Adana'da icradan 5,3 milyon TL'ye satılık maden işletme tesisi!

T.C. Aladağ İcra Dairesi  Adana  Aladağ'da yer alan maden satışa çıkardı. İşte ihalenin tüm detayları; 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, mli özellikleri; Maden İşletme Ruhsat Hukuku Maden Sicili No: 8779 (İR 8), Erişim No: 1002268, Grup: IV. Grup (Krom), İli, İlçesi, Köyü: Adana, dağ, Gerdibi, Ruhsat Alanı: 517,69 hektar, Ruhsat Tarihi: 07.01.2011 şlangıç) 07.01.2021 (bitiş) Adana İli Aladağ İlçesi Gerdibi Mahallesi ırları içerisinde bulunan ve Maden İşleri Genel Müdürlüğü nezdinde maden ünde 8779 no ile tescilli bulunan IV. Grup (Krom) maden işletme ruhsat asında 26.10.2015 günü mahallinde yapılan inceleme ve gözlemler ile ı maden sahası için Aladağ İcra Müdürlüğü 2014/91 Talimat sayılı dosya yapılan 11.03.2015 tarihli kıymet takdir raporu üzerinde yapılan inceleme icesinde, 29.10.2015, 31.10.2015 ve 02.11.2015 tarihli raporlar ile kıymeti dir edilen maden sahasında yaklaşık (Y:687080-X:4149096) koordinatları de açılmış “Sinan Ocak” adı verilen açık ocak bulunduğu, ocak dahilinde r altı üretim yöntemi ile cevher üretim faaliyetinde bulunulduğu, halen r hangi bir faaliyet olmadığı, açık ocağın tamamen su ile dolu olduğu, leri girişinin de biriken suyun altında kaldığı, bu yüzden ocaklarda üretim pılan alanlarda inceleme yapılması olanağı bulunmadığı, işletme ruhsat hasında 2004 ila 2014 yılları arasındaki yıllık faaliyet raporlarına göre triyaj pılmak suretiyle toplam 25.278 Ton (FeCr203 / %40-44 parça krom cevheri 402.939 Ton (FeCr203 / %9-15) konsantre tesisinde zenginleştirilmeye ihtiyaç duyan krom cevheri üretimi yapıldığı tespit edilmiştir. Maden işi sahasının genel görünümü ve jeolojik yapısı itibariyle %40-%44 ve %15 tenöre sahip cevherleşme alanlarına sahip olduğu gözlemk ve aşağıdaki kıymet takdir edilmiştir. Bir maden işletme ruhsat saha krom cevherleşmesinin tespiti yöntemi ile kıymet takdirinin bilimsel ve 1 veriler dikkate alınarak net olarak yapılabilmesi için, kıymeti takdir ed sahada jeofizik araştırma ile birlikte yeterli miktarda karotlu sondaj yapı yapılması gerekmektedir. Ancak bu tip bir tespit yapılması; yoğun bir çal uzun bir zaman, makine, ekipman, personel ve külfetli miktarda rr gerektirir. Derdest kıymet takdiri yapılırken açık ocaklar ve mostrı makroskobik gözlemler yapılmış ve kıymeti takdir edilen işletme ruhs sahibi olan şirketin verdiği işletme projesi birlikte değerlendirmiştir.

Hesaplamalarda; tüvenan kromun maliyeti, satış fiyatları, genel Adana dahilindeki krom madeni sahaları ve işbu ruhsat için MİGI verilmiş olan 10.06.2013 tarihli 101090 sayılı Revize İşletme Projesi ve Bilgi Formları dikkate alınarak ortalama değerlerden hesaplama yapıln Öngörülen İşletilebilir Rezerv: 16.380 Ton (%40-%44 FeCr03)

Revize İşletme Projesindeki Beyan: 65.520 Ton (%09-%15 FeCRÖ3] Öngörülen İşletilebilir Rezerv miktarının ve Revize İşletme Projes beyan edilen krom cevherinin üretilmesi durumunda elde edilecek has maliyet hesabı

Ancak yeraltında henüz sondajlar ve arama galerisi vb. yöntemlerle esinleştirilmemiş rezerv üzerinden hesaplama yapılmasının gerçekleşme riskleri şıdığı ve muhtemel kârın geçmiş dönem üretim beyanları ile karşılaştırıldığında n az 2- 3 yılda elde edilebileceği göz önüne alındığında, söz konusu muhtemel arın ancak %60’ın alınması daha gerçekçi bir yaklaşım olacaktır.

Bu durumda Adana ili, Aladağ ilçesi, Gerdibi köyü, Sicil: 8779 nlu maden işletme hsatının tahmin edilen kıymeti 3.414.444-TL’dir.

YAPILAR VE YOLLAR: İhale konusu yerde ruhsat sahası içerisinde bulunan letme tesis ve hizmet yapıların değerlendirmesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı apı yaklaşık maliyetlerine göre değerlendirilmiştir, ihale konusu yerde izin ahası içinde yapılan yapılar ve nitelikleri aşağıda belirtilmiştir. Yapıların yapım yılı ve mevcut durumları dikkate alındığında %10 yıpranma payı düşülecektir.

