Akitsiz işlemler ne anlama gelir?
Tapu işlemleri genelde sıkıcı olarak algılansa da aslında oldukça karışık olmayan prosedürlerdir. Bu işlemleri kolayca yönetebilmeniz için sadece dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Akitsiz işlemler de bunlardan biridir ve tapu işlemlerinde sıkça kullanılan bir terimdir.
TAPUDA AKİTSİZ İŞLEMLER NE DEMEK?
Tapuda akitsiz işlemler, tek taraflı irade beyanıyla gerçekleştirilebilen ve resmi bir senet düzenlemeyi gerektirmeyen işlemlerdir. Bu tür işlemler, bir kişinin tek başına başvurusu ile gerçekleştirilebilir ve genellikle mülkiyetle ilgili değişiklikleri içerebilir.
Ayırma, birleştirme, terkin (tapu kütüğünde bulunan şerhlerin çizilmesi) veya düzenleme gibi işlemler, tapu kütüğünde kayıtlı olan taşınmazların durumunu değiştirmek veya düzenlemek amacıyla yapılabilir. Bu işlemler, akitli işlemlerden farklıdır çünkü resmi bir anlaşma veya sözleşme gerektirmezler ve yalnızca bir tarafın isteğiyle gerçekleştirilebilirler. Tapu işlemleriyle ilgili daha fazla bilgi için yerel tapu müdürlüğünüzden veya yetkili mercilerden yardım alabilirsiniz. Tapuda akitsiz işlemlerden bazıları şunlardır:
- Satış vaadinin şerhi istemi
- Yönetim planı değişikliği istemi
- Hükmen kamulaştırma
- Mal rejimi sözleşmesi
- İpotek terkini istemi
- Kira şerhi istemi
- Ticari işletme rehni
- Paylı mülkiyetin devam yükümlülüğü
- Unvan değişikliği istemi
- Satış vaadinin şerhi işlemi
- Ortak kullanılan yerlerin tescili
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tescili istemi
- Mirasın taksimi
İFRAZ İŞLEMİ AKİTSİZ İŞLEM MİDİR?
Aile konutu şerhi, aile konutunda kalma hakkının şerhi, ayırma (ifraz) istemi, birleştirme (tevhit) istemi, cebri satışın tescili istemi, cins değişikliği istemi gibi sözleşme gerektirmeyen hukuki işlemlerdir.
AKİTSİZ İŞLEMLERİN AKİTLİ İŞLEMLERDEN FARKI NEDİR?
Akitli işlemler akitsiz işlemler arasında bazı farklar vardır. Akitli işlemle taraflar arasında karşılıklı irade beyanlarıyla gerçekleştirilir ve genellikle resmi bir senet düzenlenmesini gerektirir. Akitsiz işlemler ise sadece tek taraflı bir irade beyanı ile gerçekleştirilir
CEBRİ SATIŞIN TESCİLLİ İSTEMİ AKİTSİZ İŞLEM Mİ?
Cebri satış sırasında borçlu kişinin taşınmaz malı icra yoluyla satışa çıkarılır ve satış sonucunda elde edilen gelir, borcun tahsil edilmesi için kullanılır. El konulan taşınmaz mülkün yeni sahibi, tapu kaydı üzerinden tescil edilir. Dolayısıyla cebri satışın tescili istemi akitsiz işlemlerden biridir.
