Arsayı kat karşılığı müteahhide veren mülk sahibinin vergisi!

 

Necla Teyze ile Abdi Amca arsayı kat karşılığı müteahhide verince   BAKIN neler olmuş neler..   Başından başlayarak anlatalım.   ARSA VE DAİRELER   Necla Teyze ile Abdi Bey, 1991 yılında Ankara’da bir arsa alırlar. Aradan yıllar geçer ve arsa değerlenir. 2008 yılında arsalarını, daire karşılığı müteahhide verip karşılığında altı daire alırlar. Dairelerden birini kendilerine ayırıp, dördünü 2009’da, birini de 2010 yılında satarlar.   Satıştan, iki milyon liraya yakın bir gelir elde ederler.Sonuçtan çok memnun olan Necla Teyze, eşi Abdi Bey’e;“20 yıl önce o arsayı almakla ne iyi yapmışız. Bak, iki milyon lira paramız bir de dairemiz oldu. Bu para bize de yeter, çocuklara da hatta torunlara da..” der.Aradan bir yıl geçer, Necla Teyze’nin içine bir kurt düşer. Abdi Bey’e;“- Abdi, bu paranın vergisi var mı, yok mu Birilerine sordum. ‘Beş yıl geçtikten sonra satılırsa vergi yok’ dedi ama ben yine de emin olamadım” der ve Gelir İdaresi Başkanlığı  Ankara  Vergi Dairesi Başkanlığı’na başvurup, durumlarını sorarlar.   MALİYE NE DİYOR   Bir süre sonra, bekledikleri yazılı açıklama (özelge) gelir.Özetle şöyle denilmektedir;“Arsa karşılığı edinilen gayrimenkulün, kat karşılığı verilerek daire alınması, gayrimenkulün vasfını değiştirmektedir. Bu bağımsız bölümlerin tapuya tescil tarihinin veya fiili kullanım tarihinin, yeni bir iktisap olarak gözönüne alınarak, bu tarihten itibaren;- Aynı kişiye farklı tarihlerde veya- Ayrı kişilere aynı tarihte ya da izleyen tarihlerde satılması durumunda, Bu satıştan elde edilen kazancın, Gelir Vergisi Kanunu’nun 37’nci maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir” (20.02.2012 Tarih ve B.07.1.GİB.4.06.16.01-120 [37-11/18]-253 sayılı özelge).   OLAY CİDDİ   Cari kazanç demek;- Arsanın 1991 yılındaki alış bedeli ile dairelerin 2009 ve 2010 yılındaki satış bedeli arasındaki fark “neredeyse satış bedelinin tamamına yakın kısmı” anlamına geliyor.Bu durumda, Necla Teyze ve Abdi Amca tarafından;- Satış kazancının yüzde 35’ine yakın “gelir vergisi” ödenmesi (olayın Maliye tarafından tespiti halinde vergi kadar ceza ve ayrıca gecikme faizi alınması),- Satılan dairelerin büyüklüğüne göre “yüzde 1 veya 18 KDV” ödenmesi (olayın Maliye tarafından tespit edilmesi halinde, KDV kadar ceza ve ayrıca gecikme faizi alınması)söz konusu olabilecek.   NE YAPABİLİRLERDİ   Arsayı daire karşılığı olarak vermeyip arsa olarak satsalardı, Daireleri ayrı kişilere değil de bir defada bir kişiye satsalardı, Arsayı müteahhide daire karşılığı değil de “hasılat paylaşımı” şeklinde verselerdi,gelir vergisi ödemeleri söz konusu olmayacaktı.Şimdi bu yazıyı okuyan çok kişinin “eyvah!” dediğini duyar gibiyim..   İmtiyazlarla ilgili süre uzatıldı   9 Nisan 2012 tarihli yazımızda uzatılması gerektiğini belirttiğimiz, eski Ticaret Kanunu’nda yer alan imtiyazlarla ilgili 12 Nisan 2012’de sona eren süre, 11 Nisan 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ ile 2 Temmuz 2012 tarihine kadar uzatıldı.   Şükrü Kızılot / HÜRRİYET