Antalya Muratpaşa Doğa Koleji icradan satılıyor!

ANTALYA 6.iCRA DAİRESİ

2014/4193 TLMT.

1 NO'LU TAŞINMAZIN;

Özellikleri: Antalya il, Muratpaşa İlçe, 1212 Parsel No, BAYINDIR Mahalle/Mevkii. ; KISMEN İŞLENMİŞ KISMEN KAYALIK VE ÇALILIK HAM ARAZI VE ARSA

1-YERİ VE MEVKİİ: Kıymet takdirine konu olan Antalya Muratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde bulunan 1212 numaralı parsel, Bayındır Mahallesi, 322 Sokak, No:79 I Muratpaşa/Antalya adresinde bulunan Doğa Koleji Eğitim Tesislerinin olduğu yerdir. I Batısında Antalya II Jandarma Komutanlığı binası vardır. Güneyinde Toroslar Caddesi i ile, Antalya Adliye Sarayı vardır. Bulunduğu yere belediye hizmetleri ve diğer alt yapı ; hizmetleri getirilmiştir. Her türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Bölgede altyapı  çalışmaları devam etmektedir.

2-TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Muratpaşa Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında 1212 parsel; ‘Eğitim Tesisleri Alanı’nda kalmakta olup, imar planına  göre düzenleme yapılması gerekir denilmektedir.

3-TAPU KAYDI: Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre 1212 numaralı parselin 10.635,00 m2 yüzölçümüne sahip, cinsinin Kısmen İşlenmiş Kısmen Kayalık ve Çalılık Ham Arazi ve Arsa olduğu belirtilmiştir. 1212 nolu parselin tamamının borçlu,

Eğitim Tesisleri A.Ş. Adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

4-TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ: Değerleme konusu 1212 Parsel üzerinde, birbirine bağlantılı,

A-B-C-D bloklardan oluşan, Doğa Eğitim Koleji binaları ile yüzme havuzunun mevcut I olduğu görüldü.

A BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat [ olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. t Bodrum Katta: Yemekhane, Konfeksiyon, kantin bölümleri vardır. Bodrum katın tavan I ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır, i Elektrik ve su tesisatlıdır.ı

Zemin Katta: Muhasebe Müdürlüğü, Satın Alma Müdürü, Personel Şefi, spor salonu, I bay-bayan wc ler, beden eğitimi ve spor kulübü bölümleri vardır. Zemin katta giriş kapısı i fotoselli kapıdır. İç kapıların bir kısmı pvc doğrama, bir kısmı ahşap doğramadır. Dış I cephe doğramaları alüminyum doğramadır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. Islak 1 zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

1.Katta: Derslikler, Öğretmenler Odaları, bay-bayan wc, Yurt Müdürlüğü bölümleri

bulunmaktadır. Tabanları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2.Katta: Arşiv ve depo bölümleri bulunmaktadır. Tabanları mozaik kaplıdır. Tavan | ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc I doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3.Katta: Erkek yurdu bulunmaktadır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc i doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.:

4.Katta: Kız yurdu vardır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. I Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

5.Katta: Kız yurdu vardır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Duvarlarının bir kısmı duvar kağıdı kaplı bir kısmı plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik kaplıdır. ! Elektrik ve su tesisatlıdır.

B BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum ' Katta: Kafeterya, atölyeler, bay-bayan wc leri vardır. Bodrum katın tabanları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. ' Zemin Katta: Bilgi işlem bölümü vardır. Zemin katın tabanı seramik kaplıdır. Tavan i ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

1. Katta: Öğretmenler Odası, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır.İç kapılar ahşap doğramadır.Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su esisatlıdır.

1.Katta: İdari bölümleri ile bay-bayan wc leri varaır. Tavan ve duvarları plastik boyadır, iç capılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaia-: pvc doğramadır. Islak zeminler seramik çaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. C BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum cat + zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Yemekhane, kantin, kafeterya, revir, nay-bayan wc leri vardır. Bodrum katın tabarlan seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları olastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır, siak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik je su tesisatlıdır.

