Arsa payı hesaplama 2019!
Tapuda arsa paylarının yasalarda belirtildiği gibi dağıtılması gerekiyor. Arsa tapusu payının hesaplaması ileride yaşanacak suistimallerin önüne geçebiliyor.
Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında çeşitli nedenlerden arsaların sahiplerinin kendi arsalarının başka mal sahipleri ile birlikte arsanın pay edilmesi durumlarında yaşanan arsa payı hesaplama her paydaşın kendine düşen payı doğru bir şekilde alabilmesi için büyük önem taşır.
Arsa payı nedir?
Ana yapının bulunduğu yer aldığı parsel ile kat irtifakına sahip gayrimenkul değerleme oranının gayrimenkul sahibine karşılık gelmesiyle belirlenen paya deniyor.
Nasıl hesaplanır?
Belirli standartlara göre gerçekleştirilecek pay hesaplama işlemleri için bölgede yer alan belediyeler tarafından belirlenen rayiç değer bilgileri üzerinden metrekare cinsinden hesaplanıyor.
Arsa payı hesaplama formülü
- Tapuda binanın parseli 1.000 (bin) metrekare, 1.000 metrekare üzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no’lu gayrimenkulün tapu senedinde 20/169 arsa payı olduğu yazıyor.
- Bu örnekten hareketle arsa payı hesaplanırken şu formül ile ilerleniyor:
1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekare
- Elde edilen 118,343 metrekare arsa payı değeri oluyor.
Arsa payının ev metrekaresine göre hesaplanması:
Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan tapu senedi üzerinde ana yapının büyüklüğünün, yani bulunduğu parselin toplamda 1000 (bin) metrekare olduğu düşünüldüğünde satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Kat mülkiyeti sahibinin bölüm dairesinin 90 metrekare ve satış değerinin (rayiç değer) 150.000 TL olduğunda;
Dairenin metrekaresi: 90
Satış değeri (Rayiç değer): 150.000 TL
Arsa payı oranı: 150.000/1.560.000 = 15/156 olur.
O halde; 1000/ 156=6,41
6,41 x 15=96,153 metrekare arsa payı olarak belirlenir.