1- ) 1.Sınıf A Grubu Yapılar Sac Barakalar

Sac Baraka : 475,00 m2

Tesis Yanı : 49,00 m2

Tesis Yanı : 36,00 m2

Toplam : 560,00 m2

Sac Baraka Değeri

560.0 m2 x 100,00-tl/m2 - 0,10 (560 m2 x 100,00-tl/m2 = 50.400,00-TL

2- ) 1.Sınıf B Grubu Yapılar Bunker Beton Kule Değeri

36.0 m2 x 160,00-tl/m2 - 0,10 (36,00 m2 x 160,00-tl/m2 = 5.184,00-TL

3- ) 2. Sınıf C Grubu Yapılar Kırma Eleme Tesisi Fabrika Değeri

1,140,00-m2 x 400,00 tl/m2- 0,10 (1.140,00 m2 x 400,00-tl/m2= 410.400,00-TL

4- ) 1. Sınıf B Grubu Yapılar

Kırma Tesis Yanı Konsantre Saha Depo Malzeme Deposu

471.0 m2 x 160,00 tl/m2 - 0,10 (471,00 m2 x 160,00 tl/m2 = 67.824,00-TL

7-)2.Sınıf B Grubu Yapılar- 

ihtiyaç duyan krom cevheri üretimi yapıldığı tespit edilmiştir. Maden işletme sahasının genel görünümü ve jeolojik yapısı itibariyle %40-%44 ve %09- %15 tenöre sahip cevherleşme alanlarına sahip olduğu gözlemlenmiş ve aşağıdaki kıymet takdir edilmiştir. Bir maden işletme ruhsat sahasının, krom cevherleşmesinin tespiti yöntemi ile kıymet takdirinin bilimsel ve teknik veriler dikkate alınarak net olarak yapılabilmesi için, kıymeti takdir edilecek sahada jeofizik araştırma ile birlikte yeterli miktarda karotlu sondaj yapılması yapılması gerekmektedir. Ancak bu tip bir tespit yapılması; yoğun bir çalışma, uzun bir zaman, makine, ekipman, personel ve külfetli miktarda maliyet gerektirir. Derdest kıymet takdiri yapılırken açık ocaklar ve mostralarda makroskobik gözlemler yapılmış ve kıymeti takdir edilen işletme ruhsatının sahibi olan şirketin verdiği işletme projesi birlikte değerlendirmiştir.

Hesaplamalarda; tüvenan kromun maliyeti, satış fiyatları, genel olarak Adana dahilindeki krom madeni sahaları ve işbu ruhsat için MİGEM’ne verilmiş olan 10.06.2013 tarihli 101090 sayılı Revize İşletme Projesi ve Satış Bilgi Formları dikkate alınarak ortalama değerlerden hesaplama yapılmıştır. Öngörülen İşletilebilir Rezerv: 16.380 Ton (%40-%44 FeCr03)

Revize İşletme Projesindeki Beyan: 65.520 Ton (%09-%15 FeCRÖ3) Öngörülen İşletilebilir Rezerv miktarının ve Revize İşletme Projesi’ndeki beyan edilen krom cevherinin üretilmesi durumunda elde edilecek hasılat ve maliyet hesabı

7- ) 2. Sınıf B Grubu Yapılar Sac Konteyner x 350,00 tl/m2 - 0,10 (21,00 m2 x 350,00 tl/m2 = 6.615,00-TL

8- ) 1. Sınıf A Grubu Yapılar

Sac Depo Baraka : 18,00 m2

Wc : 24,00 m2

Depo Sac Baraka : 42,00 m2

Briket Klube : 9,00 m2

Tuğla Baraka : 21,00 m2

Banyo : 21,00 m2

Toplam : 135,00 m2

135.0 m2 x 100,00 tl/m2 - 0,10 (135,00 m2 x 100,00 tl/m2 = 12.150,00-tl

9- ) Saha Betonu

1.250.0 m2 x 0,20 m x 121,00 tl/m3 = 30.250,00-tl Yıpranma Bedeli 30.250,00 tl x 0,10 = 3.025,00-tl

27.225,00-tl

10- ) İstinat Duvarları: 2. Sınıf A Grubu Yapılar

350.0 m2 x 250,00 tl/m2 x 0,10 (250,00 m2 x 250,00 tl/m2) = 78.750,00-tl

11- Tesis İrtibat Yolları Ve Anayol:

7 m genişlik, 1 km uzunluk yol yapım bedeli 61.264,00-tl/km'dir. Mevcut yı uzunluğu 550 m’dir. Yıpranma bedeli % 30 olarak alınacaktır.

