Aralık'ta konut kredileri yüzde 4,55 oranında arttı

ING Mortgage Barometre"ye göre, geçen yıl  Aralık ayında konut kredileri yüzde 4,55 oranında arttı. Bu oran aynı zamanda  aylık bazda son üç yıldaki en yüksek orana karşılık geliyor.
               
ING Bank"ın, her ay İstanbul, Ankara, İzmir,  Adana  gibi büyük şehirleri  kapsayan 14 ilde yaklaşık 1.000 kişiyle yapılan anket sonuçlarını endeks haline  getirdiği, ING Mortgage Barometre sonuçlarına göre, 2010 yılı konut sektörü  açısından çok hareketli bir yıl oldu.
               
Kasım ayında 78 olan ING Mortgage Barometre Aralık ayında artış  göstererek 79 değerini aldı. Endeksin bir önceki aydaki azalmasında, Kasım  ayındaki 9 günlük tatilin etkili olduğu değerlendirmesi yapılan raporda, şu  görüşlere yer verildi:
               
'Nitekim Aralık ayında Barometre tekrar artışa geçerek 2010 yılını  yıllık ortalama değerin üzerinde kapattı. Bu artışta Aralık ayını konut almak  için uygun zaman olarak görenlerin oranındaki yüzde 43"ten yüzde 45"e olan  yükseliş etkili olmuş görünüyor. Aralık ayı konut kredilerindeki yüzde 4,55"lik  rekor (aylık bazda son üç yıldaki en yüksek oran) artış da aslında halkın bu  fikrini destekliyor.
               
2010 yılında konuta olan talep önceki yıllara göre çok daha yüksekti.  Konut kredileri bir önceki yıla göre yüzde 38 oranında artarak toplamda 60 milyar  liraya ulaştı ve bu artış oranıyla tekrar 2007 yılındaki hareketli günlerine geri  dönmüş oldu. Merkez Bankası ve BDDK bu artışı önemsemiş olacak ki önce MB  bankaların zorunlu karşılık oranlarını artırarak kredi vermeyi bankalar açısından  biraz daha masraflı hale getirdi, ardından da BDDK yaptığı düzenlemeyle satın  alınan bir evin değerinin en fazla yüzde 75"i kadar kredi verilmesini zorunlu  hale getirdi. BDDK;nın yaptığı düzenleme her ne kadar tüketiciler için bir  kısıtlamaymış gibi görünse de aslında bütün olarak bakıldığında piyasadaki olası  temerrüt risklerini azaltmaya yönelik bir hamle olarak değerlendirilebilir.
               
Dünyada ve Türkiye"de çok anormal bir şey olmadığı takdirde 2011 yılının  da konut sektörü açısından iyi geçeceği olarak yorumlanabilir. Ayrıca belirtmek  gerekir ki 2011 yılının bir seçim yılı olması sebebiyle seçime kadar gerek  kredilerin gerekse de beklentilerin şu an sahip olduğu havada çok önemli bir  olumlu/olumsuz değişiklik de beklenmemeli...'
               
-İSTİKRARLI EĞİLİM-
               
Piyasalarda yaşanan dalgalanma, TL üzerinde Kasım ayı ortasından bu yana  uygulanan para politikasının yarattığı baskının ING Mortgage Barometre;nin Aralık  ayında sınırlı bir artış göstermesinin arkasındaki temel neden olduğu tespiti  yapılan raporda, önceki ay yaşanan düşüşün ardından görülen düzeltmenin ise konut  alım iştahında istikrarlı bir eğilimin sürdüğüne işaret ettiği vurgulandı.
               
Raporda, şöyle denildi:
               
'Alınması planlanan evin ne kadarının konut kredisi ile karşılanacağına  dair soruda konut kredisi kullanım oranlarında belirgin bir değişim yok. Konut  fiyatının yüzde 70;in üzerinde kredi ihtiyacı olanların oranı sadece yüzde 20.  BDDK;nın son aldığı karar doğrultusunda bu oranın yüzde 75 ile sınırlandırıldığı  düşünülürse zaten Türkiye;de bu düzeyde kredi kullanım iştahının düşük olduğunu  dolayısıyla uygulamanın reel etkisinin kısa vadede sınırlı olacağını  düşünebiliriz.
               
Ev kredisinin tercih edilen vadesine dair soruda ise anket  katılımcılarının yarısının 73 aydan daha düşük, diğer yarısının da 73 aydan daha  yüksek bir vadeyi tercih ettikleri görülüyor. TCMB verilerine göre yeni  kullandırılan konut kredilerindeki faizlerde düşüş de devam ediyor.'
               
Raporda ayrıca, gelecekte konut satın alam eğilimine bakıldığında olumlu  eğilimin haziran-eylül arası dönemlere oranla ekim döneminde artmasına karşın,  aralık ayında nispeten yine düşerek yüzde 33"e gerilediği, ev satın almak  istediğini belirtenlerin yüzde 75"inin oturmak amacıyla ev satın almak  istedikleri belirtilen raporda, eylül-kasım arası dönemlere oranla aralık ayında  bu oranda nispeten artış görüldüğü, 2009 aralık ayına oranla 2010 aralığında  tüketicilerin banka kredisine ilgilerinin arttığı bilgilerine yer verildi.
AA