Ayazağa'da emlak fiyatları yükselişte!

Özellikle çevredeki plazalarda çalışan beyaz yakalıların rağbet gösterdiği semtte, lüks konutların satılık fiyatları 300 bin TL'yi buluyor. Bölgede, Ağaoğlu büyük çaplı bir konut projesi gerçekleştirmeye hazırlanıyor.

İstanbul'un gecekondu bölgesi olarak 1970'lı yılların sonunda kurulan, zaman içerisinde İstanbul'un en merkezi yerinde kalmasına karşın bu vasfından çok fazla kurtulamayan Ayazağa son dönemde büyük bir değişimin içerisinde. Gökdelenlerin yükseldiği Levent-Maslak hattının kapı komşusu olan semtte, şu sıralar peşi sıra lüks konut projeleri yapılıyor. Geniş yüzölçümü nedeniyle Şişli, Kağıthane ve Eyüp belediyesi sınırları içinde kalan bölgede, emlak piyasası da oldukça hareketli; satılık ve kiralık konutlara yoğun bir talep var.

Taksim-Levent Metro Hattı'mn semtin hemen yanındaki Maslak'a kadar uzaması,  Seyrantepe'de inşası hızla süren Türk Telekon Arena Stadı, bunun hemen karşısına Şişli Etfal Hastanesi ve bir AVM'nin yapılacak olması bölgedeki gayrimenkul hareketini arttıran gelişmelerin başında geliyor. Satılık ve kiralık konutlara yoğun bir talebin olduğu semte; özellikle Maslak-Levent tarafında çalışan beyaz yakalıların ilgi gösterdiği belirtiliyor.

Ağaoğlu da el attı

Genelde hazine arazileri üzerine yapılmış gecekonduların çoğunlukta olduğu Ayazağa, son yıllarda birbiri ardına yükselen lüks konut projeleriyle şantiyeye dönmüş durumda. Bölgede büyük çoğunluğu kooperatifler tarafından yapılan konut projeleri bulunuyor. Bu projeler Ayazağa'nın kuzey tarafında Yeşiltepe'de yoğunlaşmış durumda. Kadıköy Birlik Sitesi, Güzeldeniz Sitesi, Çimenli Sitesi, Magazin Gazetecileri Sitesi kooperatifler tarafından tamamlanmış sitelerden bazıları. Doktorlar Sitesi, Sinema Sanatçıları Kooperatifı'nin yaptığı site ise halihazırda inşaatı devam edenler arasında.
İrili ufaklı inşaat şirketlerinin de lüks konut yaptığı bölgede, Ağaoğlu ise büyük çaplı bir konut projesi gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Daha önce 3'üncü Kolordu Komutanlığı'na tahsis edilen ardından askeri tahsisin kaldırılması üzerine burasını ihale yoluyla alan kooperatifle anlaşan Ağaoğlu, 26 bin metrekarelik araziye konut projesi yapacak. Ağoğlu'nun sonbahar aylarında start vereceği söylenen proje, Ayazağa'nın girişinde; Beykent Üniversitesi'nin yanında bulunuyor.

1 + 1'leryoksatıyor

Ayazağa'da yeni konut projeleri içinde yer alan 45-75 metrekare büyüklükte 1+1'lerin satılık fiyatı  ' 100-130 bin TL arasında değişiyor. 90-125 metrekare olan 2+1'ler 160-170, 130-140 metrekare olan 3+1'ler ise 160-275 bin TL arasında. Ayazağa'da 1+1'ler 500-600 TL'ye kiralanıyor. 2+1'ler 600-700, 3+1'lerin kiralık fiyatı ise 700-bin TL arasında değişiyor. Siteler dışında bölgedeki eski tip binalarda ikinci el satılık fiyatları ise şöyle: 2+1'ler 80-90 bin, 3+1'ler 100-125 bin TL. Bu tip binalarda 1+1'ler ise hemen hemen hiç yok, olanların fiyatı ise 45-50 bin TL.
Bölgenin en popüler sitelerinden biri olan Oyak Sitesi'nde de fiyatlar fırlamış durumda. Sitedeki kiralık fiyatları 900 TL'den başlayıp eşyalı olanlarda bin 300 TL'yi buluyor. Genelde 100 metrekare büyüklükte 3+1 tek ya da çift cepheli dairelerin yer aldığı sitede; dairelerin satılık fiyatları ise 2*70-300 bin TL arasında değişiyor. Gecekondu sahipleri ise satılığa çıkarttıkları konutlar için 100 bin hatta 200 bin TL istevebiliyorlar.

