Apartman aidatı ödemek zorunlu mu?
Apartmanda sağlanan olanaklardan faydalanılmadığı halde apartman aidatı ödemek zorunlu mu?
Apartman aidatı ödemek zorunlu mu?
Apartman aidatı, genel kurul tarafından belirlenir. Belirlenen aidat kat sahiplerine ve kat sakinlerine sunulur. Bir hafta içinde itiraz edilmediği takdirde alınan karar kabul edilen tarihten itibaren geçerli olur. Apartman aidatının tüm sakinler tarafından ödenmesi gerekir.
Belirtilen süre içerisinde aidatın ödenmemesi durumunda icra takibi açılır. Dairede eğer kiracı oturuyorsa hukuki takip kiracıya yapılır ancak mal sahibi de sorumludur.
Apartman aidatı ödemek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre;
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
-Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak ve;
-Nagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
-Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Ayrıca Kanunun 25. maddesine göre;
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Devir süreci şu şekilde gerçekleşir;
- Diğer kat maliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerine devredilmesi için karar almaları,
- Dava açılması,
- Hakimin hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada, üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir süre vermesi,
- Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair belge ibraz edilmesi,
- Hakimin davayı kabul etmesi.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com