Ahmet Hattatın Çankayadaki otel inşaatı icradan satılık! 394 milyon TLye!
Ankara Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü, Ahmet Hattata ait olan ve yaklaşık 30 yıldan bu yana tamamlanamayan otel, AVM ve kongre merkezi inşaatını satışa çıkardı
Ankara Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü, Ahmet Hattata ait olan ve yaklaşık 30 yıldan bu yana tamamlanamayan otel, AVM ve kongre merkezi inşaatını satışa çıkardı.
Edinilen bilgilere göre tahmini fiyatı 394 milyon 84 bin lira olarak belirlenen gayrimenkulün ilk satışı 9 Ocak 2012 tarihinde, ikinci satışı işe 19 Ocak 2012de Ankara Adliyesi Mezat Salonunda gerçekleşecek.
İnşaat, Ankara Çankaya Kazım Özalp Mahallesi Uğur Mumcu Caddesi Kızkulesinde bulunuyor. Ankara için merkezi bir nokta olan söz konusu adreste iki parsel üzerindeki gayrimenkul, Uğur Mumcu Caddesinin altındaki 3 bin metrekarelik alt geçit ile birbirine bağlanıyor. Parseller 11 bin 311 ve 8 bin 170 metrekare olmak üzere 19 bin 481 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor.
Verilen ilan şöyle;
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ (22) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL AÇIK ARTIRMA İLANI
Dosya No : 2004/649 Esas
Satılmasına karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, evsafı Satış Şartları:
TAŞINMAZLARIN ADRESİ: Ankara ili Çankaya ilçesi Kazım Özalp Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, Kızkulesi Sokak 25 numarada yer almakta ve üzerinde natamam halde otel, alışveriş merkezi ve eklentilerinden oluşmaktadır. Taşınmazlar otel, kongre ve alışveriş merkezi, yer altı otoparkı ve rekreasyon tesisleri ile kompleks bir tesisdir. 5496 ada 11 parselde kayıtlı taşınmaz Uğur Mumcu Caddesi ile Kızkulesi Sokağın kesiştiği köşede yer almakta, 5496 ada 11 parsel ile 5464 ada 21 parsel Uğur Mumcu Caddesi ile biri birinden ayrılan karşılıklı iki parsel konumundadır. Uğur Mumcu Caddesi altından 3000 m2. alanlı alt geçit yapılarak iki parsel birbiriyle bağlanmıştır.
TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI: Ankara ili Çankaya İlçe Tapusunun 5496 ada 11' parselinde kayıtlı 11311 m2. yüzölçümündeki 88/100 arsa payına sahip 1 bağımsız bölüm nolu otel ile 12/100 arsa payına sahip 2 bağımsız bölüm nolu ticaret merkezi ve aynı yer tapusunun 5464 ada 21 parselinde kayıtlı 8170 m2.yüzöiçümüne sahip tapu kaydında ahşap evi olan bağ niteliğindedir.
Taşınmazlar İmarın 5464 ada 21 parselinde kayıtlı 8170 m2.yüz ölçümüne sahip tapu kaydında ahşap bağ evi olan bağ niteliğinde görünen taşınmaz ile 5496 ada 11 parseli teşkil eden 11311 m2.yüzölçümüne sahip üzerinde 88/100 arsa payına sahip 3.Bodrum Zemin 1-6-8-25 kat 1 nolu bağımsız bölümden oluşan Otel ile 12/100 arsa payına sahip Zemin 1-2-3 kat 2 nolu bağımsız bölümden oluşan Ticaret Merkezi vasıflıdır.
TAŞINMAZIN KEŞİF SIRASINDAKİ DURUMU: Dosyada mevcut 06 Eylül 2011 tarihli bilirkişi raporuna göre, Kıymet takdiri istenilen ve Ankara İli, Çankaya İlçesi, Kazım Özalp Mahallesinde kain; 5496 ada, 11 parseli teşkil eden 11311 m2 miktarındaki taşınmaz üzerine Otel ve Ticaret Merkezi adıyla A ve B olmak üzere iki blok halinde bina yapılmış olduğu, Mevcut durum itibariyle, Mimari uygulama Projesinin mahal ve katlar olarak aynen uygulandığı, Kotlar itibariyle uygulamada bazı değişiklikler yapıldığı,bazı odaların yerlerinin değiştirildiği.ancak hacim artışı olmadığından değere etki edecek veya mimari projeye aykırılık teşkil edecek bir hususun bulunmadığı görülmüştür.
