hacılıbelen Mevkiinde kain. tapunun 65 Ada, 6 Parsel, 3 cilt, 288 sayfa numarasında kayıtlı 40.000,00 m2 miktarlı, Bir Zemin, Bir Normal Katlı, Bir Adet Bir Zemin Katlı, 8 Adet Betonarme Kargas Bina ve Tarla Vasıflı taşınmazın tamamı,

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 65 Ada, 11 Parsel,3 cilt, 293 sayfa numarasında kayıtlı 42.300,00 m2 miktarlı Tarla Vasıflı taşınmazın 110/192 hissesi (24.234,38 m2),

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 67 Ada, I Parsel,4 cilt, 301 sayfa numarasında kayıtlı 46.000,00 m2 miktarlı Tarla Vasıflı taşınmazın 4/5 hissesi (36.800,00 m2)

Adana ili, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kainj tapunun 69 Ada, 22 Parsel,4 cilt,

326 sayfa numarasında kayıtlı 22.000,00 m2 miktarlı Tarla Vasıflı taşınmazın tamamı,

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 69 Ada, 23 Parsel,4 cilt,

327 sayfa numarasında kayıtlı 51.700,00 m2 miktarlı Bir Zemin Katlı 6 Adet Betonarme Kargİr Bina;ve Tarla vasıflı taşınmazın tamamı,

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 69 Ada, 24 Parsel,4 cilt,

328 sayfa numarasında kayıtlı 20.000.00 m2 miktarlı Tarla Vasıflı taşınmazın tamamı,

Adana İli, Karaisalı İlçesi, Selampınar Mahallesi, Hacılıbelen Mevkiinde kain, tapunun 69 Ada, 28 Parsel, 19 cilt, 1793 sayfa numarasında kayıtlı 27.433,00 m2 miktarlı Tarla Vasıflı taşınmazın tamamı, yukarıda yazılı parsellerin değerleri farklılık göstermekle birlikte farklı parseller üzerinde bulunan yapılar arasında ekonomik bütünlük olması sebebi ile; parseller, parseller üzerinde bulunan fabrika arsası, binası,makinalar,binalar, elektrik aksamı,bu parseller üzerinde bulunan muhtelif ağaçların Karaisalı İcra Hukuk Mahkemesinin 27/03/2014 tarih ve 2013/4 Esas 2014/2 Karar sayılı kesin nitelikli kararına esas alınan bilirkişi raporunda tespit edilen 10.334.319,50 TL. den birlikte satışı yapılacaktır.

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut bulunan, Karaisalı İcra Hukuk Mahkemesinin 27/03/2014 tarih ve 2013/4 esas 2014/2 karar sayılı kesin nitelikli karan ile hükme esas alınan ve dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre;

Taşınmazların Adresi ve mevkii:

Taşınmazın bulunduğu mevkiye toplu taşıma ile ulaşım araçları ve özel araçlar ile ulaşım mümkündür. Satışa konu Fabrika Kapıkaya- Karaisalı yoluna tam cephelidir.Faal durumda bulunan Kireç Fabrikası bulunmaktadır. Söz konusu Fabrika üniteleri parseller üzerine yayılmıştır. Yapıların cinslerine göre Depo, Kömür Deposu, Dinamit Deposu, Sosyal Tesis, Soyunma Odaları, İdari, Yemekhane, Fırın, Kömür hazırlama ve toz tutma, Kireç Söndürme, Yükleme, paketleme, Atölye, Trafo, Bekçi Kulübesi, Su Deposu, Yıkama sundurması gibi binalar mevcuttur. Parsellerin İmar planları içerisinde olduğu, İmar Planında Sanayi Bölgesi olarak bulunmaktadır. Taşınmazlarının niteliği Tarla vasfındadır. Karaisalı İlçe merkezine uzaklığı = 1.85 km. Mesafededir.

