Amerika konut satışları 2007'den bugüne nasıl değişti?

ABD'de ikinci el konut satışları Kasım 2013’te yüzde 4.3 düşüşle yıllık oranda 4.9 milyona geriledi.  Piyasa beklentisi satışların 5.02 milyona düşeceği yönündeydi. 

Eylül 2013’te ABD'de ikinci el konut satışları yüzde 1.9 düşüşle 5.29 milyon adet oldu. Konut fiyatları ve mortgage faiz oranlarıyla beraber son 4 yılın zirvesinden gerilemeye başladı.

ABD'de yeni konut satışları Ağustos 2013’te yıllık bazda 420,000 adete yükselerek beklentilerin seviyesinde açıklandı. Daha önce 394,000 olarak açıklanan Temmuz ayı yeni konut satışları ise 390,000'e revize edildi...

ABD'de sözleşmeleri imzalanan ve bekleyen konut satışları endeksi Temmuz 2013’te bir önceki aya göre yüzde 1.3 ile beklentilerin üzerinde düşüş kaydetti. Daha önce yüzde 0.4 olarak açıklanan Haziran ayı bekleyen konut satışlarındaki düşüş revize edilmedi.

İkinci el konut satışları ABD'de Temmuz 2013’te yıllık bazda 5.39 milyon adet ile beklentilerin üzerinde açıklandı. İkinci el konut satışlarının 5.15 milyon adet olması bekleniyordu...

Amerika Birleşik Devletleri'nde ikinci el konut satışları Nisan 2013’te yıllık bazda 4.97 milyon adete yükselerek neredeyse 3.5 yılın zirvesini gördü. Reuters anketine katılan uzmanlar, ikinci el konut satışlarının 4.99 milyon adet olmasını bekliyorlardı. Daha önce 4.92 milyon adet olduğu açıklanan Mart ayı satışları 4.94 milyona revize edildi.

Amerika'daki 2. el konut satışları Mart 2013’te beklenmedik bir düşüş kaydetti. 2. el konut satışları açıklanan verilere göre yüzde 0,6 gerileyerek, yıllık 4,92 milyona indi. 

2012

ABD'de Nisan 2012’de askıda konut satışları yüzde 5,5 ile son 1 yılın en büyük düşüşünü yaşarken, son 4 ay içinde ilk kez düştü. Yıllık bazda Mart 2012’de yüzde 12,8 artan askıda konut satışları ise Nisan 2012’de yüzde 14,4 oranında yükseldi.  Nisan ayında yüzde 5,5 düşerek 95,5 değerini alan endeks, konut piyasasının öncü göstergelerinden biri olarak kabul ediliyor ve konut alımı için imzalanan kontratları takip ediyor.

ABD'de birinci el konut satışları Mart 2012’de yüzde 7,1 düşerek 328 bin oldu. Birinci el konut satışlarının mart ayında yüzde 2,2 artışla 320 bin olması bekleniyordu. Öte yandan, Şubat 2012’ye ilişkin konut satışları 313 binden 353 bine revize edildi.

2011

ABD 'de Şubat 2011’de yeni konut satışları önemli oranda geriledi. Ticaret Bakanlığı, yeni konut satışlarının yüzde 16,9 düşerek, yıllık bazda 250 bin adet olduğunu açıkladı...

Ticaret Bakanlığı, geçen ay yeni konut satışlarının yüzde 16,9 düşerek, yıllık bazda 250 bin adet olduğunu açıkladı. Böylece yeni konut satışları üç aydır gerilemiş oldu.Şubat ayında yeni konut satışları, satışların kayıt altına alınmaya başladığı 1963 yılından bu yana yıllık bazda en düşük seviye olarak kaydedildi. Bakanlık, ocak ayında 284 bin adet olarak açıkladığı yeni konut satışlarını ise 301 bin adete revize etti.

2010

ABD’de Eylül 2010’da ikinci el konut satışları yüzde 10 artışla, 4,53 milyon adet oldu. 

ABD'de yeni konut satışları Ağustos 2010’da yıllık bazda 288 bin adet ile beklentilerin altında gerçekleşti. Analistler yeni konut satışlarının Ağustos 2010’da 290 bin adet olmasını bekliyorlardı

ABD Ticaret Bakanlığı, Temmuz 2010’da ayında yeni konut satışlarının beklentilerin altında kalarak yıllık bazda 276 bin adet olduğunu açıkladı. Yeni konut satışlarının 330 bin adet olması bekleniyordu. Bu, kayıtların resmi olarak tutulmaya başladığı 1963 yılından bu yana en düşük satış rakamı oldu. Bu düşüş, ABD ekonomisinin toparlanma hızının yavaşladığının başka bir göstergesi olarak da değerlendirildi.