Yapılan incelemede;
A Blok: Otel ve Ticaret Merkezini oluşturan, 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin mahalleri birbirine ve B blok Balo ve Kongre Salonuna koridorla bağlantılı olarak planlandığı, Otel Bloğu Yatak katlarının L şeklinde bir koridor ile koridora açılan yatak odaları,otel bloğunun L seklindeki birleşiminde 3'lü asansör ve asansör holü, arkasında servis yük asansörü, otel L bloğu her iki uç noktalarından yangın merdiveni .yangın merdivenine bitişik, 2 kabini I servis asansörü, bulunduğu,
-12.80 Kotunun Garaj katı,
- 8,35 kotu Çarşı katı,
- 4.00 kotu Çarşı katı,
+ 0.35 kotu Çarşı katı,
+ 3.90 kotu Otel Giriş katı,
+ 9.05 kotu Havuz bar katı,
+ 12.15 kotu Kapalı Yüzme Havuz katı,
+ 16,65 kotu Lokanta (Restoran) katı,
+ 21.45 kotu Çamaşırhane katı,
+ 25.45 kotu Personel katı,
+ 29.45 kotu Tesisat katı,
+ 32.65 kotu ile
+ 50.15 kotu arası (6 kat) Süit odalı Yatak katlan, + 53.65 kotu ile
+ 92.15 kotu arası (12 kat) Otel Yatak katları, + 95.65 kotu Kral Dairesi katı, + 99.15 kotu Kazan Dairesi katı, + 101.40 Kotu Asansörlere ait Makine Daireleri katı olarak planlanmış olduğu, B Blok; Otel ve Ticaret Merkezini oluşturan, 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerden; 2 nolu Bağımsız Bölüm Ticaret Merkezine ait, Kongre ve Balo Salonu katı, Eğlence merkezi, dükkan katları ve garaj katı ile Otele ait bir adet garaj katı olarak teşkil edilmiş olduğu; Kongre ve Balo Salonuna Kızkulesi sokaktan giriş verildiği, giriş katında, balo ve kongre salonları, fuaye ile otel bloğu giriş katına koridorla bağlandığı, Kongre ve Balo Salonunun 1. katının tercüme odaları, Kongre ve Balo Salonu üzerinin açık tenis kortu. Kongre ve Balo Salonu alt katlarında eğlence, bar, sığınak ve depo mahalleri olduğu Mimari Proje kotlarının ise;
-13.75 kotu Garaj katı,
-11.05 kotu Garaj katı,
- 8.35 kotu; Sığınak, depolar ile talih oyunları olan çarşı katı,
- 4.00 Kotu Bay, bayan wc- lavabo, sığınak ve depoların bulunduğu çarşı katı,
+ 0,10 kotu Eğlence Merkezi, Bar ile Gece kulübünün bulunduğu çarşı katı,
+ 3.90 kotu Balo ve Konferans Salonuna Giriş ve Fuaye katı,
+ 8.40 kotu Tercüme, odalan katı,
+ 13.20 kotu Açık Tenis kortu,
+ 16.65 kotu ise Asansör Makine Dairesi katı olarak planlanmış olduğu Mimari Uygulama Projesinden anlaşılmıştır.
Otel ve Ticaret Merkezine Uğur Mumcu Caddesi altında bulunan alt geçitle bağlantılı bulunan 5464 ada, 21 parselin ise 8.170 m2 yüzölçürnünde olduğu, yapılması planlanan bina ve tesisler için kazı çalışmaları yapıldığı.parsel üzerinde 511,22 mt uzunluğunda fare kazıklar olduğu tespit edilmiştir.
1) -12.80 Kotu;
Otel bloğu (A Blok) altında -12.80 kotunda yer almakta, B Blok Konferans ve Balo Salonu altındaki -13.75 kotuna rampa ve merdivenle İnilmek suretiyle garaj katıyla bütünleşmektedir. Bu mahallerin büyük bir bölümü gaz beton ile örülmüş, döşemelerin tesviye betonu atılmış olup, duvarlar ve tavan sıvasızdır.
2) + 3.90 Kotu, Giriş katı;
Otel Giriş katı; A Bloğa; Uğur Mumcu Caddesine bağlanan Kızkulesi Sokak üzerinden rampalı oto yolu ile giriş sağlanmıştır. Otel giriş kapısı üzerindeki saçak kısmen yapılmış olup,0tel L Bloklarının her iki kolu altına idari odalar ile toplantı salonları, dükkanların üzerlerine denkgelen kısma ise lobi, oturma bekleme ile Piyano ve bar mahallerinin yerleştirildiği,bu mahallerin bölme duvarlarının büyük bir bölümünün örülmüş olduğu,döşemelerin tefsiye betonunun atılmadığı .sıvalarının yapılmadığı, dış cephe kapiamalan ile pencere doğrama ve camlarının takılmış olduğu, görülmüştür.
3) + 09.50 Kotu, Çamaşırlık + Tesisat Katı;
Çamaşır ve Tesisat katı boyunca değişik ebatlı borular üst üste yatay sıralı olarak geçirilmiş, döşemelerin tefsiye betonu atılmamış, duvarlar ve tavan sıvası yapılmamış.dış cephe kaplamaları ile pencere doğrama ve camlarının takılmış olduğu görülmüştür.
