Antalya'daki Doğa Koleji icradan 23.3 milyon TL'ye satılıyor!

T.C. ANTALYA 6. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

2014/4193 TLMT.

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü 2014/4928 Esas sayılı dosyasından alınan talimatla satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Antalya İl, Muratpaşa İlçe. 1212 Parsel No, BAYINDIR Mahalle/Mevkii, KISMEN İŞLENMİŞ KISMEN KAYALIK VE ÇALILIKHAM ARAZİ VE ARSA kayıtlı taşınmaz

1)YERİ VE MEVKİİ: Antalya Muratpaşa Belediyesi sınırları içerisinde bulunan 1212 numaralı parsel, Bayındır Mahallesi, 322 Sokak, No:79 Muratpaşa/Antalya adresinde bulunan Doğa Koleji Eğitim Tesislerinin olduğu yerdir. Batısında Antalya İl Jandarma Komutanlığı binası vardır. Güneyinde Toroslar Caddesi ile, Antalya Adliye Sarayı vardır. Bulunduğu yere belediye hizmetleri ve diğer alt yapı hizmetleri getirilmiştir. Her türlü belediye hizmetinden faydalanmaktadır.Bölgede alt yapı çalışmaları devam etmektedir.

2- )TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Muratpaşa Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında 1212 parsel;

'Eğitim Tesisleri Alanı' nda kalmakta olup, imar planına göre düzenleme yapılması gerekir' denilmektedir.

3- )TAPU KAYDI: Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre 1212 numaralı parselin 10.635.00 m2 yüzölçümüne sahip,

cinsinin Kısmen İşlenmiş Kısmen Kayalık ve Çalılık Ham Arazi ve Arsa olduğu belirtilmiştir. 1212 nolu parselin tamamının borçlu..............Eğitim Tesisleri A.Ş. Adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

4- )TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ: Değerleme konusu 1212 Parsel üzerinde, birbirine bağlantılı, A-B-C-D bloklardan oluşan, Doğa Eğitim Koleji binaları ile yüzme havuzunun mevcut olduğu görüldü. A BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras

durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Yemekhane, Konfeksiyon, kantin bölümleri vardır. Bodrum katın tavan ve duvarları plastik boyadır. İç

kapılar pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Zemin Katta: Muhasebe Müdürlüğü, Satın Alma Müdürü, Personel Şefi, spor salonu, bay-bayan wc 1er, beden eğitimi

ve spor kulübü bölümleri vardır. Zemin katta giriş kapısı fotoselli kapıdır. İç kapıların bir kısmı pvc doğrama, bir

kısmı ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları alüminyum doğramadır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. Islak

zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. 1 .Katta: Derslikler, Öğretmenler Odaları, bay-bayan wc, Yurt Müdürlüğü bölümleri bulunmaktadır. Tabanları seramik

kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır.

Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2. Katta: Arşiv ve depo bölümleri bulunmaktadır. Tabanları mozaik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç

kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3. Katta: Erkek yurdu bulunmaktadır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç

kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

4. Katta: Kız yurdu vardır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar

ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

5. Katta: Kız yurdu vardır. Bütün hacimlerin tabanları laminat kaplıdır. Duvarlarının bir kısmı duvar kağıdı kaplı bir

kısmı plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. B BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras

durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Kafeterya, atölyeler, bay-bayan wc leri vardır. Bodrum katın tabanları seramik kaplıdır. Tavan ve

duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler

seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Zemin Katta: Bilgi işlem bölümü vardır. Zemin katın tabanı seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç

kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su

tesisatlıdır.

1. Katta: Öğretmenler Odası.bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır.

Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2. Katta: İdari bölümleri ile bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır.

Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

C BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras

durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Yemekhane, kantin, kafeterya, revir, bay-bayan wc leri vardır. Bodrum katın tabanları seramik kaplıdır.

Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su

tesisatlıdır.

Zemin Katta: Derslikler, veli öğrenci görüşme odaları, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

1. Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe

doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2. Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe

doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3. Katta: Derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe

doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. D BLOK: Betonarme karkas yapı tarzında, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiş olup, çatısı teras

durumundadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bodrum Katta: Kırtasiye, konfeksiyon, revir, görsel sanatlar atölyesi, müzik derslikleri, kantin ce bay-bayan wc leri

vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır.

Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Zemin Katta: Kütüphane, laboratuvarlar, öğrenci işleri, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç

kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su

tesisatlıdır.

1.Katta: Müdür Odası, Müdür Yardımcısı Odası, derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. İslak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

2. Katta: Müdür Yardımcısı Odası, görsel sanatlar atölyesi, rehberlik birimi, yabancı diller odası, toplantı salonu,

derslikler, bay-bayan wc leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır.

3. Katta: Müdür Yardımcısı Ofisi, bilim teklonojileri odası, öğretmenler odası, fen laboratuvarı, derslikler, bay-bayan wc

leri vardır. Tavan ve duvarları plastik boyadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Dış cephe doğramaları pvc doğramadır. Islak zeminler seramik kaplıdır. Elektrik ve su tesisatlıdır. Yüzme Havuzu: 6 kulvardan oluşmuş olup, 6 adet platformu mevcuttur. Sistem fılitrelidir. Havuzun tamamı seramik kaplıdır.

A-B-C-D Bloklardan oluşan, Antalya Koleji Eğitim binalarının ve eklentilerinin toplam alanının 4000m2 olduğu belirlendi.(Blokların ve eklentilerin alanı Antalya Muratpaşa Belediyesindeki 21.09.1982 tarih ve 22/32 nolu yapı kullanma izin belgesinden alındı.)

NOT: Taşınmazın kullanımında kiracı olarak..............eğitim tesisleri olarak kullanmaktadır.

1212 NOLU PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN BİNALARININ VE EKLENTİLERİNİN YAPI DEĞERİNİN HESABI;

4000m2 x 700,00TL / m2=2.800.000,00 TL Yıpranma Payı Oranı % 25=700.000,00 TL YAPI DEĞERİ= 2.100.000,00 TL

Değer Hesabinda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı' nınYapı Yaklaşık Birim Maliyet Listesinden 4 A yapı sınıfına girmekte olup 2014 yılı m2 birim fiyat listesi 700 TL/m2 olup bina iskan tarihi itibariyle yıpranma oranı % 25 olarak hesaplanmıştır.

ARSA DEĞERİ;

Parselin bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, vasıfları, değerine etki eden unsurları, mahalli alım satım rayiçleri

dikkate alındığında Arsa m2 si, 2.000,00TL dir. 10635m2 x 2.000,00 TL / m2 =21.270.000,00 TL dir. TOPLAM ARSA+ BİNA DEĞERİ

1212 Nolu Parselin Tamamının Arsa Değeri = 21.270.000,00 TL 1212 Nolu Parsel Üzerinde Bulunan Antalya Eğitim Koleji Binalarının ve Eklentilerinin Yapı Değeri = + 2.100.000,00 TL TOPLAM = 23.370.000,00 TL dir. MEKANİK TESİSAT DEĞERİ:

1- Prizmatik kalorifer kazanıALARKO Marka 2002 yılı test ve imal tarihli 500.000 kcal/h işletme basıncı 4.0 kg/cm2

,faal, 2 adet 2.550,00 TL bedelli

2- Günlük yakıt deposu ,2000 İt, 1 adet, 900,00 TL bedelli,

3- Fritöz , Cift sepetli faal, 1 adet, 50,00 TL bedelli,

4- Havuz , 5 kulvarlı , yarı olimpik, 3 adet filtreli, atlama kulvarlı, havuz borulamasıyla , vana grubuve savaklar dahil haliyle, 20500,00 TL bedelli

TOPLAM: 24.000,00 TL

Taşınmazın yapılan değerlendirme sonucunda arsa değeri+yapı değeri+mekanik tesisat değer toplam 23.394.000,00 TL

olarak bilerlenmiştir. Kıymeti: 23.394.000,00 TL KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler :Muhtelif kurum hacizleri ve ipotek şerhi mevcuttur. Ayrıca Taşınmazın tapu

kaydı üzerinde 'İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesi 2014/170 Esas sayılı dosyasından davalıdır (kira sözleşmesinin şerhi davası nedeniyle)'beyanı mevcuttur.

1. Satış Günü: 29/12/2015 günü 11:00 - 11:10 arası

2. Satış Günü: 26/01/2016 günü 11:00- 11:10 arası

Satış Yeri: Antalya Adliyesi 6.İcra Müdürlüğünün Kapısının Önünde - Koridorda -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/4193 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 19/11/2015