Apartman aidatına itiraz!
Apartman aidatı; apartmanda ortak kullanım alanlarının giderleri ve günlük hizmetlerin giderleri için belli bir oranda alınıyor. Peki yüksek apartman aidatına nasıl itiraz edilir? İşte yanıtı...
Apartman aidatına itiraz!
Apartman aidatı; apartmanda ortak kullanım alanlarının giderleri ve günlük hizmetlerin giderleri için belli bir oranda alınıyor. Kat Mülkiyeti Kanununa göre, tüm apartman sakinlerinin bu giderlere katılmaları zorunlu oluyor.
Söz konusu aidat bedeli yetki verilmiş ise yönetici tarafından; yetki verilmemiş ise, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirleniyor. Belirlenen aidatın yüksek olması halinde, kat maliki duruma Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak itiraz edebiliyor. Konu ile ilgili dava karar örneği aşağıda yer alıyor:
VEKİL SORUMLULUĞU
(Yöneticinin Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumlu Olması)
Yöneticiye ve kat malikleri kurulunun yetkisiz olduğu Borçlar kanunu md.504 konusuna giren konularda ise bizzat malikin asaleten kendi imzası ile ilave özel vekalet gerekir.
Borçlar Kanunu 504 de bahsedilen konularda özel ilave vekalet gerekir.
Kat malikleri kurulu ve yönetici Borçlar kanunu 504 e giren konularda yetkisiz mümessil yetkisiz vekil durumundadırlar.
Site yönetimi gider ve ücretleri belirlerken makul ve rayiç değerlerde kalmak zorunda.
1HD E : 1997/13932
K : 1997/15049
T : 24.11.1997
VEKALET GÖREVİNİ KÖTÜYE KULLANMA ZAMANAŞIMI
ÖZETİ : Sadakat ve özen borcu vekilin vekil edene karşı en önde gelen borçlarındandır.
Yetkiler sınırsız olsa dahi makul sayılacak ölçüler dışına çıkma hakkı vermez.
Vekil, vekil edenin yararı ile bağdaşmayacak bir eylem ve işlemde bulunamaz.
Vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan iptal ve tescil davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere bağlılık yoktur.
13.HD. 3.10.1995, 1995/6697, 8386 1.HD. 12.03.2002, 2002/1636-3384 1.HD.16.6.2004. 2004/6893-7338
Borçlar Yasasının 505 maddesinde belirtildiği gibi vekil müvekkiline karşı vekaleti iyi bir surette ifa ile mükelleftir.
Vekil, vekil edenin yararına ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararlandırıcı davranışlardan kaçınma yükümlülüğü altındadır.
Vekaletin nasıl yerine getirileceği yönünde sözleşmede açık bir hüküm bulunmasa veya işlem dış temsil yetkisinin sınırları içerisinde kalsa bile vekilin bu yükümlülüğü daima mevcuttur.