Haziran 2010’da  yıllık bazda 330 bin adet olarak açıklanan yeni konut satışları da 315 bin adete revize edildi.

Ulusal Emlakçılar Derneği, Temmuz 2010’da ikinci el konut satışlarının yüzde 27´den fazla daralarak, yıllık bazda 3,83 milyon adet olduğunu açıkladı. İkinci el konut satışlarının 4,7 milyon adet olması bekleniyordu.

Daha önce 5,37 milyon adet olarak açıklanan Haziran ayı ikinci el konut satışları ise 5,26 milyon adete revize edildi.

ABD Ticaret Bakanlığı, Haziran 2010’da yeni konut satışlarının bir önceki aya göre beklentilerin üzerinde yüzde 23,6 artışla yıllık bazda 330 bin olduğunu açıkladı

ABD'de, Mayıs 2010’da konut satışları, 1963 yılından bu yana en düşük seviyede gerçekleşti. Ev satışlarında yaşanan düşüşlere neden olarak, ev alımını teşvik etmek amacıyla alınan önlemlerin nisan ayında sona ermesi gösterildi. ABD'de yeni konut satışları yüzde 32.7 düştü ABD'de yeni konut satışları Mayıs 2010’da Nisan 2010’a göre yüzde 32.7 düşerek yıllık bazda 300 bin adet oldu.

ABD Ticaret Bakanlığı'nın rakamlarına göre Mart 2010’da ülkede gerçekleşen yeni konut satışları yüzde 27 artış göstererek son 47 yılın en hızlı çıkışını yakaladı. 

Konut satışları, Şubat 2010'da, ekonomistlerin kötümser beklentilerinin aksine yüzde 8.2 oranında arttı.  

2009

ABD'de Ekim 2009’da bekleyen konut satışları yüzde 3,7 arttı. Bu rakamla birlikte siparişler 9 aydır üst üste artış göstermiş oldu.  Ticaret Bakanlığı verilerine göre, Ekim ayında yeni konut satışları, Eylül ayına göre yüzde 6,2 oranında artış göstererek, yıllık bazda, son bir yılın en yüksek düzeyi olan 430 bine ulaştı. Ekonomistler, yeni konut satışlarının 410 bin olacağı tahmininde bulunmuşlardı.

ABD'de Eylül 2009’da yeni konut satışları yüzde 3,6 düştü, böylece yeni konut satışları mart ayından bu yana ilk kez gerilemiş oldu. Ticaret Bakanlığının açıkladığı verilere göre, Ağustos 2009’da 417 bin olan mevsimsel olarak uyarlanmış yeni konut satışları geçen ay yüzde 3,6 düşerek 402 bine geriledi. Ekonomistler, 440 bin yeni konutun satılmasını bekliyorlardı. Yeni konut satışları bir önceki yılla kıyaslandığında geçen ay yüzde 7,8 düşüş kaydetmiş oldu.

Ulusal Emlakçılar Birliği, Ağustos 2009’da yıllık bazda konut satışlarının yüzde 2.7 azalarak, 5.1 milyon olduğunu açıkladı. Yıllık bazda Temmuz 2009’da 5.24 milyon olan konut satışlarının Ağustos 2009’da 5.35 milyona çıkması bekleniyordu. 

ABD'de ikinci el konut satışları Temmuz 2009’da senelik bazda 5.24 milyon adet ile beklentilerin üzerinde açıklandı. İkinci el konut satışları Haziran ayında 4.89 milyon adet olmuştu. 

ABD'deki konut satışları, Haziran 2009’da son 9 ayın en keskin yükselişini gerçekleştirerek yüzde 11 arttı. Ticaret Bakanlığı'nın verilerine göre, Mayıs 2009’da 346 bin olan yeni konut satışları Haziran 2009’da yüzde 11 artarak 384 bin oldu. Ekonomistler, yeni konut satışlarının 360 bine yükselmesini bekliyorlardı.Yeni konut satışları üç aydır üst üst artmış oldu.

ABD'de bekleyen konut satışları Nisan'da 2009’da yüzde 6.7 ile son yedi buçuk yılın en büyük aylık yükselişini gösterdi. Satışların yüzde 0.5 artması bekleniyordu. Bekleyen konut satışları Mart 2009’da yüzde 3.2 artmıştı. 

ABD'de Mart 2009’da bekleyen konut satışları endeksi yüzde 3.2 arttı. Ulusal Emlakçılar Derneği, ABD'de bekleyen konut satışları endeksinin Mart ayında Şubat 2009’a göre yüzde 3.2 arttığını açıkladı. Ocak 2009’da düşen endeks Şubat 2009’da ise yüzde 2 artmıştı.

