Antalya'da 1.4 milyon TL'ye villa ve bahçeli ev!

Verilen ilan şöyle;

T.C. ANTALYA 6. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN

Dosya No: 2011-6151 Ta.

Bir borçtan dolayı hacizli bulunan:

Tapu Kaydı: İl/llçe:ANTALYA/DÖŞEMEALTI, Mahalle/Köy Adı: ÇIĞLIK MAH. Cilt/Sayfa No:21/2000, Ada/Parsel:-/1277, Yüzölçümü:5.235,00 M2,Arıa Taş. Niteliği BİNA VE TARLA, Hissesi:TAM,1277 Nolu parsel Çığlık Beldesi, Çamlık Mevkii, Orta Mahalle No: 15 adresinde bulunmaktadır.

Özellikleri: 1277 Nolu parsel üzerinde : Villa tipi 1 adet ev, 1 adet kamelya ve çeşitli cinste ağaçlar mevcuttur. Söz konusu parsel, imar planı içerisinde olup, arsa vasfmdadır. Topoğrafik yapısı düzgündür. Parselin içerisine elektrik, su ve telefon hizmetleri getirilmiştir. Parsele ulaşım özel araçlarla yapılabilmektedir. 1277 nolu PARSELDEKİ VİLLA TİPİ BİNANIN özellikleri: Villa tipi bina zemin kat + 1. kat + Çatı katlı olup yığma kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Dosya üzerinde fen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; yapının oturma alanı 275,00 m2, 1. katının kullanım alanı 98,22 m2, çatı kullanım alanı 30,00 m2. toplam 403,22 m2 olduğu görülmüştür. Çatısı ahşap olup, Marsilya tipi kiremitle kaplıdır. Binanın dış cephe ve tretuvarlan kayrak taşı ile kaplıdır. Binanın girişinde ahşap sundurma teras balkon mevcuttur. Binanın iç ve dış doğramaları ahşaptır. Dış doğrama korkulukları ferforje demirdir. Binanın önündeki bahçenin 0+00 kotunun altında su deposu bulunmaktadır. (İnşaat sınıfı ve grubu 4/A) Zemin Kat: Zemin katta salon, 4 oda, mutfak, banyo ve WC bölümleri mevcuttur. Odalarda gömme banyo bulunmaktadır. Banyo zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Salon, odalar, mutfak ve koridor zeminleri ahşap kalamadır. Salonda şömine bulunmaktadır.

Üst katlara çıkış merpeni ahşap olarak imal edilmiştir. 1. Kat: 1. katta 3 oda bulunmaktadır. Oda ve koridor zeminleri ahşap kaplamadır. Islak zeminlerin tabanı seramik, duvarları fayans kaplıdır. Balkon zeminleri seramiktir. Balkonlarda ahşap korkuluklar mevcuttur. Çatı Katı: Çatı katında 1 oda bulunmaktadır. Döşemesi ahşap kaplıdır. Duvarlan ve tavanları saten alçı üzeri plastik boyadır. Pencerelerde ahşap perdelikler bulunmaktadır. 1277 nolu parsel üzerindeki BİNA+ARSA+ZİRAİ DEĞERİNİN 1/2’Sİ olmak üzere TOPLAM DEĞERİ = 825.559,00 TI.’DİR

İmar Durumu: Taşınmazın dosya içerisinde bulunan İmar Planı fotokopisinde; Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Çığlık Mahallesi, 1277 Nolu parselin, 1/1000 ölçekli uygulama imarpla- nı içerisinde kalmakta olduğu, Ayrık Nizam, E=0,20/0,40 Emsalli, 2 katlı bina inşaatına müsait olduğu görülmüştür.

Değeri: 852.559,00 YTL Satış Saati : 10,30-10,40

Tapu Kaydı: İl/İlçe:ANTALYA/DÖŞEMEALTI.Mahalle/Köy Adı -.ÇIĞLIK MAH.Cill/SayfaNo:32/3102 Ada/Parsel:-/1380, Yüzölçümü: 3.903,00 M2, Ana Taş, Niteliği: TARLA, Hissesi: TAM. 1380 Nolu parsel Çığlık Beldesi, Çamlık Mevkii, Orta Mahalle No: 15 adresinde bulunmaktadır.