4) + 12.70 Kotu, Kapalı Yüzme Havuzu katı;
Kapalı Yüzme Havuzu katında mahallerin bölme duvarları gaz beton ile yapılmış, döşemelerin tesviye betonu atılmamış, duvarlar ile tavan sıvalan yapılmamış sadece dış cephe kaplamaları, yapılmış pencere doğrama ve camları takılmıştır,
5) + 17.10 Kotu, Lokanta katı;
Lokanta katın mahallerinin bölme duvarları gaz beton ile yapılmış, döşemelerin tesviye betonu atılmamış, duvarlar ile tavan sıvalan yapılmamış sadece dış cephe kaplamaları, yapılmış pencere doğrama ve camlan takılmıştır.
6) + 22.90 Kotu, Tesisat katı;
Tesisat kat mahallerinin bölme duvarları gaz beton İle yapılmış, döşemelerin tesviye betonu atılmamış, duvarlar ile tavşn sıvaları yapılmamış sadece dış cephe kaplamaları, yapılmış pencere doğrama ve camlan takılmıştır.
7) + 26.10 Kotu, Personel katı;
Personel katında; bölme duvarları gaz beton ile yapılmış, döşemelerin tesviye betonu atılmamış, duvarlar ile tavan sıvaları yapılmamış sadece dış cephe kaplamaları, yapılmış pencere doğrama ve camları takılmıştır.
8) + 30.10 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı,
9) + 33.60 Kotu Süit Odah Otel Yatak Katı,
10) + 37.10 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı,
II) + 40.60 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı,
12) + 44.10 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı.
13) + 47.60 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı,
14) + 51.10 Kotu Süit Odalı Otel Yatak Katı
Süit Odalı Otel Yatak katlarında; Otel oda ara bölme duvarlan ses izolasyonlu alçı panel duvar elemanıyla kısmen bölündüğü, sıvalarının yapılmadığı, alçıpan asma tavan montaj elemanlannın takıidığı.odalarının, elektrik.ve havalandırma tesisatlarının çekildiği, ıslak hacimler hariç döşeme tesviye betonlarının atıldığı, döşeme kaplamalarının yapılmadığı dış cephe kaplamalarının, yapıldığı pencere doğrama ve camlarının takıldığı görülmüştür.
15) + 54.60 Kotu Otel Yatak Katı,
16) + 58.10 Kotu Otel Yatak Katı,
17) + 61.60 Kotu Otel Yatak Katı,
18) + 65.10 Kotu Otel Yatak Katı,
19) + 68.60 Otel Yatak Katı,
20) + 72.10 Kotu Otel Yatak Katı,
21) + 75.60 Kotu Otel Yatak Katı,
22) + 79.10 Kotu Otel Yatak Katı,
23) + 82.60 Kotu Otel Yatak Kah,
24) + 86.10 Kotu Otel Yatak Katı,
25) + 90.60 Kotu Otel Yatak Katı,
26) + 93.10 Kotu Otel Yatak Katı,
27) + 96.60 Kotu Otel Yatak Katı,
Süit Odalı Otel Yatak katlarında; Otel oda ara bölme duvarları ses izolasyonlu alçı panel duvar elemanıyla kısmen bölündüğü, sıvalarının yapılmadığı, alçıpan asma tavan montaj elemanlarının takıldığı .odalarının, elektrik.ve havalandırma tesisatlarının çekildiği, ıslak hacimler hariç döşeme tesviye betonlarının atıldığı, döşeme kaplamalarının yapılmadığı dış cephe kaplamalarının, yapıldığı pencere doğrama ve camlarının takıldığı görülmüştür.
28) + 101,25,104,45 kottan Kral Dairesi katı:
Kral dairesi katlarında; Otel oda ara bölme duvarlan ses İzolasyonlu alçı panel duvar elemanıyla kısmen bölündüğü, sıvalarının yapılmadığı, alçıpan asma tavanların yapılmadığı.odalannın.aynlmadığı döşeme tesviye betonlarının atıldığı, döşeme kaplamalarının yapılmadığı dış cephe kaplamalarının, yapıldığı pencere doğrama ve camlarının takıldığı görülmüştür.
29) + 107.80 Kotu Kazan Dairesi katı;
Tek mahal olarak düzenlendiği,döşeme tesviye betonlarının atıldığı, döşeme kaplamalarının yapılmadığı,duvarlann ve tavanın sıvalı olduğu, görülmüştür.
30) + 111.16 Kotu Makine Dairesi katı;
Döşeme tesviye betonu atılmış ,döşeme kaplaması yapılmamış vaziyette, duvarları sıvalı ve tavanının sıvalı boyasız olduğu tespit edilmiştir,
31) Cam cephe:
Binanın yaklaşık 16.000 m2 lik dış cephesi ithal camla kaplanmıştır.
