Aydın Kuşadası'nda 16.6 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

T.C. Kuşadası İcra Dairesi tarafından, Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, 10 ve 17 parselde yer alan arsa 16 milyon 564 bin 354 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 19 Temmuz 2019 tarihinde saat 10.00'da yapılacak.

İhale ilanı:
2018/4933 TLMT.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Aydın İl, Kuşadası İlçe, Türkmen Mahalle Kuştur Mevkii, 456Ada, 10 Parsel, 740,87mz yüzölçümlü, tarla vasfındadır.Taşınmazın %'ü (555,65mz), borçlu şirket adına kayıtlıdır. Bilirkişi raporuna göre:Bayraklıdede Mahallesi Kuşadası-Selçuk karayolu üzerinde Pigale Otel’in kuzeydoğu istikametinde bulunan Hotel La Santa Maria isimli işletme ve otelin önündeki otopark ve karayolu sahasına denk gelen tarladır. Konum itibari ile karayoluna sıfır, denize yürüyüş yolu ile 500 mt mesafedeki taşınmazın çevresi turistik tesisler ve yazlık siteler ile çevrilidir. Çevresi tamamen yerleşiktir. Belediye ve diğer kamu kurumlarının getirmiş olduğu alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazların ulaşımı kolaydır.Tarla nitelikli 456 ada 10 parsel Kuşadası-Selçuk karayolu istimlak sınırı içerisinde kalmaktadır. Üzerinde ekonomik değer teşkil edecek ekili dikili ürün yada yapı yoktur. Otelin otoparkı olarak kullanılmaktadır.

Yüzölçümü: 740,87m2

Arsa Payı: Hisse Pay/Payda:3/4 (555,65m2) Taşınmazın 3/4 payı satılacaktır.

İmar Durumu :Kuşadası 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına göre karayolu istimlak sahası içerisinde kalmaktadır.

Kıymeti    :111.130,50 TL

KDV Oranı: %18(satış tarihi itibariyle kanunda yapılacak yasal

düzenlemeler olması halinde satış tarihi itibariyle yürürlükte olan oran üzerinden KDV alınacaktır)

Kaydındaki Şerhler: Beyan:3. DereceArkelojiksitalanıdır.10/07/2007-8856 yev

1. Satış Günü    : 19/07/2019 günü 10:00 -10:05 arası

2. Satış Günü    : 19/08/2019 günü 10:00 -10:05 arası

Satış Yeri    :Camiikebir Mahallesi,Adnan Menderes Bulvarı No:5-

101/102 (Kuşadası Belediye Başkanlığı Fen İşleri Yanı)- Kuşadası

2 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Aydın İl, Kuşadası ilçe, Türkmen Mahalle, Kuştur Mevkii, 456 Ada, 17 Parsel, 11.672,04mzyüzölçümlü “iki bodrum iki normal katlı bahçeli betonarme otel” vasfında tapuya kayıtlıdır. Satışa konu taşınmaz: Bilirkişi raporuna göre; Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi; 456 ada 17 parsel numarasında kayıtlı 11 672,04m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde mevcut “iki bodrum iki normal katlı bahçeli betonarme otel'dir. 456 ada 17 parsel numaralı taşınmazın tamamı borçlu şirket adına kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydında beyanlar kısmında 3.derecede arkeolojik sit alanı şerhi bulunmaktadır.

Bayraklıdede Mahallesi Kuşadası-Selçuk karayolu üzerinde Pigale Otel’in

kuzeydoğu istikametinde bulunan Hotel La Santa Maria isimli işletmedir. Konum itibari ile karayoluna sıfır, denize yürüyüş yolu ile 500 mt mesafedeki taşınmazın çevresi turistik tesisler ve yazlık siteler ile çevrilidir. Çevresi tamamen yerleşiktir. Belediye ve diğer kamu kurumlarının getirmiş olduğu alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazların ulaşımı kolaydır. 456 ada 17 parsel üzerindeki otel binası betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup, 2 bodrum kat, 1 zemin kat, 1 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır.

Ana bina ve ana binanın girişe göre sağ ve sol tarafında birer adet blok olmak üzere toplam 3 bloktan oluşmaktadır.

