Amasya'da 12.8 milyon TL'ye icradan fabrika!

Verilen ilan şöyle;

T.C. MERKEZ / AMASYA 1. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAŞINMAZ SATIŞ İLANI

2003/54 Tal.

Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, kıymeti, adedi, evsafı;

1-TAŞINMAZ - TAPU KAYDI: Amasya İli, Merkez İlçesi, Dadıkavakçayırı Köyü, Taşlı tarla Mevkii, eski 432 par¬sel, yeni 122 ada, 1 parselde kayıtlı arsa ve iplik fabrikasının tamamı.

HALİ HAZIR DURUMU: Taşınmaz, şehir merkezine yaklaşık 13,00 km. mesafede mevcut Amasya Küçük Sa¬nayi Sitesine komşu parsel konumundadır. Topoğrafik olarak düz olan taşınmazın batı yönündeki devlet kara¬yolunun karşı cephesinde iplik fabrikası bulunmaktadır. Taşınmaz çevresi yapılaşması tamamlanmış küçük sa¬nayi arsaları ve tarım arazileri ile çevrilidir. Ancak bölge daha çok sanayi yönünden gelişmekte olduğundan di¬ğer araziler de arsa vasfında değerlendirilmekte olduğu gözlenmiştir. 4-KIYMETI: Satışa çıkarılan gayrimenku-le, Amasya İcra Hukuk Mahkemesi'nin 31.03.2010 tarih ve 2009/155 E., 2010/76 K. sayılı kararı ile kesin olmak üzere toplam 12.810.844,26 TL kıymet takdir edilmiştir. Satışa esas 02.03.2010 tarihli bilirkişi raporunda; eski 432 parsel, yeni 122 ada, 1 parselde kayıtlı gayrimenkulun arsa vasfında olup değerine etki edebilecek her tür¬lü ekonomik, sosyal ve teknik hususlar da dikkate alınarak, taşınmazın değerini etkileyen tüm nicelik ve nitelik¬leri mevki, imar durumu, yüzölçümü, karayolu ve cadde ve ara sokaklara cephesi, topoğrafik yapısı, sosyal res¬mi ve özel yerleşim birimlerine mesafesi, bulunduğu yerin sosyal ve ticari gelişmeleri vs.) ve serbest piyasa gay¬rimenkul satış konjonktürü gibi faktörler de dikkate alınarak m2 bedelinin 50,00 TL değerinde olacağı kanaatine varılmıştır. ARSA VE YAPI DEĞERİ: parsel yüzölçümü ve TL/m2 değeri dikkate alındığında arsa değeri 32859,00 m2x50,00 TL/m2=1.642.950,00 TL olarak hesaplanmıştır. Fabrika yapı ve eklentilerinin değer tespiti