32) Granit kaplama:
Binanın yaklaşık 2.500 m2 lik dış cephesi ithal granit kaplanmıştır.
33) Forekazık:
Parsel üzerinde yaklaşık 550 adet.ortalama 45 metre yüksekliğinde fore kazık yapılmıştır. Çapının 100 cm veya 120 cm en az 6 noktadan ankraj yapılmış olabileceği öngörülmüştür
MAKİNA TESİSAT YÖNÜNDEN İNCELEME VE TESPİTLER
Dosyada mevcut 06 Eylül 2011 tarihli bilirkişi raporuna göre, tüm tesisteki havalandırma kanalları su soğutma gurupları, klima santralleri, Sıvı yakıt-katı yakıt-doğaigaz kalorifer kazanı (700.000 kca|/h)nın:
Havalandırma kanallarının büyük bir kısmının çekilmiş ve kanalların izolasyonlarının yapılmış olduğu, odalarda ve katlarda ısıtma apareylerinin montajlarının tamamlanmış , boylerlerin de mevcut olduğu, binanın su soğutma grubunun, vidalı kompresörlerinin, santrifüj kompresörü cihazlarının mahallinde bulunduğu, Binanın ıslak mekanlarının tüm temiz su tesisatları ile atık su tesisatlarının çekildiği, yağmur drenajının yapıldığı, havuz katlannın tesisatlarının döşendiği.ancak lavabo.musluk.batarya vb.gibi malzemelerin montajının yapılmadığı, Binanın yangın söndürme tesisat borularının çekildiği,
Binanın dış cephesinde kullanılan camların, temizlenmesi için bir adet vinçli asansörün binanın terasında çalışır durumda yapılmış olduğu,
-Mimlendirme santralleri, kumanda birimleri, ana kanallar ve şaftlardaki kanallar, katlardaki tevzi kanalları, koridor aparey fan-coil'ler, oda ısıtma apareyleri, ana su depolan, transfer su depoları, teras su deposu, ana pompalar, transfer pompalan, ana şebeke su borusu, şaft su boruları, kat tevzi su boruları, atık su şebekesi, armatür yerleri, ısı üfleyicileri, yangın söndürme tesisatı, asansör sistemleri ve diğer makine aksamları ile ilgili olarak makine tesisat malzemelerinin bir kısmının montajının yapıldığı bir kısmının ise ihzar edildiği tespit edilmiştir.
ELEKTRİK VE ELEKTRONİK TESİSATI YÖNÜNDEN:
Dosyada mevcut 06 Eylül 2011 tarihli bilirkişi raporuna göre
Asansör Tesisatı ve Yürüyen Merdivenler:
Söz konusu binada 15'in asansör planlanmış bu asansörlerden 4 adetinin rayları döşenmiş.olduğu diğer asansörlerin montajlanna başlanılmadığı,
Bl, B2 ve B3 katlarında iş yerleri için konulması planlanan 6 adet yürüyen merdiven iskeletinin montajlarının yapılmış, olduğu.otel ana lobisi panoramik asansörlerinin tüm elektromekanik teçhizatının yapıldığı ancak montajının yapılmadığı,montajı yapılmış bir adet servis asansörünün çalışmadığı,
Bina içi ana dağıtım panosu ve inşaat esnasında kullanılacak geçici panolann ve bunların beslemelerinin yapıldığı,
Montajı yapılan makine tesislerine ait katlarda ve A-blok şaftlarda ve tüm otel oda katlarında kablo tavalannın monte edildiği, bunlara ait kablo işlerinin tamamlanarak teçhizata bağlanmak üzere hazırlandığı,
A bloğun tüm oda katlarındaki besleme kablolarının ve dağıtım tesisatının sortilere kadar çekildiği,
Otelin 17. katındaki 2 adet örnek odanın tefriş edilmiş olduğu, bunlara ait tüm elektrik ve elektronik
aksamın montajlarının yapılmış olduğu,
4 adet asansör ve 6 adet yürüyen merdivene ait elektrik tesisatlarının çekildiği ancak bağlantılarının yapılmadığı,
Otelin garaj, bahçe, park, lobiler vs. tüm alanlarında sıva altı tesisatının döşendiği,
A blok şaftlarda ve tüm oda katlarında haberleşme telefon şebekesi tesisatının çekildiği,
A blok şaftlarda ve tüm oda katlarındaki alanlarda audio-vlsual yayın tesisatının çekildiği,
A blok şaftlarda ve tüm oda katlarında sadece yangın ihbar ve güvenlik sistemlerine ait kablo tesisatının
çekildiği,
Depoda asansörler ve iklimlendirme sistemlerine ait ithal kablo bulunduğu, Otel oda katlarında tesisata ait bir miktar malzeme bulunduğu;tespit edilmiştir.