Zemin Katta: Derslikler, veli öğrenci görüşme odalan, bay-bayan wc leri vardır. Tavan /e duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

1.Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramalar cvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2.Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Ta.ar ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaia- cvc coğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3.Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaia- pvc coğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

D BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras dummurcad r. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Kırtasiye, konfeksiyon, revir, görsel saratiar atölyesi, müzik derslikleri, kantin ve bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarian pıastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadı:, Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Zemin Katta: Kütüphane, iaboratuvariar, öğrenci işleri, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

1.Katta: Müdür Odası, Müdür Yardımcısı Odası, derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2.Katta: Müdür Yardımcısı Odası, görsel sanatlar atölyesi, rehberlik birimi, yabancı diller odası, toplantı salonu, derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3.Katta: Müdür Yardımcısı Ofisi, bilim teklonojileri odası, öğretmenler odası, fen laboratuvan, derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır, iç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

Yüzme Havuzu: 6 kulvardan oluşmuş olup, 6 adet platformu mevcuttur. Sistem filitrelidir. Havuzun tamam seramik kaplıdır.

A-B-C-D B;ok,ardan oluşan, Antalya Koleji Eğitim binalarının ve eklentilerinin toplam alanının 4000m2 olduğu belirlendi.(Blokların ve eklentilerin alanı Antalya Muratpaşa Belediyesindeki 21.09.1982 tarih ve 22/32 nolu yapı kullanma izin belgesinden alındı.)

NOT: Taşınmazın kullanımında kiracı olarak eğitim tesisleri olarak kullanmaktadır.

1212 NOLU PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN BİNALARININ VE EKLENTİLERİNİN YAPI DEĞERİNİN HESABI;

4000m2 x 700,00TL/m2= 2.800.000,00 TL

Yıpranma Payı Oranı % 25= 700.000,00 TL

YAPI DEĞERİ= 2.100.000,00 TL

Değer Hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Listesinden 4A yapı sınıfına girmekte olup 2014 yılı m2 birim fiyat listesi 700 TL/m2 olup bina ,iskan tarihi itibariyle yıpranma oranı % 25 olarak hesaplanmıştır.

ARSA DEĞERİ;

Parselin bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, vasıfları, değerine etki eden unsurları mahalli alım satım rayiçleri dikkate alırdığında Arsa m2 si, 2.000,00TL dir. 

10632m2 x 2.000,00 TL/ m2= 21.270.000,00 TL dir.

TOPLAM ARSA+ BİNA DEĞERİ

1212 Nolu Parselin Tamamının Arsa Değeri = 21.270.000,00 TL 

1212 Nolu Parsel Üzerinde Bulunan Antalya Eğitim Koleji Binalarının ve Eklentilerinin Yapı Değeri = + 2.100.000,00 TL 

TOPLAM= 23.370.000,00 TL dir.

MEKANİK TESİSAT DEĞERİ:

1-Prizrratik kalorifer kazanı ALARKO Marka 2002 yılı test ve imal tarihli 500.000 kcal/h enetme basıncı 4.0 kg/cm2, faal, 2 adet 2.550,00 TL bedelli

2-Günlük yakıt deposu, 2000 lt, 1 adet, 900,00 TL bedelli,

3-Fritöz çift sepetli faal, 1 adet, 50,00 TL bedelli,

4-Havuz 5 Kulvarlı, yarı olimpik, 3 adet filtreli, atlama kulvarlı, havuz borulamasvs , vaga grubu ve savaklar dahil haliyle, 20500,00 TL bedelli

Toplam 24,000,00 TL

Taşınmaz yapılan değerlendirme sonucunda arsa değeri+yapı değeri+mekanik tesisat değer toplam 23.394.000,00 TL olarak belirlenmiştir.

Kıymet:23.394.000,00

KDV:%18

Kaydındaki Şerhler:Muhtelif kurum haciz ve ipotek şerhleri mevcuttur.

1.Satış Günü:27/10/2015 günü 10:00-10:10 arası

2.Satış Günü:24/11/2015 günü 10:00-10:10 arası

Satış Yeri:Antalya Adliyesi 6.İcra Müdürlüğü önü

Satış Şartları:

1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüchanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı île teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/4193 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 21/08/2015