Arsa ve arazi yatırımcıları Sapanca'ya yöneldi! Arsaların metrekare fiyatları 4 bin TL'den başlıyor!
Doğal güzelliklerini koruyarak sunduğu yatırım ve turizm potansiyeliyle cazibesini artırmaya devam eden Sapanca, arazi ve arsa yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Sapanca’nın son yıllarda doğa turizmi alanında geçirdiği değişim, bungalov turizmi odaklı gelişimi ve bu süreçte ortaya çıkan arazi fiyat trendleri, yatırımcıların odak noktası haline geldi. Sabancı'da arsaların metrekare fiyatları 4 bin TL ile 6 bin TL aralığında değişiyor.
Sapanca’daki arazi fiyatlarını mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Turizm açısından sürekli ilgi gören bölgede, küçük-büyük yatırımcı ayrımı yapmaksızın, taşınmazların arz-talep dengesinin sürekli talep gördüğünü belirtti.
SAPANCA'DA ARSA FİYATLARI NE KADAR OLDU?
Özellikle Yanık Mahallesi ve Kurtköy Mahallesinde, planlı yerleşim yerlerine yakın muhitlerde, tarım alanları olarak betonarme yapılaşmaya kapalı plan lejantına sahip bölgelerde, işletmeler arttıkça, arazi fiyatlarının birim değerleri 2 Bin – 3 Bin TL arası seviyesine geldi.
Fırat, ilçe merkezi gelişim çeperinde bu tarz bölgelerdeki arazilerde boşluk oranındaki düşüşün, arazi fiyatlarının da bir miktar yükselmesine sebep olduğunu ve işletme kurulması cazibesinin de bu nedenlerle geri plana düştüğünü açıkladı.
YATIRIMCILARIN İLGİSİ KIRSAL KESİMLERE KAYDI!
Sabanca'da yoğunluk ve ilginin TEM Otoyolu güneyindeki yüksek irtifaya ve göl manzarasına hakim, orman alanına kısmen sınır, ulaşımı kolay ve altyapıları tam durumdaki Şükriye, Memnuniye, Muradiye, Erdemli (İstanbuldere) gibi daha kırsal sayılabilir mahallere kaydı.
Söz konusu mahallelerde arazi birim fiyatları eğim, yol, altyapı gibi faktörlere göre değişiklik göstermekte, imarsız olarak tabir edilen tarla ve bahçelerde dahi arazilerde, bungalov kurulmasına izin veren prosedürlere uygun yerlerde metrekare başına birim rakamlar 1.250 TL ile 2.250 TL arası fiyatlarla ilgi görüyor.
Kırsal mahallelerde, geçmiş yıllarda tanzim edilmiş köy yerleşik alanı haritası bulunmakta, bu harita içinde kalan kısımlardaki arsalarda ise tapu alanının yüzde 40’lık oranı bazında toplam inşaat alanı hesaplanarak 2 katlı ruhsatlı villa ve konutlar inşa ediliyor.
Bu kısımlarda imarlı arsa olarak tabir edilen parsellerde ise arazi birim fiyatı büyüklük ve konumuna göre metrekare birim fiyatları 4 Bin TL ile 6 Bin TL aralığında değişiyor.
|
