Antalya gayrimenkul piyasasında satışlar yükseliyor!

 

 

 

 

Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden biri olan Antalya, ülkenin en çok göç alan şehirlerinin de başında yer alıyor. Doğası, iklimi, tarihsel ve kültürel zenginlikleri, rahat yaşam koşulları nedeniyle yurt içinden ve yurt dışından yatırımcıların ilgisini çekiyor.

 

 

  Geleneksel mimarisini korumuş merkezi ve büyük ölçekli modern turizm yatırımlarının bir arada bulunduğu şehir, dış piyasayı da etkileyerek yatırımları üzerine çekiyor. Gerçekleşen turizm yatırımlarının iç piyasaya etkisiyle göç almaya başlayan şehirde konut talepleri yükselme trendine girmiş ve yükselişi hız kesmeden devam etmektedir. Uzun vadede geri ödenen konut kredilerinin ortaya çıkardığı ödeme kolaylıkları konut talebindeki yükselme eğrisini daha üst noktalara taşımaktadır. Yükselen bu talep, konut sektöründe karlılığı da beraberinde getirmekte ve sektöre ait konut yatırımlarını arttırmaktadır.   Antalya gayrimenkul piyasasında, hem yerli hem de yabancı uyruklu müşterilere yapılan satışlar son dönemde oldukça yükselmiş durumdadır. Bugün Antalya’da taşınmaz sahibi olmuş yabancı uyruklu insan sayısı 40 binin üzerindedir. Bu grubun büyük bir çoğunluğunu Almanlar, Ruslar, Danimarkalılar, İngilizler, Norveçliler, Hollandalılar oluşturmaktadır. Antalya'da yabancı uyruklu kişilerin mülkiyetindeki taşınmaz sayısı 33.310 seviyelerindedir.  Şehirde yabancı uyruklu kişiler mülkiyetindeki  taşınmaz alanı toplam yaklaşık 6,4 milyon metrekare olup, Almanlar 5 bin 491 adet konut ile birinci sırada gelmektedir. Antalya'da en fazla konut sahibi olmuş Almanları, 4 bin 97 adet ile Ruslar, 3 bin 820 adet ile Danimarkalılar, 3 bin 778 adet ile İngilizler, 3 bin 565 adet ile Norveçliler, 2 bin 551 adet ile Hollandalılar, 2 bin 363 adet ile İrlandalılar,  bin 236 adet ile Belçikalılar, 859 adet ile Finlandiyalılar ve 50' ye yakın ülkeden de 2 bin 916 adet konut ile takip etmektedir. (Kaynak; tkgm.gov.tr)   Antalya, konut sektörü açısından cazip bir kent olup gayrimenkul sektörü dönem dönem hareketlilik göstermektedir. Özellikle yaz aylarının başlarında yabancılara konut satışlarının artması ve  konut kredilerindeki faiz  oranlarının düşmesi gayrimenkul sektörünü pozitif yönde etkilemektedir.   Yabancıların gayrimenkul piyasasına olan etkisi, en fazla deniz kenarında yer alan turizm bölgelerinde hissedilmektedir.     Antalya konut talebinde yüksek gelirli kesimin tercihini Lara Sahil bandı oluşturmakta iken, son yıllarda Konyaaltı'nın sahil bölümüne olan talep de artış göstermiştir. Şehirde orta gelire sahip nüfus, fiyat olarak daha uygun olan bu bölgelerin arka kısımlarını, dar gelire sahip nüfus ise şehrin çeperlerinde yer alan bölgeleri tercih etmektedir. Antalya ilinde merkez ilçelerde konut tipleri ve bunlara olan talepler farklılık göstermektedir.    Konyaaltı       Şehir içinde karlı bir konut yatırımı hedefleyenler özellikle Konyaaltı bölgesine yoğunlaşmaktadır. Bölgenin özellikle sahile yakın oluşu ve bünyesinde ana ulaşım arterlerini, sosyal aktivite alanlarını barındırması, bölgeyi yatırımcı açısından cazip kılmaktadır. 