1 parsel üzerinde fabrika ve müştemilatının inşa edildiği ve 16-20 yaş grubuna göre yaklaşık %20 yıpranma oranlı yapılar oldukları anlaşılmaktadır. Bina olarak bir adet 12570,97 m2 inşaat alanlı işletme binası ile bir adet 1239,79 m2, bir adet 1337,82 m2, bir adet 269,67 m2 inşaat alanlı olmak üzere dört adet depo ve bir adet 34,60 m2 inşaat alanlı trafo binasından oluşmaktadır. Fabrika giriş çıkış ve binalar arasında ulaşımı sağlayan ve top-lam alanı 11208,00 m2 olan beton yollar bulunmaktadır. Fabrika arsasını çevreleyen 1,50m. Yüksekliğinde top-lam 964,00 m. uzunluğunda ihata duvarı (beton briketten yapılmı, belli mesafelerde düşey hatıl ve üzeri harpuşta ile kaplanmış) ayrıca Amasya-Tokat karayolu cephesi perde duvar üzerine de emniyet yönünden kafes tel örgü yapılmıştır. Fabrika binası ve depolar; yaklaşık aynı vasıfta inşa edilmiş olup, tek katlı, beden duvarları çelik is¬kelet ve tuğla örgülü, içleri ve dışları sıvalı, çatıları ise çelik makas çatılıdır. Fabrika binalarının tavanı trapeizo-dal alüminyum asma tavan ve çatı üzeri trapeizodal alüminyum levha (ısı yalıtımlı) ile kaplı, binaların tavan ara¬sına ısı yalıtımı için cam yünü serilmiştir. Binaların "dışlarının ön ve iki yan tarafları kaleterasit sıva kaplıdır. De¬po binalarının üzeri ise oluklu galvanizli sac ile kaplıdır. Taşınmazın arsa vasfındaki değeri 50,00 TL/ m2 üze¬rinden bu arsa üzerinde kurulmuş olan ve yukarıda genel vasıfları belirtilen fabrika ve müştemilatı olan yapıla¬rın değeri ise dava tarihi itibariyle serbest piyasada Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri yapıların vasfına uygun TL/m2 değerleri seçilerek ve yıpranma da dikkate alınarak toplam değerleri belirtildiği gibidir: 32859,00 m2 arsa 1.642.950,00 TL, 2571 m2 fabrika binası 4.394.811,11 TL, 1239,79 m2 depo 265.810,98 TL, depo 1337,82 m2 286.828,61 TL, depo 1379,41 m2 295.745,50 TL, depo 269,67 m2 57.817,25 TL, trafo binası 34,60 m2 3.404,64 TL, beton kaplı yol ve saha (toplam 11208,00 m2 636.614,40 TL, çevre ihata duvarı 964,00 m2 54.755,20 TL olmak üzere toplam arsa ve yapı değeri 7.638.737,69 TL'dir. FABRİKA MAKİNE AKSAMI VE TESİSAT İŞLE¬Rİ DEĞERİ: Makineler ve ekipmanları 1990 model olup işletmenin durması sebebiyle yaklaşık on yıl süreyle hiç çalıştırılmadığı, periyodik ve koruyucu bakımlarının yapılmadığı, bir çok makinenin eksik donanımda olduğu tes¬pit edilmiştir. Ayrıca makineler günümüz yüksek teknolojisinin geresende kalması, işletme bakım ve masrafları¬nın yüksek olması ve yukarıda izah edilen sebeplerle bahse konu makinelerin bir daha işletmede kullanılama¬yacağı ancak hurda malzeme olarak değerlendirilebileceği kanaatine varılmıştır. Makine ve ekipmanların değe¬ri şöyledir: Open-end makinesi RU-04 Rieter marka 2.400.000 TL, Cer makinası RSB-51 Rieter marka 90.000 TL, Cer makinası RSB- 52 Rieter marka 120.000.-TL, tarak makinası C-4 Rieter marka 1.600.000.-TL, Uniflog A 1/2 Rieter marka 200.000.-TL, kondanser A 2/1 Rieter marka 7.000.-TL, Unimix karıştırıcı B7/3 Rieter marka 150.000.-TL, şerit açıcı B 2/5 Rieter marka 25.000.-TL, klima Aktes marka 9.000.-TL, pamuk presleme makinası 20.000.-TL, tarak cer kovası A1/2 2.060.-TL, open-end kovası 28.100.-TL, su deposu (25 ton) 17.500.-TL, kli¬ma tesisi 110.000.-TL, mono kondanser B4/1 Rieter Trützschle marka 10.000.-TL, telek kondanseri r marka 13.000.-TL olmak üzere toplam 4.801.660.-TL'dir. FABRİKA VE MÜŞTEMİLATINDAKİ ELEKTRİK TESİSAT¬LARININ DEĞERİ: Fabrika ve sosyal tesis binalarının aydınlatma ve priz tesisatına ait bedelleri inşaat hesabı içerisine dahil olduğundan bunların bedeli hesaba dahil edilmemiştir. Fabrika O.G Hattı, Güç Trafoları, Ölçü ve Koruma Hücreleri, Kuvvet Tesisatı ve Paratoner Tesisatına ait kısımları 2009 yılı piyasa rayiçlerine göre bedel¬leri toplam değerden % 20 yıpranma payı değeri düşülerek şöyledir: Önden kapaklı özel sac panolar 20 adet 15.101,00 TL, sıva üstü süc tablo 0,5 m2 4 adet 374,40 TL, bıçaklı şalter 3x200 A 4 adet 148,20 TL, bıçaklı şal¬ter 3x630 A 42 adet 3.387,30 TL, pako şalter 3x25 A 4 adet 47,60 TL, tablo üstü mon. İçin norm tip P.Ş 3x25 A 53,25 TL, tablo arkası mon. için ter. Kor. Şal. 3x100 A 25 adet 4.773,75 TL, tablo arkası mont. için ter. Kor. Şal. 3x1000 A 4 adet 6.048,00 TL, kuru tip termik koruyuculu kontaktör 3x25 A 20 adet 1.888,00 TL, kuru tip termik koruyuculu kontaktör 3x63 A 8 adet 1.715,20 TL, otomatik kum. Merkezi komp. Bat. 400 V 1500 adet 79.800,00 TL, bıçaklı sigortalar 63 A 50 adet 460,00, buşonlu duvar sigortası 35 A 4 adet 22,00 TL, anahtarlı otomatik si¬gorta 16 A155 adet 798,25 TL, üç fazlı anahtarlı otomatik sigorta 16 A10 adet 183,50 TL, üç fazlı anahtarlı oto¬matik sigorta 40 A 4 adet 78,00 TL, işaret lambaları 250 V a kadar 24 adet 93,60 TL, besleme hattı 3x95+50 mm