DOSYADA MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORLARI UYARINCA TAŞINMAZLARIN DURUMU:
Dosyada mevcut bilirkişi raporları uyarınca, 5496 ada 11 parsel ile 5464 ada 21 parsel Uğur Mumcu Caddesi ile biri birinden ayrılan karşılıklı iki parsel konumundadır. Uğur Mumcu Caddesi altından 3000 m2. alanlı ait geçit yapılarak iki parsel birbiriyle bağlanmıştır.
5496 ada 11 parsel üzerinde çarşı, balo salonu, otel kitlesi bütünü yer almakta olup çarşı girişi Uğur Mumcu Caddesinden, otel, balo salonu, garaj ve servis girişleri Kızkulesi Sokaktan sağlanmıştır. Bu parsel üzerinde bulunan taşınmazın zemin koşulları oldukça zorlayıcı ve maliyet arttırıcı özellik arzedilmekte, garaj katına inen rampanın duvarları ankraj perde olarak yapıldığı bilirkişi raporunda belirtilmiştir. 5464 ada 21 parsel rekreasyon alanı, çocuk bahçesi, tenis kortu, oturma terasları, kafe, otopark olarak projelendirilmiş ancak fiili durumda taşınmaz üzerine projelendirmede yer aian kullanımlar yapılmamış, sadece parsel sınırını komşu parsellerden ayıran duvarların kısmen ankraj perdeleri yapılmıştır. Her iki parselde Ankara'nın en çok tercih edilen mutena semtlerinden biri olan bölgede olup böyle bir bölgede bu büyüklükte kurulum alanına sahip emsal teşkil edecek bir arsa bulunmamaktadır. 5496 ada 11 parsel üzerindeki bina panoramik Ankara manzaralıdır, özel imalat ve ithal malzeme kullanımı çoğunlukta olup, müşteri güvenliği ve Cumhurbaşkanlığı Köşkü'nün emniyet tedbiri düşünülerek projelendirilmiş ve gerçekleştirilmiştir.
Kompleksin dış cephesi slikon giydirme cephe olup binanın sağır duvarları ithal blok granit ve mermer kaplıdır. Çatısı teras çatılı olup yalıtım malzemeleri ithal malzemelerdir.
Ticaret ve kongre amaçlı kullanımı yanı sıra konaklama imkanlı olması, açık ve kapalı yüzme havuzları, sağlık merkezi, yeme içme üniteleri ile donanımlı olan binanın açık ve kapalı alanlarında süs havuzu ve dekoratif su öğeleri kullanımı yanı sıra ağaç yetiştirme imkanlı beton çiçeklikler ile yeşil alan bina içine çekilmiştir.
Bağımsız bölüm bazında tapu kayıtlarındaki ticaret merkezi ve otel iki ayrı bağımsız bölüm olarak kat irtifakı kurulmuş ancak projelendirme ve teknik olarak tek bağımsız bölüm özelliğindedir. Yapı bütünü içinde bulunan idare ve eğitim üniteleri yapılmamıştır.
Kompleks bünyesinde restoran, kokteyl salonu, özel restoran, kahvaltı salonu, ana lokanta, ana mutfak ve yan mutfaklar, yemek terasları, diyano bar, snack bar gibi değişik bar kullanımlan, gece kulübü, 2 kapalı yüzme havuzu, 1 açık yüzme havuzu (terasta) soyunma-duş-vvc bölümleri, jakuzi, sauna, masaj buhar banyosu, solaryum, kondüsyon salonu, egzersiz terası, iç bahçe tanzimi, müstakil dış girişi bulunan otel giriş holü ile bağlantılı gerektiğinde ara böimeler kaldırılarak büyütülebilir salon kullanımına dönüşecek şekilde hareketli panolar ile ayrılmış 3 balo salonu,basın merkezi, tercüme kabinleri, soyunma odaları, tenis kordu, açık bar düzenlemeleri, çeşitli satış ve yeme içme birimleri, çamaşır yıkama üniteleri mevcut olup tesisat ve makine dairesi katları ile donanımlıdır.
Yapı kompleksinin dış cepheleri tamamlanmış, iç mahallerinde ince yapıya ilişkin imalat yapılmamıştır. Bina natamam durumda olup, 06.09.2011 tarihli bilirkişi raporunda binanın gerçekleşme oranının % olarak belirtilmediği görülmüştür. Dış cephe doğrama ve cam imalatlarının çoğu ithal, özel fiatlı ve geliştirilmiş bina özel mimari ve inşaat standartlarına göre üretildiği tespit edilmiş ve yüksek binaya montaj için kullanılan montaj teknikleri uygulandığı tespit edilmiştir.