Ana binada 2 adet asansör vardır. Standart odalar 2 kişilik olup, banyoludur, kii, Banyolarda yerler seramik, duvarlar tavana kadar fayanstır. Banyoda duş, i’ü lavabo ve klozet bulunmaktadır. Otel odalarının zeminlerinin kısmen halı, de kısmen laminat parke, kısmen seramik ile kaplıdır. Oda kapı kasaları saç, kapı ğu kanatlan ahşaptır. Dış doğramalar kısmen pvc kısmen renkli alüminyumdur, eki Ana binanın ;2. Bodrum katında; kazan dairesi, çamaşırhane, teknik servis, na hamam, masaj odaları, soğuk hava depoları ve 3 adet ofis, stik 1.bodrum katında; restaurant, sağında ve solunda 16’şar adet oda olmak ve toplam 32 adet oda, Zemin katında; resepsiyon, oturma alanı, girişe göre sağ en ve sol tarafta 16’şar adet olmak üzere 32 adet oda, müşteri vvc’leri, 2 adet kat da ofisi, koridorlar, ö1. Katta; 32 adet oda, vvc’ler 3 adet kat ofisi ve koridorlar mevcuttur. Çatı katı açık teras olup, güneş enerji sistemleri vardır.

Otelin bahçesinde 1 adet büyük havuz, 1 adet çocuk havuzu ve kaydıraklı havuz, 2 adet bar-büfe, 1 adet mini kulüp, 1 adet anfı tiyatro mevcuttur. Havuz 3/4 çevresinde bulunan güneşlenme terasları seramikle kaplıdır. Ana binanın iki tarafında 1’er adet blok olup, bloklar 3 katlı, her katta 12 oda, 1 blokta 36 adet na 2 blokta toplam 72 adet otel odası vardır. Odalar banyo ve balkon dahil brüt yaklaşık 23-25 m2 alanlıdır. Otelde toplam 168 adet otel odası bulunmaktadır. Binadaki koridorlar seramik/halı kaplı olup, resepsiyon katında yerler mermerdir, sal Otel bünyesinde, açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, animasyon, oyun salonu an vb. imkanlar bulunmaktadır.Bina genel özellikleri itibari ile orta sınıf malzeme ve işçilik özelliklerine sahiptir. Gerek yapı ruhsatına gerekse yapı kullanma 556 izin belgesine ve projesine göre binadaki toplam inşaat alanı 7000.00 m2 dir ve yapı sınıfı 3B dir. Taşınmazda 01.10.1993 tarih ve 362 sayılı yapı ruhsatı ile 19.10.1995 tarih ve .1222 yapı kullanma izin belgesi bulunduğu rapor edilmiştir. Yüzölçümü    :11.674,04m2

Arsa Payı: TAM

İmar Durumu :Kuşadası 1 /1000 ölçekli uygulama imar planlarına göre 456 ada 17 parsel ise taks=0.20 kaks=0.60 Turizm Tesis Alanı imarlıdır. t5Ş    Kıymeti :16.453.224,00 TL

KDV Oranı: %8(satış tarihi itibariyle kanunda yapılacak yasal düzenlemeler olması halinde satış tarihi itibariyle yürürlükte olan oran sel üzerinden KDV alınacaktır)

Kaydındaki Şerhler: Beyan: Teferruat Listesi 24/09/2002 yev:5082-Beyan; 3. Derece sit alanıdır 10/07/2007 yev:8856

Beyan:Teferruat Tesisi(toplam 23296 adet oluşan ve toplam teferruat değeri 138.207,80TL(yüz otuz sekizbinikiyüzyediseksenkr) 03/07/2017 tarih 12357 yev.

1. Satış Günü: 19/07/2019 günü    10:20 -10:25 arası

2. Satış Günü: 19/08/2019 günü    10:20 -10:25 arası

Satış Yeri: Camiikebir Mahallesi,Adnan Menderes Bulvarı No:5-101/102 (Kuşadası Belediye Başkanlığı Fen İşleri Yanı )-Kuşadas

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün ı, 2 öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.

gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada nak tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

I- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi (Kuşadası İcra Müdürlüğünün Vakıflar Bankası T.A.O. bulunan-lban No: TR**********************06-(Kuşadası Vergi Dairesi- 5980802394) numaralı hesabımıza TC kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar bir bankanın “şartsız kesin ve süresiz” teminat mektubu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların Müdürlüğümüzde bulunan pos cihazından satıştan önce yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 s. Kan. 1. Maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez.) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK127.MAD GÖRE SATIŞ İLANINIZI TEBLİĞİ Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4933 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/05/2019 (İİKm.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.