Arsama inşaat yaptırmak istiyorum ne yapabilirim?
Bir arsanız olduğunu ve bu arsanız üzerinde konut binası inşa etmek istediğinizi ancak ne yapacağınızı bilmediğinizi düşünelim. "Arsama inşaat yaptırmak istiyorum ne yapabilirim?" diyorsanız işte yanıtı..
Arsama inşaat yaptırmak istiyorum ne yapabilirim?
Bir arsanız olduğunu ve bu arsanız üzerinde konut binası inşa etmek istediğinizi ancak ne yapacağınızı bilmediğinizi düşünelim. "Arsama inşaat yaptırmak istiyorum ne yapabilirim?" diyorsanız hemen yanıtlayalım.
Arsanız üzerine bir müteahhit ile anlaşarak ev yapabileceğiniz gibi, geçici müteahhitlik belgesi alarak siz de kendi evinizi inşa edebilirsiniz. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıktan ya da geçici müteahhitlik belgesini aldıktan sonra bina için proje hazırlamanız gerekiyor. Bu projenin arsanın imar durumuna uygun bir şekilde hazırlanmış olması şart.
Arsa üzerinde ev yapmak için izlenecek prosedür arsanın bağlı olduğu belediyenin köy belediyesi veya büyükşehir belediyesi olmasına göre değişiyor.
Belediye sınırları içerisinde yer alan bir arsaya inşaat yapmak için inşaat ruhsat izninin alınması gerekiyor. İnşaat ruhsatı alırken istenen belgeler şu şekilde sıralanıyor:
1. Ruhsat başvuru dilekçesi.
2. Tapu.
3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).
4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
5. Mimari proje (Oda onaylı).
6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).
8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.
9. Elektrik tesisatı projesi (Oda onaylı).
10. Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.
11. Sıhhi tesisat projesi (oda onaylı).
12. Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.
13. Zemin etüd raporu.
14. Harita uygulama sorumlusu ve evrakları.
15. Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inşaat sahibi ya da inşaat yapmaya yetkili başka bir müteahhit üstlenecek.
16. Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
17. Yapıya ilişkin bilgi formu.
18. Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmını yatırdığını gösterir banka dekontu.
19. Şantiye şefi sözleşmesi.
İnşaat yapılacak arsanın köy sınırları içerisinde olması durumunda sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut , tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii vb. köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi tutulmuyor. Ancak , yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor.
Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni , valiliklerce veriliyor.
Toplam kat alanı hesabı nasıl yapılır?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