Özellikleri: 1380 Nolu parsel üzerinde: 1 adet tek katlı ev, 1 adet ahır binası, 1 adet yüzme havuzu ve çeşitli cinste ağaçlar mevcuttur. Parsel imar planı içerisinde olup, arsa vasfindadır. Topoğrafık yapısı düzgündür. Parselin içerisine elektrik, su ve telefon hizmetleri getirilmiştir. Parsele ulaşım özel araçlarla yapılabilmektedir. 1380 Parseldeki yapıların Özellikleri: 

TEK KATLI BİNA: Tek katlı bina yığma kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Dosya içerisinde fen bilirkişisi raporunda belirtildiği üzere: yapının oturma alanı 78,00 m2’dir. Çatısı ahşap olup, Marsilya tipi kiremitle kaplıdır. Binanın dış cephe ve tretuvarlan kayrak taşı ile kaplıdır. Binanın girişinde ahşap sundurma teras balkon ve WC bölümleri mevcuttur. Islak zeminler mermer ile kaplıdır. Salon, oda, mutfak ve koridor zeminleri ahşap kaplıdır. İç duvar yüzeyleri saten alçı üzeri plastik boyadır. Ahır Binası: Ahır binası tek katlı olarak yığma kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Dosya içerisinde fen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; yapının oturma alanı 54,00 m2’dir. Çatısı ahşap olup Marsilya tipi kiremitle kaplıdır. Binanın girişinde ahşap sundurma teras balkon mevcuttur. Binanın iç ve dış doğramaları ahşaptır. Zeminleri şaptır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Bina hayvan barınağı olarak kullanılmaktadır. Yüzme Havuzu: Yüzme havuzu, dosya içerisinde fen bilirkişisi raporunda: havuz içi 91,00 m2, çevresi 188 m2 ve havuz derinliği 1,50 m ile 1,90 m arasında değiştiği belirtilmiştir. Havuzda aydınlatma tesisatı bulunmaktadır. Havuzun etrafı traverten mermer ile kaplıdır. 

ZİRAİ MUHTESATLARIN İNCELENMESİ VE TESPİTİ: Konu taşınmaz yazlık olarak kullanılmakta. 1277 ve 1380 parsel aralarında sınır bulunmadan müşterek kullanılmakta. Toprak kırmızı renkli, killi-tınlı bünyede bulunmakta. Eğimi %l-2 arasında bulunmakta. İki parselin çevresi müşterek kafes tel ile çevrili bulunmakta. Bahçe ve çevre düzenlemesi sırasında hiçbir masraftan kaçınmayarak önce toprak ıslahı yapılarak bilahare bahçeye yerli, ekolojiye uygun yabancı çok sayıda tek ve çok yıllık süs bitkileri tesisinin yapıldığı ve düzenli, bakımlı botanik bahçesi görünümünde olduğu anlaşılmaktadır. Bahçe Tesisi İçin yapılan Masların tespiti-1- Arazi Tesviyesi: Bahçe engebeli arazi üzerinde bulunmakta. Bahçe tesis ' edilebilmesi için arazinin makine ile tesviye edilerek düzeltilmesi gerekmektedir. Bunun için iş makinesi tesviye bedeli yaklaşık 500,00TL.dir. 2-Toprak Gübre Taşıma ve Yayma: Villa bahçesi tesis edebilmek için dışarıdan toprak çekmek gerekmektedir. Bir bahçede işlenebilir toprak derinliği 30 cm olması gerekmektedir. Villa bahçesi çim ekili düzlenmiş alanı 4043.70m2 olup buna göre 900 m3, yaklaşık 45 kamyon toprak gerekmektedir. 45 kamyon toprak x l80.00TL/kamyon=8.100,00 TL 10 kamyon Gübrex800,00TL/kamyon=8.000,00TL Toprağın gübrenin elenmesi serilmesi işçiliği=21.000,00TL TOPLAM 37,100,00 TL 3- Fidan Çukurlarının Açılması: Büyük boy ağaçların her biri için 1,5x1,5x1,5m=3,4m3 ölçülerinde 15 adet çukur açılmıştır. Zemin kaya olduğundan açılan çukurlara tekrar toprak doldurulması gerekmektedir. Çukur açma işçiliği 15 kuyux3,4m3x20,00m3/işçilik=1.020,00 TL. 4-Sulama Tesisi: Otelin sulama sistemi 1 adet su derinliği 80, sondaj derinliği 120 m olan 2.5 inçlik dalgıç pompa ile bahçenin sulaması yapılmakta, değişik çapta sulama borularının kullanılmış olduğu ve bu borulara yağmurlama, damlama sulama sistemlerinin bağlanmış olduğu tespit edildi. Otomatik sulama sistemi ve sondajın toplam değeri 45.000,OOTL’dir. 5- Bordürler: özel bakım isteyen tek ve çok yıllık bitkilerin korunması için bordürler yapılmıştır, işçilik ve diğer masraflar dahil bordürlerin toplam değeri 3.200,00TL’dir. 6- Çim saha: Villa bahçesinin bir kısmı çim saha olarak kaplıdır. Çim sahanın ilaçlama, sulama, mekanik ve diğer bakımlarının muntazam yapıldığı anlaşılmakta, çim sahanın değeri 15.000,00 TLdir.

