Altan Elmas: Konut projelerinin yüzde 20'si yabancıya gider!

 

Yabancılara mülk satışına izin veren Mütekabiliyet Yasası'nın Türkiye Büyük Millet Meclisi'nden geçmesinin ardından, inşaat sektörü yabancı yatırımcıların akınına uğradı. İlk gün sonuçları, uzun süredir durgunluk yaşanan projelere de umut oldu. Yasanın geçmesini beklerken işlerini sağlama almak niyetiyle beğendikleri gayrimenkuller için kaparo ödeyen yabancılar, ilk günden satış sözleşmelerine imza attı. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcılar sektöre canlılık getirdi.    20 MİLYAR $ BEKLENİYOR  Gayrimenkul yöneticileri, sadece sektörü hareketlendirmekle kalmayıp cari açığın finansmanına da katkıda bulunacak yasanın geçmesiyle birlikte, iki yılda yaklaşık 20 milyar dolarlık gelir sağlanmasını hedefliyor. Ortadoğu ve Kuzey Afrika'daki Arap Baharı nedeniyle parasını daha güvenli piyasalara yatırmak isteyen yatırımcıların Mütekabiliyet Yasası'nın onaylanmasının ardından Türkiye'ye akın etmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri yabancıların özellikle de merkezi lokasyonlardaki markalı projelere yöneleceğini, şimdiye kadar gelen taleplerin de bu yönde olduğunu söyledi. Bu arada birçok gayrimenkul şirketi de yurtdışında ofis açma projelerini hızlandırdı. İnşaatçılar, 'Hazırlıklarımızı tamamlamıştık. Yasanın çıkmasıyla birllikte çalışmalara başladık" şeklinde konuştu. Ayrıca inşaat şirketleri, Konut Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) gibi çatı örgütler altında ya da birkaç şirketin bir araya gelmesiyle yurt dışında ortak satış ofisi açmak üzere planlar yaptıklarını da belirttiler. Gayrimenkul sektörü temsilcileri yasaya sevinirken bir yandan da denetimlerin aksatılmaması ve önceki yıllardaki gibi yabancıların güveninin kırılmaması konusunda hassaslar. Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "En büyük risk merdivenaltı şirketler. Daha önce Güney'deki illerde bir dairenin birkaç kişiye satılması gibi olaylar yaşandı. Umarız bunlar tekrarlanmaz. Bunun için denetimlerin çok iyi yapılması ve bir denetim mekanizmasının oluşturulması gerekir" dedi.    'HORTUMDA BİRİKEN SUYUN YÖNÜ TÜRK İYE OLACAK ' Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, Mütekabiliyet Yasası'nın uzun yıllardır Türkiye'de beklendiğini söyleyerek, yasanın onaylanmasıyla gayrimenkul sektörüne iki yılda 15 milyar dolarlık gelir akacağını belirtti. Yetgin, "Ortadoğu'da ertelenen yoğun talep var. ABD ve AB ekonomilerindeki sıkıntılar nedeniyle kendine yer arayan para bize akacak. Bir anlamda hortumda biriken suyun yönü Türkiye olacak" diye konuştu. Çalık Gayrimenkul Yatırım olarak 4 milyar dolarlık proje yönettiklerini hatırlatan Yetgin, projelerin lokasyon itibariyle yabancılar açısından cazip olduğunu söyledi. Yetgin, özellikle Ortadoğu'da sektörüne hakim yerel şirketlerle işbirlikleri yapacaklarını da açıkladı.   '2 MİLYAR DOLAR GETİRİRİZ' Ağaoğlu Şriketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Mütekabiliyet Yasası'nın özellkle cari açığın finansmanına büyük katkısı olacağını belirtti. "Biz şimdiden 250 milyon dolarlık satış gerçekleştirdik" diyen Ağaoğlu sözlerini şöyle sürdürdü: "Yasanın çıkacağını bilen yatırımcılar kapora vererek alım yapmak istedi. Biz de ön ödemelerle gayrimenkul sattık. Ağaoğlu olarak 2012 ve 2013'te 2 milyar dolarlık satış yapmayı hedefliyoruz. Sektör genelinde ise yıllık 20 milyar dolarlık gelir akacağına inanıyoruz."   "PROJELERİN YÜZDE 20'Sİ YABANCIYA GİDER" Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da Dubai'de ofis açacaklarını söyleyerek "Yasanın çıkmasını bekliyorduk. Şimdi çalışmalarımızı hızlandıracağız. Hatta birkaç şirket bir araya gelerek bir dernek çatısı altında ortak ofisler açmayı düşünüyoruz" şeklinde konuştu. Elmas, ilk etapta yıllık 4-5 milyar dolarlık gelir beklediklerini belirterek şunları söyledi: "Bu talep özellikle merkezi bölgelerdeki projelere gelecektir. Bu projelerde satışların yüzde 15-20'lik kısmının yabancılara yapılabileceğini düşünüyorum."   'KENTSL DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRIR ' Konut Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sinpaş Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Çelik, yasanın Cumhurbaşkanı tarafından da onaylanıp çıkmasından sonra tüm sektörün Bakanlar Kurulu'nca belirlenecek ülkelerde pazarlama çalışmalarına başlayacağını söyledi. Çelik, "Bugünden yarına bir talep patlaması beklenmesin. Ancak 2013'ten itibaren sektörün büyüklüğü yıllık 15 milyar euroya (20 milyar dolar) ulaşır" şeklinde konuştu. Daha önce şirket kurarak yapılan alımların yasayla hızlanacağını söyleyen Çelik, Mütekabiliyet Yasası'nın kentsel dönüşümün de önünü açacağını kaydetti. Çelik, muhalefetin kaygıları konusunda ise "Kimseye arazi satışı yapılmayacak. 100 dairelik projede 5-10 yabancı olur. Bu da hiçbir risk bulunmuyor" diye konuştu.  Sabah