0,550 km x 61,264,00-tl/km - 0,30 (0,550 km x 61.264,00 tl/km) = 23.586,64-t Yapıların Toplam Değeri:

1- ) 1 .Sınıf A Grubu Yapılar: Sac Barakalar: 50.400,00-tl

2- ) 1 .Sınıf B Grubu Yapılar: Bunker Beton Kule Değeri: 5.184,00-tl

3- ) 2.Sınıf C Grubu Yapılar: Kırma Eleme Tesisi Fabrika Değeri: 410.400,00-tl

4- ) 1 .Sınıf B Grubu Yapılar: Kırma Tesisi Yanı, 2 Depo: 67.824,00-tl

5- ) 2.Sınıf B Grubu Yapılar: Betonarme Su Deposu: 44.100,00-tl

6- ) 2.Sınıf A Grubu Yapılar: Lojman Misafirhane: 45.000,00-tl

7- ) 2.Sınıf B Grubu Yapılar: Sac Kontyner: 6.615,00-tl

Betonarme Su Deposu

140.0 m2 x 350,00 tl/m2 - 0,10 (140,00 m2 x 350,00 tl/m2 = 44.100,00-TL 6-) 2. Sınıf A Grubu Yapılar

Lojman Misafirhane

200.0 m2 x 250,00 tl*m2 - 0,10 (200,00 m2 x 250,00 tl/m2 = 45.000,00-TL TESİS

8-) ı.SınırAbruDu rapııar: ız.iöu.uu-ti : 9-) Saha Betonu: 27.225,00-tl

İ 10-) İstinat Duvarları: 2. Sınıf A Grubu Yapılar: 28.750,00-tl 11-) Tesis İrtibat Yollan veAnayol: 23.586,64-tl ; Yapıların Toplam Bedeli: 771,234,64-ti

teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sin

Tespit ve değerlendirmesi (kıymet takdiri) yapılan krom madeni konsantre ‘.esişinde halen üretim yapılmamaktadır. Makine, alet ve cihazların periyodik bakımları yapıldığında kullanılabilecek durumda olduğu görülmüştür. Tesise ait trafo, kompanzasyon üniteleri ve ana kumanda panolarının yerinden sökülmüş olduğu ve tesiste bulunmadığı görülmüştür. NE-SA Krom ith. İhr. Mad. Tic. ve San. A.Ş.’ye ait, krom madeni konsantre tesisinde bulunan makine,alet ve cihazların, mevcut hali ile piyasa rayiç değerleri toplamının 1.172.400-TL olduğu Kanaati hasıl olmuştur.

Sonuç Olarak: keşif mahallinde ve takip dosyasında yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda, 1-tesisin halen gayrifaal olduğu, 2-tesis trafo, Kompanzasyon üniteleri ve ana kumanda panolarının sökük ve tesiste bulunmadığı, 3-makine alet ve cihazların periyodik bakımları yapıldığında Kullanılabilecek durumda olduğu, 4-tesiste bulunan makine ve alet ve cihazların mevcut hali ile piyasa rayiç değerleri toplamının 1.172.400-tl olduğu, tespit edilmiştir.

Maden ve Jeoloji Mühendisi Değerlendirmesi

Makine Mühendisi Değerlendirmesi

İnşaat Mühendisi Değerlendirmesi

Toplam

Olarak hesap edilmiştir.

Adresi: Adana ili Aladağ ilçesi Gerdibi Köyü

Yüzölçümü: 517,69 Hektar Arsa Payı: -

Kıymeti: 5.358.078,64 TL Teminat Miktarı:

%18

Kaydındaki Şerhler: Aladağ İcra Müd. 2015/68 Tlmt. sy. dosyasındaki gibidir

1. Satış Günü: 09/01/2017 günü saat 13:00 -13:10

2. Satış Günü: 10/02/2017 günü saat 13:00 -13:10

Satış Yeri: Aladağ İcra Müdürlüğü Kalemi, Aladağ Adliyesi 1. KatAladağ/Adana

Satış Şartları:

 1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap. gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış ve paylaştırma giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada İstekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçme: şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satı talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin; ihale konusu maden işletme ruhsatı ile işb ruhsat hukuku ile bütünlük arzeden zenginleştirme tesisini oluşturan makine ekipman, tesisat, teçhizat, yapı ve sair mütemmim cüz ve teferruatın yukarıd yazılı tahmini değerinin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar bank teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (1C günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi (% 0,569), katma değe vergisi (%18), maden ruhsatı devir harçlarının 1/2’si ile tahliye ve teslim masrafla alıcıya aittir. Tellaliye resmi ve ihalesi yapılacak maden işletme ruhsat hukukunu ayn’ından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindel haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları maden sicili il sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İfla Kanununun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp dah sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tür alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan v diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardı İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahs olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olu gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Artırmaya iştirak edeceklerin; T.C. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı’ndaı maden ruhsat hukuku iktisabı için aranan hukuki şartları haiz olduklarına dair b belge alarak en geç ihalenin başlangıç saatine kadar ibraz etmeleri zorunludu İcra Dairesi, ihaleyi bu belgeyi haiz talipliler arasında yapacaktır.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmi sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/68 Tlmt. sayılı dosy numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 09/11/2016 (İİK m.126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: