Akiş GYO Beykoz projesi için imzalar atıldı! Yeni proje! 

Akiş Mudanya Adi Ortaklığı'nca İstanbul İli Beykoz İlçesi Gümüşsuyu Mahallesinde geliştirilmesi planlanan yatırımlar çerçevesinde 1854 ada 10 ve 15 parselde arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Gayrimenkullerin değerleme raporu da yayınlandı. 

Akiş GYO Beykoz parselleri, İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Gümüşsuyu Mahallesi, 1854 Ada 10 ve 15 Nolu Parsellerde konumlanıyor. Parsellerin imar durumu konut alanı olarak belirtildi.

Akiş GYO Beykoz parsellerinin yakın çevresinde mesken olarak kullanılan düşük katlı müstakil yapı ve
binalar ile boş parseller yer alıyor. Gerek özel araçlarla gerekse toplu taşıma araçlarıyla kolay ulaşılabilir bir lokasyonda bulunan parseller, Beykoz Belediyesi, Beykoz Adliyesi, Beykoz Kaymakamlığı ve Kelle İbrahim Caddesi’ne (sahil yoluna) 1,8 kilometre, Beykoz Devlet Hastanesi’ne ise yaklaşık 2,4 kilometre uzaklıkta konumlanıyor. 

Akiş GYO Beykoz projesi kapsamında, kat karşılığı oranı Akiş GYO'nun lehine yüzde 45,58 olarak belirlendi. 

Değerleme raporunda yer alan verilere göre; parsellerin toplam alanı 365,78 metrekare olup imar durumuna göre yüzde 40 DOP kesintisi olacak.Buna göre E:1 yapılaşma hakkı için emsale dahil toplam inşaat alanı 365,78 m2 x 0,6 x 1 = 220 m2 mertebesinde belirlendi. Arazi yapısının eğimli olması ve imar mevzuatında emsale dahil edilmeyen alanlar ve bodrum katlar da dikkate alınarak emsal alan yüzde  100 oranında artırılmış ve hesaplamada toplam inşaat alanı 440 metrekare olarak alındı. 

İmar durumunda belirtilen yapılaşma hakkına göre inşa edilebilecek binanın 3B yapı sınıfında olacağı kabul edilerek; 2022 yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 3B yapı sınıfı metrekare maliyet bedeli 4 bin 650 TL olarak açıklandı. Altyapı-peyzaj, proje-ruhsat-danışmanlık vb. proje geliştirme maliyetleri ile reklam, satış, pazarlama giderlerinin (İnşaat piyasasındaki güncel veriler doğrultusunda yüzde 30-50 aralığındadır) inşaat maliyetinin yüzde 40'i mertebesinde olacağı öngörüldü. 

Ayrıca 2022 yılında inşaat maliyetlerinde meydana gelen artışa istinaden yüzde 80 oranında bir yükseliş daha yapıldı. Bu kapsamda birin inşaat maliyeti 11 bin 720 Türk Lirası olarak belirlendi. Toplam inşaat maliyeti 5 milyon 150 bin Türk Lirası olarak açıklandı.

Buna göre hesaplama tablosu şu şekilde:

Toplam Arsa Değeri (TL): 6.150.000

Toplam İnşaat Maliyeti (TL): 5.150.000

Arsa Değeri + İnşaat Maliyeti (TL): (6.150.000 + 5.150.000) 11.300.000

Kat Karşılığı Oranı (%):  45,58

Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın KAP açıklaması:
Akiş Mudanya Adi Ortaklığı'nca İstanbul İli Beykoz İlçesi Gümüşsuyu Mahallesinde geliştirilmesi planlanan yatırımlar kapsamında 1854 ada 10 ve 15 parselde arsa sahipleri ile kat  karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış olup, değerleme raporu ekte yer almaktadır.

Saygılarımızla,
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Değerleme raporu için tıklayın