Avukat Emre Alcan: Hukiki engeller arsa yatırımcısını tehdit ediyor!

Arsa ve arazi yatırımının küçük yatırımcılardan büyük yatırımcılara kadar geniş bir gurubun ilgisi çektiğini vurgulayan Gayrimenkul Avukatı Emre Alcan, hukiki engellerin arsa yatırımcısını tehdit ettiğini söyledi ve vatandaşları şu şekilde uyardı....

Gayrimenkulün her zaman kazandıran bir yatırım entrümanı olmasına rağmen kar potansiyelinin çok daha fazla olduğu arsa ve arazi yatırımlarından zarar etmiş insan sayısının fazla olduğunu belirten Gayrimenkul Avukatı Emre Alcan, “Gayrimenkul, ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım enstrümanı olmuşsa da, kar potansiyeli çok daha fazla olan arsa ve arazi yatırımından zarar etmiş diğer bir deyişle, mağdur olmuş insan sayısı çok daha fazla” dedi. 

Alcan, “Arsa ve arazi yatırımı ülkemizde küçük yatırımcılardan, büyük yatırımcı gruplara kadar çok geniş bir kesimin ilgisini çekiyor. Örneğin; güneş enerjisine dayalı üretim tesislerinin en önemli ayaklarından biri olan arazi seçimi aşamasında, maalesef yanlış arazi seçimi sonucu başlayamayan veya onca emekten sonra durdurulma noktasına gelen çok sayıda enerji yatırımları ile karşılaşabiliyoruz. Tesis yapılması amacıyla satın alınması planlanan taşınmaza ilişkin yürüyen bir kamulaştırma davasının dahi çoğu zaman tapu kayıtlarında belirtilmediğini söylemekte fayda var” ifadesinde bulundu. 

Kamulaştırma adı altında vatandaş mağdur ediliyor

Küçük yatırımcıların hisseli tapu olarak adlandırılan arsa/arazilerden cazip fiyatına kapılıp uzak durmamaları halinde ileride ortaklığın giderilmesi davasına tara olabileceklerine dikkat çeken Avukat Emre Alcan, “Diğer önemli husus, idarelerin haksız imar uygulamaları. Şuyulandırma, yüze 40’ı aşan dop kesintileri, idarenin terke mecbur edip yazılı yapılmayan bağışlamalar sonucunda şartı yerine getirmemeleri daha sonra terk edilen kısmı satışa çıkarmaları, taşınmazı tamamen kamusal alana ayırmaları veya imar çalışmaları öncesi tarla vasfındayken çok daha ucuz fiyata kamulaştırılması gibi çok sayıda yatırımcıyı mağdur edebilen durumlar söz konusu” dedi.

İyi araştırsınlar

Gayrimenkul yatırımcılarını söz konusu satın almayı yapmadan önce iyice araştırmaları konusunda uyaran Alcan, “Arazinin etüt edilmesi, mülkiyet sınırlarının ve kullanım durumlarının belirlenmesi, imar planları, varsa bölge ve çevre koruma planları, halihazır haritalar, kadastro paftaları, maden sicilleri, koruma ve sit alanlarını gösterir haritalar, orman amenajman haritaları, içme suyu havza koruma planları, boru hatları, karayolu ve/veya demiryolu geçişleri gibi konular incelenerek, tarım arazileri, askeri bölgeler, sanayi bölgeleri veya serbest bölgeler vb. gibi özel yasalarla tanımlanmış ve sınırlanmış alanlarla olan ilişkileri araştırılmalıdır. Ayrıca tapu sicilinde taşınmaz üzerinde takyit ve takyidatlar olup olmadığı kontrol edilmelidir” ifadesinde bulundu. 

Sürekli değişen yasalarla hak aramak zorlaşıyor

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın zorlaştığının altını çizen Alcan, “

Yargılama sürelerinin uzunluğu, sürekli değişen yasalarla hak aramanın ve mağduriyeti gidermenin zorlaşması gibi hukuk devletinde olmaması gereken uygulamalar sebebiyle yatırımcı, ilerde telafisi mümkün olmayacak bir hataya düşmeden önce yani, arsa/arazi yatırımı öncesinde taşınmazın bulunduğu yer tapusunda, belediyesinde, adliyesinde yerine göre diğer idarelerde gerekli çalışmaları mutlaka tamamlamış olmalıdır” şeklinde konuştu. 

Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com