NYY 760 adet 32.604,00 TL, besleme hattı 3x70+35 mm2 NYY 1820 adet 58.331,00 TL, besleme hattı 3x50+25 mm2 NYY 430 adet 10.363,00 TL, besleme hattı 4x16 mm2 NNY 1060 adet 11.660,00 TL, besleme hattı 4x6 mm2 NYY 105 adet 540,75 TL, besleme hattı 4x4 mm2 NYY 350 adet 1.207,50 TL, besleme hattı 4x2,5 mm2 NYY 1500 adet 1.725,00 TL, tip SL sokak lambası florasan amp. 45 adet 3.019,50 TL, çeşitli demir işleri 1500 kg. 7.140,00 TL, 3 mm lik galvanizli sac kablo kanalı 2500 adet 16.875,00 TL, elektrik motoru 220/380 V 4 kw 3000d/dak 2 adet 633,80 TL, elektrik motoru 220/380 V 22 kw 3000 d/dak 2 adet 2.389,50 TL, diesel elek-rojen grubu 36 KVA1 adet 19.332,50 TL, rad. Yaka ucu ünite sev. Kor. Sah. Çapı Q 200 m. 1 adet 1.320,00 TL, j çatı direği 1 adet 174,60 TL, çatı ihata ve ind. İlet. 50 mm2 elektrolitik bakır tel 50 adet 835,00 TL, toprak elek-trodu (çubuk) elektrolitik bakır 5 adet 1.048,50 TL, swallow awg 3 10 kg 93,70 TL, gaz borusu 3 12 adet 646,68 TL, transformatör 31500/0,4-0,231 kv, 2000 kval adet 42.502,16 TL, kesici 4 adet 20.800,80 TL, ayırıcı 11 adet 12.184,59 TL, parafudr 3 adet 549,78 TL, d.d. geçişizalatörü 36 kv, 1250 3 adet 536,46 TL, izalatör 28 adet 1.338,12 TL, izalatör demiri (B35) 28 adet 152,32 TL, K3 tipi izalatör 6 adet 327,96 TL, kaynaklı demir direk Ve travers 600 kg. 2.076,00 TL, O.G akım trafosu 15 adet 6.332,55 TL, O.G gerilim trafosu 6 adet 4.690,80 TL, so¬kak lambası zaman şalteri 3 adet 550,83 TL, tehlike levhası 5 adet 50,10 TL, topraklama levhası 5 adet 912,75 « TL, 20.3,35 kv, YE3Q8(S)E kablo 310 m. 18.125,70 TL, harici tip ag panosu 100 kva 3 adet 15.983,64 TL, kom-bakt şalter 3 adet 680,79 TL, voltametre 2 adet 88,94 TL, aktif sayaçx/5 A 2 adet 1.451,28 TL, reaktif sayaçx5/ A 4 adet 510,68 TL, ampermetre 0-100 A 9 adet 324,27 TL, akü 24 V 100 Ah. 4 adet 4.038,56 TL, bakır bara 1506 kg. 37.604,82 TL, şarj tertibatı 24 v.2-10 A 4 adet 1.863,48 TL, olmak üzere amortisman bedeli düşüldük¬ten sonra 368.871,57 TL olarak belirlenmiştir. TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ZİRAİ VARLIKLARIN DEĞERİ: Ta-Sınmaz üzerinde meyva ağaçları olduğu, ağaçların ekonomik verim çağında olduğu, ancak toprak işleme, bu¬dama, sulama gübreleme ve zirai mücadele gibi üretim unsurlarının uygulanmadığı, bu nedenle 11 adet vişne ve 4 adet erik ağacının kurumuş olduğu tespit edilmiş olup kuramamış olan meyve ağaçları ve süs bitkilerinin miktar ve değerleri şöyledir: 5 adet armut 250 TL, 1 adet dut 60 TL, 21 adet elma 945 TL, 11 adet erik 440 TL, 12 adet gül 120 TL, 11 adet kayısı 440 TL, 10 adet kiraz 550 TL, 9 adet şeftali 450 TL, 8 adet vişne 320 TL, ol-mak üzere toplam 3.575,00 TL'dir. TAŞINMAZIN ARSA, BİNA, TESİS, EKİPMANLARIN VE ZİRAİ DEĞERİN İCMALİ: Fabrika arsası, bina ve müştemilat bedeli 7.638.737,69 TL, makine ve ekipman değeri 4.801.660,00 TL, elektrik tesisatları değeri 366.871,57 TL, zirai ürün ve benzeri ünite bedeli 3.575,00 TL olmak üzere toplam değer 12.810.844,26 TL'dir.