10 yıl öncesinde şehre uzak olarak algılanan ve az talep gören daha çok yazlık olarak tercih edilen Konyaaltı Bölgesi, şehrin büyümesi ile alt yapısını tamamlayarak şehir içinde gözde bölgeler arasına girmeyi başarmıştır. Bölgede yer alan konut yatırımları modern mimariye sahip konutlardan oluşan havuzlu, güvenlikli, kapalı otoparklı sitelerden oluşmaktadır. Bölge bu özellikleri ile özellikle şehirdeki genç ailelerin ilgisini çekmektedir. Ayrıca şehirdeki tek üniversitenin bölgede yer alması öğrenciler açısından da bölgeyi cazip hale getirmektedir. Ayrıca bölge; Antalya’nın yerlisi olan emekli insanlara da ev sahipliği yapmaktadır.   Gürsu, Arapsuyu, Siteler  ve uzun vadede Liman bölgesi Konyaaltı Bölgesi’nde öne çıkan mevkilerdir. Konyaaltı Bölgesinde iç kesimlerde konut m² fiyatları 1.100-1.200 TL/m² ‘den başlayıp, sahil şeridinde ise bu rakamlar 4.000-4.500 TL/m² aralığına kadar çıkmaktadır. Bir çok konut projesinin yer aldığı bölge, artan talep grafiği ile ileride de bu özelliğini devam ettirip yatırımcılarına kazandırmaya devam edecektir.   Muratpaşa- Lara     Ülkemizde bir turizm merkezinde aranan  ilk özellik olan denize yakınlık Lara bölgesi içinde büyük bir potansiyel olmaktadır. Ayrıca bünyesinde, tercih edilen AVM’leri ve sosyal alanları barındıran Lara Bölgesi, prestijli siteleri ile konut piyasasında yatırımcıların dikkatini çekmeye devam etmektedir. Son yıllarda çeşitli alışveriş merkezlerinin açılmasıyla bölgede yer alan işyerleri de önem kazanmıştır. Özellikle eşsiz falez manzarasına sahip deniz bandında yer alan konutlar bölge ortalamasının üzerinde rakamlara pazarlanmaktadır. Lara’yı diğer bölgelerden ayıran en önemli özelliği de Kundu bölgesinde odaklanan turizm yatırımlarıdır. 2000’li yılların başlarıyla bölgede yapılan 5 yıldızlı lüks oteller, bölgenin çehresini değiştirerek yerli ve yabancı birçok yatırımcının bölgeye ilgisini arttırmıştır. Bölgenin denize yakın kısımları üst gelir grubuna ev sahipliği yaparken, denize uzak iç kesimlerde ise, yeni site içi konut projeleri yapılmaya başlanmıştır.   Bölgede Kundu, Eski Lara Caddesi, Yeşilbahçe, Meydankavağı öne çıkan mevkiiler olup konut yatırımları için karlılıkları üst seviyededir. Muratpaşa-Lara Bölgesinde iç kesimlerde konut m² fiyatları 1.200-1.300 TL/m² ‘den başlayıp, sahil şeridinde ise bu rakamlar 4.500-5.000 TL/m² aralığına kadar çıkmaktadır.   Kepez     Konut sektörüne yeni atılan yatırımcılar Kepez Bölgesi’nde yoğunlaşmaktadır. Özellikle orta-alt gelir grubuna hitap etmekte olan bölge risk almaktan kaçınan ve yüksek karlılık hedefleri olmayan yatırımcılara cazip gelmektedir. Kepez Bölgesinde kuzey kesimlerde (Varsak bölgesi) konut m² fiyatları 600 TL/m² ‘den başlayıp, güneye doğru gidildikçe bu rakamlar 1.000-1.200 TL/m² aralığına kadar çıkmaktadır.   Döşemealtı       Şehrin kargaşasından uzakta, villa tarzı yaşam alanları arayanların tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek potansiyelde olan Döşemealtı’nda; Yeşilbayır, Düzlerçamı öne çıkan mevkilerdir. Organize Sanayi Bölgesi ve yapılmakta olan Uluslararası Antalya Üniversitesi bölgeyi cazip hale getirmektedir. Son yıllarda bu bölgede konut fiyatları artış bakımından şehir ortalamasının üzerinde artış göstermekte olup, uygun konut fiyatları, yeni alt yapısı ve var olan arsa arzı ile yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Döşemealtı Bölgesinde ise konut fiyatları m² bazında 700-900 TL/m² aralığındadır.

* TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Emlakkulisi.com için hazırlanmıştır.