Tüm otel havalandırma sisteminde uygun kanalların kullanılmış olduğu, bu komplekste sistemler, su soğutma gurupları ve klima santralleri, 7 adet Vıessmann marka VS889 tipi, 80 ile 10.000 KW arasında üç geçişli, çelik ve döküm kazanlardan oluşan komple kazan sistemi tasarlanmış ve kazanların ısı merkezinde beton kaideler üzerine konulmuş ancak henüz bağlantıları yapılmamış olduğu, asma katta kurulması planlanan ancak henüz monte edilmeyen klima santralleri yeni teknolojileri ile neme, "karşı yüksek dirençli, yüksek verimli ve büyük kapasiteli standartlara uygun olup satral malzemelerinin büyük bir kısmı mahallinde mevcut olup mevcut santraller üzerinde yapılan incelemedi ise santrallerin havalandırma kanallarının büyük bir kısmının çekilmiş ve kanalların izolasyonlarının yapılmış olduğu, odalarda ve katlarda ABB marka ısıtma apareylerinin de montajlarının tamamlandığı, aynı şekilde boylerlerin ihzarat malzemeleri olarak pedolarda mevcut henüz bağlantılarının yapılmadığı, binanın su soğutma grubuda kondensersiz su soğutmalı grupların vidalı kompresörlerinin santrifüj kompresörü cihazlarının ""ihzarat malzemesi olarak mahallinde mevcut olduğu ancak montajlarına henüz bağlanmamış olduğu, tüm binanın banyolan ve wc'lerinin tüm tesisatlarının çekilmiş, armatür yerleri bırakılmış, ancak örnek iki daire hariç tüm binanın gerek banyo bataryaları gerekse vvclerin armatürlerinin yerlerine monte edilmediği, atık su şebekesinin tesisatının çekildiği, yağmur drenajının yapıldığı, havuz katlannın tesisatlarının döşendiği, otelin 17. katında 2 adet örnek odanın tefriş edilmiş olarak bulunduğu, bu dairelerin banyo wc. bataryalarının hazırlandığı, binanın yangın söndürme sistemleri UL ve FM standartları olup ileri bir teknolojinin uygulanmakta olduğu ancak sistemin boruları hariç henüz tamamlanmamış olduğu, otelde bulunması gereken küçüklü büyüklü (kat sayısı ve asansörlerin hızlanna göre! 15 adet kuyu mevcut olup, 15'in üzerinde asansör tasarlanmış bunlardan sadece 4 adedinin rayları döşenmiş, diğer asansörlerin montajlarına başlanılmamış, asansöz kuyularının boş konumda olduğu, Otelin Bl, B2 ve 3 katlannda îş yerleri için konulması planlanan 6 adet Mitsubıchı marka 629x1797 mm.iik yürüyen ıerdivenlerin kaba montajları yapılmış, işler sistemin henüz tamamlanmamış konumda olduğu, 3 adet lıtsıbıshı marka otel ana lobisi panaromik asansörlerinin tüm elektro mekanik teçhizatının ihzaratının apıldığı ancak montajının yapılmadığı, halen montajı yapılmış bir adet servis asansörünün taal olarak alışmakta olduğu, binanın dış cephesinde kullanılan camları, pencereleri açılmamak üzere planlanmış lup bu nedenle dış cephesinin camlarının temizlenmesi için bir adet Gomyi/Gondola marka sepetli vinçli sansörün binanın terasında rayları ile tüm montajının yapıldığı, çalışır durumda olduğu, otel elektrik ve lektronik teçhizatının değer tespiti ile ilgili olarak bilirkişilerin elinde mevcut yeterli proje bulunmamakla ildikte ve bunlarda da inşaat değişikliklerinin tam işlenmemiş olması ile birlikte tüm otel, garaj, bahçe, ark, lobiler, konferans salonu, alışveriş merkezi, oda katlan, teras ve yardımcı birimlerde mahallinde gerekli ıcelemeler yapılmış, Bedaş müşterisi olan otel OG trafo postası iîe ilgli şaft malzemesinin AG panosu, ıina içi ana dağılım panosu ve inşaat esnasında kullanılacak geçici panoların ve bunların beslemelerinin apıldığı, montajı yapılan makine tesislerine ait katlarda ve A Blok şaftlarda ve tüm otel oda katlarında ablo tavalarının monte edildiği, bunlara ait kablo işlerinin tamamlanarak teçhizata bağlanmak üzere lazıriandığı, A Blok şaftlarda ve tüm oda katlannda tüm AG besleme kablolarının ve dağıtım tesisatının ortilere kadar çekildiği, otelin 17.katında 2 adet örnek odanın tefriş edilmiş olarak bulunduğu ve bu ıdalara ait tüm elektrik ve elektronik aksamın montajlarının yapılmış olduğu, dört adet asansör ve altı ıdet yürüyen