Not: Geniş evsafı dosyada mübres bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

İMAR DURUMU: Taşınmazın Amasya Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nün 15.09.2008 tarih ve 1034/6 sayılı ya¬zısı ekindeki imar durumu belgesine göre, parselasyon ve imar durumu aynı olup, iplik fabrikası alanında kaldı¬ğı belirtilmiştir. Taşınmazın bulunduğu yer şehir imar planı ve mücavir alanı içerisinde olup mevzi imar planı mevcuttur. Taşınmaz parselin 40,00 metrelik batı cephesi Amasya-Tokat Devlit karayoluna cepheli olup diğer ar¬ka ve yan cepheler 12,00 metre genişliğinde imar yolları ile çevrilidir. Fabrika yaklaşık 2001 yılından beri gayri-faal olduğu anlaşılmıştır.

TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Satışa çıkarılan gayrimenkule, Amasya İcra Hukuk Mahkemesi'nin 31.03.2010 ta¬rih ve 2009/155 E., 2010/76 K. sayılı kararı ile kesin olmak üzere toplam 12.810.844,26 TL kıymet takdir edil-miştir.

Satış şartları:

1 -Satış 02.12.2011 günü saat 14.00-14.10'a kadar Amasya Adliyesi Çay Ocağında açık artırma suretiyle yapı-lacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60 mı ve rüçhanlı alacaklar varsa alacakların mecmuunu ve sa¬tış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kal¬mak şartıyle 12.12.2011 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu mik¬tar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müd-det sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40 mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklarından fazla olması ve bundan başka paraya çe¬virme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış düşecektir. 2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20 si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar mil¬li bir bankanın teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, KDV.Resmi ihale pulu tapu alım harç ve masrafları alıcıya aittir, Tellaliye, Tapu satım har¬cı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarda diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa da¬ir olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları ta¬pu siciliyle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve ke¬filleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde iste¬yen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2003/54 Tal. dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 05.10.2011 (İİK.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleride dahildir.

Not: İİK.127 madde gereği tebliğ olunamayan ilgililere gazete ilanı tebliğ yerine kaim olur.

www.bik.gov.tr (Basın :65689)