Bölgenin farkına varanlar

Ayazağa'nın sanayi kısmı ise oldukça geniş bir alana vavılmış durumda. Özellikle bölgenin Kemerburgaz-Cendere Yolu tarafında gıda, matbaa, madencilik, kimya, beton, çorap ve alüminyum gibi birçok sektörden firmanın fabrika ve depolama alanlarının büyük bir çoğunluğu bulunuyor.
Ayazağa'nın Kemerburgaz-Cendere Yolu'nda birçok firma, fabrika ve üretim tesislerinin üzerinde bulunduğu geniş çaplı arazileriyle de dikkat çekiyor.

Bölgedeki arazinin en büyüklerinden biri sabun ve kişisel bakım ürünleri fabrikası olan Evyap'a ait. Şirketin fabrikanın da üzerinde yer aldığı yaklaşık 100 dönüm arazisi bulunuyor. 37 dönüm üzerinde 10 dönüm kapalı alanı olan Gedik Cam da büyük araziye sahip şirketler arasında. Yine bölgede hastane ürünleri fabrikası bulunan Eczacıbaşı'yla süt ürünleri üretim tesisi bulunan Pınar'm yaklaşık 15'şer dönüm yeri bulunuyor. Türk Telekom Arena Stadı'nm hemen yanında 44 dönüm yeri olan Akvapı inşaat iştiraklerinden Megnum Yatırım, burada en büyük parsele sahip şirketler arasında. Bölgedeki imar çalışmasının netleşmesini bekleyen şirket buraya otel, konut ve AVM seçeneklerinin yer aldığı büyük çaplı bir proje yapmaya hazırlanıyor. Megnum'un hemen yanındaki Yörük Ailesi'nin ise 50-60 dönüm civarında arsası bulunuyor.

İTÜ ve Beykent üniversitelerinin yer aldığı Ayazağa'da akademisyenler ve üniversite öğrencileri satılık ve kiralıklara talep gösterirken, üniversiteler de arsa topluyor. Beykent Üniversitesi'nin, çevresinde bulunan gecekonducularla anlaşarak üzerinde bulunan arsaları satın aldığı konuşulanlar arsasında. Üniversitenin kampusunu genişletmek için bitişiğindeki arsaları topladığı belirtiyor.

Kiralık depo bulmak zor

Bölgedeki arsa ve işyerlerinin fiyatları ise her geçen gün artıyor. Örneğin; Cendere Yolu üzerinde 5 dönüm bir arsanın fiyatının 3 milyon dolar olduğunu belirtiliyor. Şehir merkezinde bulunması nedeniyle Ayazağa'daki depolama alanlarına yoğun bir talebin olduğu ifade ediliyor. Bu nedenle depolama alanlarının fiyatları fırlamış durumda. Ayazağa'daki depo alanlarının metrekare kiralık fiyatı 10-12 dolardan başlıyor.

Bölgenin Kağıthane Belediyesi sınırları içindeki kısmında ise Ayazağa'nın diğer bölgelerindeki gibi büyük sanayi tesisleri ve fabrikalar bulunmuyor, imar planında değişikliğe gidilen bölgede, haziran ayına kadar imar çalışmasının netleşmesi bekleniyor. Bölgede geniş çaplı arsası olan şirketlerin gözü kulağı da çıkması beklenen yeni imar planında.
Mortgage