ABD'de Şubat 2009’da bekleyen konut satışları yüzde 2,1 arttı. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin açıkladığı verilere göre, Ocak 2009’da 80,4 olan bekleyen konut satışları endeksi, Şubat 2009’da yüzde 2,1 artarak 82,1 oldu.Endeks, gelecekteki konut satışlarının barometresi olarak algılanıyor. Şubat 2009’da ikinci el konut satışları da neredeyse son 6 yılın en büyük yükselişiyle yüzde 5,1 artmıştı.

Ticaret Bakanlığının açıkladığı verilere göre, ABD'de Şubat 2009’da yeni konut satışları yüzde 4,7 artarak yıllık bazda 337 bine yükseldi.  Ocak ayının revize edilen rakamlarına göre, yeni konut satışları 322 bin düzeyindeydi.

2008

ABD'de Eylül 2008’de yeni konut satışları beklentilerin aksine yüzde 2,7 yükseldi. Ticaret Bakanlığı yaptığı açıklamada, yeni konut satışlarının Eylül 2008’de yüzde 2,7 artarak, yıllık 464 bin adede ulaştığını bildirdi. Yeni konut satışlarının 450 bin adet olması bekleniyordu. Eylül ayında yeni konut satışlarında ortalama fiyatın bir yıl önceye göre 9,1 azalarak 218 bin 400 dolara gerilediği, bunun Eylül 2004'ten bu yana en düşük seviye olduğu belirtildi.

ABD Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneğinin verilerine göre Haziran 2008’de konut satışları geriledi.

ABD Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneğinin verilerine göre, Mayıs 2008’de toparlanan satışlar, Haziran 2008’de bir önceki aya göre, yüzde 2,6 oranında geriledi. Bu arada, ABD'de ortalama ev fiyatları 215 bin dolar düzeyinde bulunuyor. 

ABD'de Mayıs 2008’de sözleşmeleri imzalanan ve bekleyen konut satışları öngörülenden daha fazla, yüzde 4,7 düştü. Ekonomistler, bekleyen konut satışlarının yüzde 2,8 düşmesini öngörüyordu. Bir yıl önceyle karşılaştırıldığında bekleyen konut satışları yüzde 14 geriledi. Nisan 2008’de bekleyen konut satışları yüzde 7,1 düşmüştü.

ABD'de yeni konut satışları Mart 2008’de yüzde 8,5 düştü. Ticaret Bakanlığı, yeni konut satışlarının yüzde 8,5 düşerek yıllık 526 bin adet olduğunu açıkladı. Bu Ekim 1991'den bu yana en düşük oran oldu. Yeni konut satışlarının geçen ay yıllık 580 bin adet olması bekleniyordu.

Şubat 2008’de yeni konut satışları yıllık 575 bin olmuştu. Bu arada Şubat 2008’de yüzde 6,8 düşen ortalama ev fiyatı, geçen ay Mart 2007'ye göre yüzde 13,3 düşerek, 227 bin 600 dolar oldu. Bu ortalama ev fiyatının yüzde 14,6 düştüğü Temmuz 1970'ten bu yana en büyük yıllık düşüş olarak kaydedildi.

2007

ABD'de yeni konut satışları 2007’de; 2006’ya göre yüzde 26,4 oranında düşerek 774 bine geriledi. Ticaret Bakanlığı'na göre, yeni konut satışlarındaki rekor düşüşün, 1980 yılındaki yüzde 23,1 oranındaki düşüşten bile fazla olduğu belirtildi. Bu arada, konut fiyatlarının, son 16 yılın en düşük düzeyinde seyrettiği kaydedildi.

ABD yeni konut satışları grafiği 2011-2013! 

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği’nin (İMSAD) Ekim 2013’te yayımladığı Aylık Sektör Raporu’na göre; ABD’de yeni ev satışları Ağustos 2013’te artmıştır. Mevcut konut satışları ise değişmemiştir. Konut fiyatlarında da artış sürmektedir.  

TABLO.14 ABD KONUT SEKTÖRÜ 

DÖNEM YENİ EV SATIŞLARI AYLIK BİN  MEVCUT EV SATIŞLARI YILLIK BİN  KONUT FİYAT ENDEKSİ CS 20 

2011 Q1 300 4.260 137,6 

2011 Q2 301 4.180 141,5 

2011 Q3 304 4.280 142,0 

2011 Q4 341 4.380 136,6 

2012 Q1 349 4.460 134,1 

2012 Q2 360 4.410 142,3 

2012 Q3 384 4.780 146,2 

2012 Q4 396 4.900 146,0 

2013 Q1 443 4.940 148,6 

2013 Q2 455 5.060 159,5 

2013 TEMMUZ 390 5.390 162,5 

2013 AĞUSTOS 421 5.390 

Kaynak: US National Association of Realtors, US Bureau of Census, S&P Case Shiller Index