7- Bahçedeki diğer yapılar. Bahçenin tesisi sırasında gözle görülemeyen fakat yapımı zaruri olan müteferrik masraflar bulunmaktadır. Bu harcamalar için 5.000,00TL kabul edilmiştir. 8-Bahçede kullanılan süs ağacı ve ağaççıkların değeri: Yapılan tespit ve inceleme sonucunda konu taşınmaz içinde para ve emek sarfederek, göz ve ruh zevkini tatmin için yetiştirilen aşağıda cins, yaş ve miktarı belirtilen tek yıllık çok yıllık süs bitkileri meyveli, meyvesiz ağaçlar, ağaççıklar tespit edilmiştir. Bu tek, çok yıllık bitkilerin muntazam dikildiği, kültürel bakımlarının yapıldığı ve bu bitkilerin diğer özellikleri (yaşları, ekonomik ömürleri, dikim sıklığı, taç yaprakları, vs. unsurları) dikkate alındığında parsel içinde bulunan tek ve çok yıllık bitkilerin değerlendirmesi aşağıda belirtildiği gibidir. Ağaç ve süs bitkilerinin değerinin tespiti: 5 adet 6-7 yaşlarında 500 TL değerinde ERİK AĞACI, 4 Adet 6-7 yaşlarında 320 TL değerinde İĞDE AĞACI, 4 Adet 32-37 yaşlannda 3.400 TL tutarında HURMA AĞACI, 184 adet 7-8 yaşlannda 2.760 TL değerinde TOP ŞÎMŞÎR AĞACI, 43 adet 3- 4 yaşlannda 3.440 TL değerinde BAMBU AĞACI, 5 Adet 7-8 yaşlarında 1.250TL tutarında PALMİYE AĞACI, 2 Adet 7-8 yaşlannda 80 TL değerinde KAUÇUK AĞACI, 2 Adet 5-6 yaşlarıda 700 TL tutannda SÜS HURMASI AĞACI, 4 Adet 3-4 yaşlannda 600 TL değerinde SÜS HURMASI AĞACI, 1 Adet 7-8 yaşlarında 50 TL tutarında YUCCA AĞACI, 16 Adet 5-6 yaşlarında 160 TL tutarında ZAKKUM AĞACI, 41 adet 3-4 yaşlarında 1640 TL tutarında TOK MAZI AĞACI, 8 Adet 4-5 yaşlannda 600 TL değerinde TİJİ MAZI AĞACI, 77 adet 4-6 yaşlannda 5775 TL değerinde PİRAMİT MAZI AĞACI, 3 Adet 4-5 yaşlarında 120 TL değerinde LİMON SELVİ AĞACI, 1 Adet 6-7 yaşlarında 80 TL değerinde AYVA AĞACI, 3 A det 5-6 yaşlarında 200 TL değerinde TOP AKASYA AĞACI, 2 Adet 4-5 yaşlarında 100 TL değerinde ÇAM AĞACI, 3 Adet 6-7 yaşlarında 195 TL değerinde TESPİH AĞACI, 60 adet 4-5 yaşlannda 2400TL değerinde LEYLANDISELVİ AĞACI, 80 Adet 4-5 yaşlannda 3200TL değerinde KARA SELVİ AĞACI, 75 Adet 5-6 yaşlarında 3750TL değerinde ASMA AĞACI, 45 adet 5-6 yaşlarında 2250TL değerinde-YENIDÜNYA AĞACI, 32 Adet 6-7 yaşlarında 2560 TL değerinde NAR AĞACI, 10 adet 6-7 yaşlarında 80 TL değerinde KAYISI AĞACI, 15 Adet 5-6 yaşlannda 750TL değerinde İNCİR AĞACI, 25 Adet