Taşınmazların bulunduğu bölge özellikleri, kullanım alanı imar durumu dikkate alınarak parselin özellikleri ile ölçümlerinin yapılmasından sonra tespit ve değerlendirme aşağıdadır.

Emsal taşınmazların tamamının etrafın da ruhsatlı ve çok katlı yapılar olurken yeni çok katlı yerleşim alanı durumundadır Karaisalı Belediye Başkanlığının ve kamu kurum ve Kuruluşlarının yol, içme suyu, çöp toplama, elektrik hizmetlerinin tamamından faydalanmaktadır.

Satışa konu taşınmaz ise kısmen kamu kurum ve Kuruluşlarının yol, içme suyu, çöp toplama, hizmetlerinden faydalanmaktadır.

Konu parseller Belediye sınırları içinde alt yapıları kısmen tamamlanmış bir bölge içinde olması taşınmazların. mahallin fiyatları ve ticari özellikleri, mahallin taşınmaz işyerleri alım, satımları dikkate alınarak, değerlendirme yapılmıştır. 

TESİSDE YER ALAN MAKİNA VE TESİSATLARIN LİSTESİ AÇIKLAMA :

Satışa konu Selampınar Mah. Hacılıbelen Mevkii Karaisalı/Adana adresinde bulunan Kireç fabrikasında bulunan makine ve tesisatlar ile bunların mevcut durumları ,yaş ve modelleri markaları dikkate alınarak tespit edilen piyasa alım satım rayiç değerleri aşağıdadır.

Fabrika faal durumda olup üretimini sürdürmektedir. 1990 yılında 200 ton/gün kapasiteli 1 adet MAERZ kireç fırını kurulmuş olup halen çalışmaya devam etmektedir. Kireç fabrikasına kireç taşı temini tesisin hemen yanındaki taş ocaklarından temin edilmektedir.

Mahkeme kararına esas bilirkişi raporunda; Tesisin 6 ana üniteden oluştuğu,bu üniteler birbiri ile entegre bağlı tesisat ve 

Adresi : Selampınar Mah. Hacılıbelen Mevkii Karaisalı/ADANA

İmar Durumu : Karaisalı Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 28/10/2014 tarih ve 840 sayılı yazısı ile konu parsellerin belediye imarplanında sanayi alanında kaldığı bilidirlmektedir. 

Kıymeti :10.334.319,50 TL

KDV Oranı :3065 Sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesi gereğince KDV'den İSTİSNADIR

Kaydındaki Şerhler : Tapu , dosya kaydı gibidir ve Adana İli Karaisalı İlçesi Selampınar Mah. Hacılı Belen 65 ada 6 parsel ve Adana ili Karaisalı İlçesi Selampınar Man. Hacıh Belen Mevkii 65 ada 11 parsel sayılı taşınmazların tapu kaydında, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 7. Maddesi ne göre belirtme, Toroslar Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi, 05/09/2013 tarih ve 2208 yev. Nolu Beyan bulunmakta olup, taşınmazlar iş bu mükellefiyet ile birlikte satışı yapılacaktır.

1. Satış Günü : 11/11/2015 günü 11:00 -11:10 arası

2. Satış Günü : 10/12/2015 günü 11:00 -11:10 arası

Satış Yeri : Karaisalı Belediye Başkanlığı Mezat Salonu (Belediye Zabıta Memurluğu Odası)

Belediye Binası Karaisalı/ADANA

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar csatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. (Ayrıca ihaleye katılacakların, teminat miktarının yüksek olması sebebi ile satış esnasında teminat miktarının sayılması çok zaman alacağı ve güvenlik nedeni ile muhammen bedelin %20'si olan pey akçesini müdürlüğümüzün T C. Ziraat Bankası TR0**********************1 veya Vakıfbank T.A.O. TR**********************35 nolu banka hesaplarına müdürlüğümüz dosya numarası belirtilmek suretiyle yatırabilecekleri ve banka dekontunu da sunabilecekleri )Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin(*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan İddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra İhale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi İçin dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/67 Timi. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.