Aidat talep edebilmek için kesinleşmiş işletme projesi lazım!

Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, aidatları geç ödeyen dairelerin bulunduğu binanın yöneticisi olan okurunu cevaplıyor

İşiniz zormuş

Sekiz daireli bir binada yöneticiyim. Bazı daireler aidatlarını geç ödüyor ancak bazıları da hiç ödemiyor.

Ne yapmamı önerirsiniz? • M.E.

"Biliyorum en zor işlerden biri bir binada yönetici olmak. Artık binalar üç-beş katlı değil gökdelen, yüzlerce daire var. Bunlarda önemli problemler var ama sekiz daireli bir binada büyük problem çıkacağını ummazdım ama oluyormuş. Geç ödeyenler olduğu gibi hiç ödemeyenler de var. Demek ki zamanında ödeyenler azınlıkta.

Geç ödeyenler için herhangi bir şey yapmanızı önermeyeceğim zira sizin için önemli olan hiç ödemeyenler.

Önce şunu hatırlatayım. Aidat talep edebilmek için kesinleşmiş işletme projesinin bulunması lazım, işletme projesi kat malikleri kurulunda kabul edilmişse bu kesindir. Mahkemece iptal olunmadığı müddetçe uygulanır. İkincisi, kat malikleri kurulunda kabul edilmedi ise bunu yönetici hazırlar, tüm kat maliklerine tebliğ eder, yedi gün içinde itiraz olmazsa kesinleşir, işte elinizde böyle kesinleşmiş işletme projesi varsa bu kat malikini icraya vereceksiniz, hakkında icra takibi yapacaksmız, bir de aylık yüzde 5 gecikme tazminatı talep edeceksiniz. Şayet kesinleşmiş işletme projeniz yoksa? Bu hallerde bile Yargıtay, kat maliklerinin bina için bir takım masrafın yapılması gerektiğini bilmeleri lazımdır.

Bu halde dahi ‘aleyhlerine takip yapılabilir’ içerikli kararlar vermiştir, ancak bu halde aylık yüzde 5 gecikme tazminatı talep edilemez. Ayrıca elinizde yapılmış masraflara ait fatura varsa, aidat dışında ortak gidere katılma payını talep edebilir, bu hususta kesinleşmiş işletme projesini sunmadan alacak talebinde bulunabilirsiniz. Kolay gelsin. Bir de hem size hem diğer okuyucularıma önemli bir hususu hatırlatayım. Kesinleşmiş işletme projesi ile takip yapıldığında takip talebine aylık yüzde 5 gecikme tazminatı talep edilmiştir, kaydını koymak şarttır.

Bazı takiplerde aylık yüzde 5 faiz yazılmaktadır. Takibe itiraz olunduğunda faiz olarak olaya bakılır ve faiz senelik yüzde 9’dur, itiraz kabul görür, senelik yüzde 9 faiz hesaplanır. Oysa gecikme tazminatı senelik yüzde 60’tır. Talep edilirken yüzde 5 faiz değil, açıkça yüzde 5 gecikme tazminatı demek gerekir. Gecikme tazminatı kanundan gelen özel bir durumdur, hatırlatmak istedim."

Tamer Heper / POSTA