6-7 yaşlarında 625 TL değerinde DUT AĞACI, 66 adet 12-14 yaşlarında 6600 TL değerinde NARENCİYE AĞACI, 325 adet 4-5 yaşlannda 1625 TL değerinde DUVAR SARMAŞIK AĞACI, 4 adet 7-8 yaşlarında 160 TL değerinde MANOLYA AĞACI, 2 Adet 6-7 yaşlarında 100 TL değerinde ELMA AĞACI, 1 adet 6-7 yaşlarında 50 TL değerinde ARMUT AĞACI, 2 Adet 5-6 yaşlarında 100 TL değerinde VİŞNE AĞACI, 2 Adet 5-6 yaşlannda 100 TL değerinde ŞEFTALİ AĞACI, 1 Adet 5-6 yaşlannda 50 TL değerinde KİRAZ AĞACI, 2 Adet 5-6 yaşlannda 40 TL değerinde SALKIM SÖĞÜT AĞACI, 17 Adet 255 TL değerinde GÜL AĞACI, 546 Adet 4368TL değerinde GOLD TAFLAN AĞACI, 50 Adet 150 TL değerinde BEGONYA AĞACI, 3 Adet 15 TL değerinde CANNE AĞACI, olmak üzere TOPLAM 1761 Adet yukarıda özellikleri yazılı ağaçlann TOPLAM DEĞERİ 51.198,00TL dir. 1277 ve 1380 nolu parsellerin zirai değeri =158.118,00TL dir.

VİLLA BAHÇESİNDEKİ ZİRAİ MUHTESATLÂRIN TOPLAM DEĞERİ: Bahçenin tesisi, tek yıllık bitkiler için yapılan (1..7 Madde) masraflar toplamı: 106.820,00 TL + Bahçede kullanılan Tek ve Çok Yıllık Süs Bitkilerinin Toplam Değeri: 51.198,00 TL=Zirai Yönden Toplam Değer = 158.118,00 TL.dir (1277 ve 1380 Nolu Parsellerin Zirai Değeridir.) 

1380 NOLU PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILAR+ARSA DEĞERİ+ZİRAİ DEĞERİNİN 1/2’si olmak üzere TOPLAM DEĞERİ=594.359,00 TL’DİR.

İmar Durumu: Taşınmazın dosya içerisinde bulunan İmar Planı fotokopisinde; Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Çığlık Mahallesi, 1380 Nolu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olduğu, Ayrık Nizam, E=0,20/0,40 Emsalli, 2 katlı bina inşaatına müsait olduğu görülmüştür.

Değeri: 594.359,00 YTL Satış Saati: 10,50-11,00

Açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

Satış Şartları: 1 - Satış 07.09.2012 günü yukarıda yazılı saatler arasında Antalya 6. İcra Müdürlüğü’nün kapısının önünde (Koridorda) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60’mı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan mecmuunu ve satış masraflannı geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyle 17.09.2012 günü yukarda yazılı saatler arasında Antalya 6. İcra Müdürlüğü’nün Kapısının Önünde (Koridorda) ikinci artırmaya çıkanlacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarım geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetinin %20’si nispetinde pey akçesi (T. Lirası veya devlet tahvili dışındaki döviz kabul edilmeyecektir.) veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye resmi, tapu satım harcı satış bedelinden ödenecek, damga resmi, tahliye ve teslim masrafları ile KDV, tapu alım harcı alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliği yerine kaim olacağı ilan olunur. 29.06.2012

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

(Basın: 44650)

İlan için tıklayın!