merdivene ait elektrik tesisatlarının çekilmiş ancak bağlantılarının halen yapılmadığı, tüm bu ısansörlerin ve elektrik elektronik teçhizatının ithal malı olduğu, yürüyen merdivenlerin ithal malı olduğu ıncak kullanılan teçhizatın yerli olduğu, otelin garaj, bahçe, park, lobiler, konferans salonları, alışveriş nerkezi bölümlerinde ve dışarısındaki tüm inşaat alanlarında tüm sıva altı yanmaz plastik tesisat boru 'e kanal tesisatının döşendiği, otelin garaj, park, lobiler, konferans salonları-ve alışveriş merkezi vs. dahili »lümlerinde geçici aydınlatma için 2x36 w. Floresan armatürler ve ilgili tesisatının döşendiği, A-Blok şaftlarda ve tüm oda katlarında haberleşme telefon şebekesine ait kablo tesisatının çekildiği, A-Blok şaftlarda ve tüm oda katlarındaki alanlarda audia-visual yayın için kablo tesisatının çekildiği, A-Blok şaftlarda ve tüm oda katlannda sadece yangın ihbar ve güvenlik sistemlerine ait kablo tesisatlarının da yapıldığı ve depoda asansörler ile iklimlendirme sistemlerine ait ihzar edilmiş ithal kablo bulunduğu, jtelde oda katlarında tesisata ait bir miktar da hurda ve demontaj malzeme bulunduğu, otelin 39.046 n2, ticaret merkezinin 29.657 m2 olmak üzere toplam inşaat alanının 68.703 m2. olduğu dosyada mevcut bilirkişi raporları ile tespit edilmiş olup ayrıntılı bilgiler dosyadaki bilirkişi raporlarında mevcuttur. Taşınmazların bulunduğu bölge sosyal, ekonomik, kültürel açıdan oldukça iyi durumda olan ailelerin kamet ettiği bir semt olup civarında Cumhurbaşkanlığı köşkü, Atakule, Muhafız Alayı, Vali Köşkü, Başbakanlık Konutu, Anayasa Mahkemesi gibi özellik arz eden binalar bulunmakta olup ulaşım sorunu bulunmamakta, Belediyenin sosyal hizmetlerinden en iyi şekilde yararlanmaktadır.
TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:
Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.10.2011 tarih ve 24383 sayılı yazıları ve ekinde gönderilen imar durum yazısında;
"5464 ada 21 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 29.08.2003 tarih ve 319 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 21.11.2003 tarihinde onaylandığı, bu planda söz konusu parselin inşaat alanı katsayısı E:0,05, Bina yüksekliği h max.:6,50 m. olan spor ve rekreasyon alanı kullanımında kaldığı, ayrıca "parsel zemini altında parselin otopark ihtiyacını karşılayacak ve 5496 ada 11 sayılı parseldeki otel, kongre merkezi ve alışveriş merkezi binasına hizmet verecek 6 katlı otopark ve bu otoparka hizmet veren teknik hacim (otopark katlarının altında) yapılabilir" şeklinde uygulamaya yönelik plan notu bulunduğu, Söz konusu planın iptali amacıyla TMMOB Çevre Mühendisleri Odası Ankara Şubesi ve Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından açılan davada, Ankara 6.İdare Mahkemesinin 17.03.2006 tarih ve 2004/2407 E., 2006/516 K. sayılı kararı ile Belediyemiz Meclisinin 29.08.2003 tarih ve 319 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 21.11.2003 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin iptal edildiği, idaremiz tarafından karar aleyhine temyiz başvurusunda bulunulduğu ve Danıştay ö.Dairesinin 19.02.2007 tarih ve E:2006/6385, K:2007/984 sayılı kararı ile yeniden bilirkişi incelemesi yapılmak üzere yerel mahkeme kararının bozulmuş olduğu, bozma kararı sonrasında Ankara 6.idare Mahkemesinin 10.11.2008 tarih ve 2007/1349 E., 2008/1544 K. sayılı karart ile ise davanın süre aşımı nedeniyle reddine karar verildiği, bu kararın Danıştay 6.Dairesinin E:2009/3123, K:2009/11369 sayılı kararı ile onaylandığı tespit edilmiştir. Yazımız ekinde 5496 ada 11 parsel ve 5464 ada 21 parsele ait plan ve plan notları örnekleri gönderilmektedir" denilmekle olup imar yazısında belirtilen plan ve plan notları dosyamızda bulunmaktadır. Her iki parselin imar durumu ile ilgili geniş bilgi ve çap durumu Çankaya Belediye Başkanlığı'nca gönderilen 01.11.2011 tarihli, 23072 sayılı yazı uyarınca dosyada mevcuttur.
