Arsa yatırımları neden önemli?
Dünya gazetesi yazarı Prof. Dr. Ali Hepşen bugünkü yazısında arsa yatırımlarının önemini yazdı. İşte o yazı...
Dünya gazetesi yazarı Prof. Dr. Ali Hepşen bugünkü yazısında arsa yatırımlarının önemini kaleme aldı. Peki arsa yatırımları neden önemli?
İşte Prof. Dr. Ali Hepşen'in o yazısı...
Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi’nin çokça kıymetli bir çalışması bulunuyor: “Türkiye Hanehalkı Finansal Algı ve Tutum Araştırması”… Çalışma 49 şehirde finansal konularda karar verici veya karara ortak olan 15 bin 41 kişi ile görüşülerek gerçekleştirilmiş.
Söz konusu çalışma, hanehalkı toplam evreninin yüzde 89’unu, GSYİH’nın yüzde 92’sini kapsar nitelikte gerçekleştirilmiş. Temel amaç, hanelerde yatırım konularında karar verenler ya da karara ortak olanlar arasında, mevcut finansal sistem hakkında algıları, yatırım tercihleri ve bunları yönlendiren etmenleri, sistem dışında tasarruf yapma eğilimleri, yeni finansal ürünlere yönelik algı ve beklentileri belirlemek şeklinde ifade edilmiş.
İncelenen farklı finansal ürün tercihlerine ilave gayrimenkulün de bir yatırım tercihi şeklinde araştırma içerisine alındığını görüyoruz. Söz konusu bu çalışma kapsamındaki görüşmeler esnasında gayrimenkul, birikimin değerlendirilmesi için en güvenilir bulunan araçlardan bir tanesi olarak tanımlanmış. Yüksek tasarruf düzeyinde katılımcıların yüzde 54’lük kısmı yatırımlarını gayrimenkulde değerlendirmek istediklerini bildirmiş.
Bunun temel nedeni, altın gibi gayrimenkulün de somut bir varlık olması ve birikimlerin fiziksel şekilde bir varlığa dönüşmesi kişilerde güven duygusunu pekiştirmesi şeklinde değerlendirilmiş. Ayrıca, çalışmanın sonuçlarına bakıldığı zaman görüşülen her 4 kişiden 3 tanesi sahip olduğu gayrimenkul yatırımı ile ilgili yüzde 80 ve üzerinde memnuniyet seviyelerine de sahip görülüyor.
Bulgular masaya yatırıldığı zaman gayrimenkule yatırım sebepleri başında diğer araçlara göre daha güvenilir olması ve uzun vadede değer kaybetmemesi geliyor. Diğer bir deyişle de gayrimenkul “sağlamcı” bir yaklaşımın yatırım aracı şeklinde tanımlanmış. Ayrıca söz konusu bu çalışmaya katılanlarca gayrimenkul, getirisi diğer yatırım araçlarından daha yüksek bir yatırım aracı şeklinde de değerlendirilmiş. Hangi gayrimenkul yatırım türü diye sorulduğunda ise cevap kısa-orta vade için konut; orta-uzun vade için de arsa yatırımı şeklinde paylaşılmış…
Söz konusu bu çalışmanın gayrimenkul tercihleri hakkındaki yorumları da önemli: Gayrimenkul denildiği zaman akla ilk gelen çoğunlukla konut satın almadır. İnsanlar konut satın aldıklarında, hiç olmazsa "başımı sokacak bir evim var" düşüncesinden huzur bulduklarını belirtmektedir. Toplumumuzda sıklıkla telaffuz edilen deyimlerden biri olan "dünyada mekan ahirette iman" sözü, gayrimenkule bakış açısını da özetler.
Yapılan bu çalışma kapsamında görüşülen kişiler arasında, konut sembolik olarak değerli olduğu gibi aynı zamanda değeri her zaman artacak bir yatırım şeklinde görülmekte, bu anlamda konut satın almak birikimin değerlendirilmesi için en çok tercih edilen yatırım aracı olmaktadır. Söz konusu bu sonuç kısa-orta vadeli bir düşüncenin yansımasıdır. Kişilerde uzun vadede gayrimenkul yatırımının alışkanlığı da arsada karşılık bulur.. Arsa yatırımı, toplumsal olarak toprak ile kurulan bağın da bir yansımasıdır. Özellikle kır kökenli kişilerde toprak bir “ata mirası” şeklinde tanımlandığı gibi, ileride değerlenebilecek bir fırsat şeklinde de görülmektedir.
Söz konusu bu çalışmada yer alan kişilerce nüfusun artması, kentlerin büyümesi ve yapı stoklarının her geçen gün artması sebebiyle, toprak/arsanın ileride kazanç getirme olasılığının da artacağı öngörülüyor. Fakat arsa yatırımlarında özellikle yola cephesi dahil olacak şekilde konum, üzerindeki şerhler ve imarlı-imarsız dahil olmak üzere hukuki süreçler, üzerinde inşa edilebilecek yapının niteliğine bağı olarak değerleme, likidasyon için doğru zamanlama ve fiyatlama son derece önemlidir; mutlak uzmanlık gerektirir.
Kirada yüzde 25 şartı kalkarsa, zam sınırı neye göre hesaplanır?
En yüksek emekli promosyonu veren bankalar! 11 banka güncel promosyon kampanyalarını açıkladı!
