Ar Şirketler Grubu, yeni nesil gökdelen yapacak!

Petrol ve gıdadaki başarısından sonra gayrimenkule sonradan giren isimlerden biri olan Ar Şirketler Gurubu, yaptığı projeler ve sektöre getirdiği yeniliklerle kısa süre içinde sektörün demirbaşlarından biri olacağını gösteriyor. Bu haftaki ‘Şantiye Turu’muzu da Arista Bomonti projesine ayırdık. Arista Bomonti, adından da anlaşılacağı gibi İstanbul’un yeni nesil gökdelenlerinin inşa edildiği Bomonti’de yer alıyor. Çevresinde yükselen diğer projelerden de anlaşılacağı gibi özellikle ofis piyasasında bu bölge hatırı sayılır bir yer alacak gibi duruyor.

Projenin mimarı Murat Kader. Her katın 4 bölmeye ayrıldığı projede ofislerin ortalama büyüklüğü 200 metrekare civarında. Fakat daha küçük ve büyük ofisler de bulunuyor. 21 katında 85 adet ofise yer verilen projede 600 otopark bulunuyor. Projenin kot farkı çok yüksek. 102 metre yükseğe çıkmasına rağmen kot farkından dolayı çok daha yukarda görünüyor.

Projeyi Arista Yönetim Kurulu Üyesi Timuçin Yalı ile birlikte geziyoruz. 60 yıllık firma olan Ar Şirketler Gurubu’nun en az 60 yıl ömrü olan binalar yapmayı hedeflediğini belirten Timuçin Bey, bunun için hiçbir masraftan kaçınmadıklarını söylüyor. Daha önce bazı projelerin arsa sahibi olduklarını belirten Timuçin Bey,  kendi arsaları üzerinde kendi projelerini yapmaya karar verdikten sonra Arista Bomonti’de karar kıldıklarını söylüyor. Arista Bomonti, firmanın teslim edeceği ilk proje olacak. Bu nedenle tüm ayrıntısına büyük bir önem veriliyor.

1 yılda bitiriyor

Projede inşaat 7-8 ay önce başlamış ama sanki yıllar önce başlamış gibi yükselmiş. Kabası tamamlanmak üzere ve kısa süre sonra dış cephe montajı başlayacak. C45 sınıfı betonun kullanıldığı proje için 2.5 metre rayda temel atılmış. Timuçin Bey de binanın sağlamlığına işarete ederek, “28 katlı bina yapıyoruz ve deprem olursa bu binaya girin diyoruz” dedi. İnşaatta 120 kişi çalışıyor. Her hafta 1 kat çıkılıyor. Bu hızla inşaat 1 yılda bitecek. Bu dikey yükselen bir proje için büyük bir başarı olacaktır. Firma böylesine zorlu bir projeyi 12 ay erken teslim etmiş olarak çok büyük bir başarıyı da yakalayacak.

Yüzde 60’ı bitti

Projedeki inşaat başarısı satışlara da yansımış. Toplamda projenin yüzde 60’ı satılmış durumda. Haliç ve Boğaz gören ofisler de satışa çıkıyor. Hedef inşaat tamamlanmadan satışları bitirmek. Bölgedeki ofis ihtiyacına alternatif sunan proje için kira geliri isteyen yatırımcıların yanı sıra avukat ve muhasebeci gibi meslek gruplarından da talep geliyor.

Prim yapmaya devam ediyor

Arista Bomonti, 7-8 ay önce satışa çıktığında fiyatlar metrekaresi 3 bin 600 dolardı. Şimdi ise geldiği rakam 5 bin 200 dolar. Kısa süre içinde fiyatlar oldukça artmış. Proje bittiğinde ulaşması beklenen fiyat ise 6 bin 500 dolar. Yani yüzde 100’e yakın prim bekleniyor. Fakat bölgedeki 5 yıllık gelişimle birlikte fiyatların 10 bin dolara yaklaşacağı tahmin ediliyor. Bölgedeki gelişim bu hızla sürerse bu rakamlara ulaşılabilir. Bu nedenle olsa gerek projeden ofis alıp da iade eden hiç olmamış.

Proje Bomonti’de yükselen gökdelenlerin tam ortasında yer alıyor. Ant Yapı’nın ikiz kuleleri, Hilton oteli ve kongre salonu, Rixsos, Extensa, ITower gibi projeler bölgeye ayrı bir değer katıyor. Timuçin Bey, bölgenin planlı bir şekilde kimlik değiştirdiğini belirterek, “Şehrin merkezi hep burası olmuş. Bir proje şehrin merkezine ne kadar yakınsa o kadar değerlidir. Tüneller açıldı. Bölgenin ulaşımı çok kolaylaştı. Her yere yakın. Burası 5 yıl içinde primde Maslak’ı geçecek” diye konuştu.

Lüks araçlar hizmette

Projenin bir diğer özelliği ise sahiplerine sunacağı lüks hizmetler olacak. Timuçin Bey, projede verecekleri lüksü uygun fiyatlarla sunacaklarının altını çiziyor. 2 Mercedes, 1 Rolls Royce ve 12 metrelik 2 tekne projeye hediye edildi. Bunların kullanım maliyetleri ise aidatlardan karşılanacak. Arista Life üyeleri 20 lira karşılığında lüks araçları kiralayabilecek veya 10 lira karşılığında deniz taksi hizmetinden faydalanabilecek.  Ayrıca üyelerinin ihtiyaçları doğrultusunda özel şoför tahsis edilecek ve sadece maliyet faturasını hizmetten yararlananlara iletilecek.

Yani, bu projeden daire alanlar bu araçları çok düşük ücretlerle istedikleri an kullanabilecek. İşletme 10 yıl Arista’da kalacak. Timuçin Bey de, “Arista markasına yatırım yapıyoruz ve inşaat tamamlandıktan sonra da projenin başarısını sürdüreceğiz” diye konuştu.

En üst üç kat ünlü mimara

Ünlü mimarlardan biri olan Eren Yorulmazer de bu projeden kendisine ofis satın almış. Arista Bomonti projesinin lobisini kendisi dekore eden Yorulmazer, Süzer Plaza’daki ofisinden sonra buraya taşınacak gibi duruyor. Timuçin Bey de, böylesine değerli bir mimarın Arista’yı seçmesinin de birçok şeyin göstergesi olduğunu vurguladı.

Ofis ruhsatlı

Arista Bomonti, ofis ruhsatlı bir proje. Bu nedenle fiyatlara yüzde 18 KDV ekleniyor. Bir ofisteki tavan da bu kadar yüksek olunca metrekare değil metreküpten bahsetmek gerekiyor. Timuçin Bey de, sektörde standardın olmadığında yakınarak, “Metreküpe bakınca projemiz oldukça avantajlı görünüyor. Ama metrekare ile satıyoruz. Diğerlerini bilmem ama biz de brüt ile net arasında yüzde 20 oynuyor. Projede tüm bankalardan kredi kullanılabiliyor.

Milliyet