TAŞINMAZLARIN DEĞERİ i
Ankara 2.icra Hukuk Mahkemesinin 06.10.2011 tarih ve 2009/599 Esas, 2011/795 Karar sayılı kıymet takdirine itiraza ilişkin verilen kesin karar ile 5496 ada 11 parselde kayıtlı 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler ile 5464 ada 21 parselde kayıtlı taşınmazların arsa, müştemilat ve eklentileri ile birlikte toplam değerinin 394.084.000,24 TL olarak tespitine karar verildiği, Ankara 2.İcra Hukuk Mahkemesinin 31.10.2006 tarih ve 2006/559 Esas, 2006/753 Karar sayılı kesin kararı ile taşınmazların birlikte satışa sunulmasına karar verilmiş olduğundan; yukarıda tapu bilgileri belirtilen Ankara ili Çankaya ilçesi Tapusunun 5496 ada 11 parselinde kayıtlı 11311 m2.yüz ölçümündeki 88/100 arsa payına sahip 1 bağımsız bölüm nolu otel ile 12/100 arsa payına sahip 2 bağımsız bolum nolu ticaret merkezi ve aynı yer tapusunun 5464 ada 21 parselinde kayıtlı 8170 m2. Yüz ölçümüne sahip tapu kaydında ahşap evi olan bağ niteliğindeki taşınmazlar bir bütün olarak toplam 394.084.000,24 TL değer üzerinden bir borç nedeniyle tamamı birlikte bir bütün halinde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
SATIŞ BEDELİ: 394.084.000,24 TLdir
K.D.V ORANI : % I8'dir.
İHALE ALICISININ ÖDEMEK ZORUNDA OLDUĞU VERGİ VE HARÇLAR: İhale bedeli üzerinden hesaplanacak % 18 KDV, %o 4,95 İhale Damga Vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek %o 16,5 oranındaki tapu harcı ile tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu, ihale bedeli üzerinden tahakkuk edecek tellaliye resmi bedeli ve satıcı adına tahakkuk edecek %o 16,5 oranındaki tapu harcı ihale bedelinden ödenecektir.
NOT: Taşınmazların 19.10.2011 tarihi itibariyle tapu kayıtları üzerinde herhangi bir mükellefiyet bulunmamaktadır. Tapu kaydı üzerindeki hacizler ihale kesinleştiğinde kaldırılarak ihale alıcısına hacizlerden ari olarak tapuya gerekli tescil yazısı yazılacaktır.
Taşınmazların mimari projesi, tapu kayıtları, bilirkişi raporu, imar durumları, Ankara 6. idare Mahkemesi'nin Karartan, Danıştay 6. Dairesinin yukarıda bahsedilen bozma ve onama kararları ve taşınmazlarla ilgili tüm bilgi ve belgeler dosyasında mevcuttur.
1- Satış 09.01.2012 günü, saat 15.30'dan 15.40'a kadar Ankara Adliyesi Mezat Salonunda açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60' ı ve rüçhanlı alacaklılar varsa mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, gayrimenkul 19.01.2012 günü, saat 15.30'dan 15.40'a kadar Ankara Adliyesi Mezat Salonunda ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40' ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.
2- Açık artırmaya katılmak isteyenlerin takdir edilen kıymetin % 20 si nispetinde nakit pey akçesi yada bu miktar kadar milli bir bankanın (dosya numarası belirtilen) kesin teminat mektubu vermeleri gerekmektedir. Satış peşin para iledir. Alıcı istediği takdirde kendisine 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Katma değer vergisi, ihale damga vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek V4 tapu harcı satın alana ait olacaktır. Birikmiş emlak vergi borçları ile satıcı adına tahakkuk edecek V tapu harçları ve Tellaliye resmi satış bedelinden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla, diğer ilgililerin, varsa irtifak hakkı sahipleri de dahil olmak üzere bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dahil olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde müdürlüğümüze bildirmeleri gerekir. Aksi takdirde, hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça, paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya IIK 130, maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadır.
5- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse müddetinde parayı vermezse ihale kararı fesh olunarak, kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kim ise arz etmiş olduğu bedelle almaya razı olursa ona, razı olmaz veya bulunamazsa hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip, yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada teklifin IIK 129, maddedeki hükümleri uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludur. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın öncelikle ödenen teminattan, yetmediğinde cebri icra yoluyla ayrıca herhangi bir hükme hacet kalmaksızın HK.nun 133/2, maddesi gereğince İcra Müdürlüğünce tahsil olunur.
6- Şartname 04,11,2011 tarihinden itibaren Müdürlüğümüzde herkesin görebilmesi için açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak etmek isteyenlerin şartnameyi, ihaleye çıkan taşınmazlar ile ilgili tüm belgeleri görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2004/649 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları rica olunur. 15.11.2011
(İc. İf. K. 126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No: 27
B: 71977 www.bik.gov
