Kuşadası'nda 10.3 milyon TL'ye icradan satılık hastane binası ve arsası!

Kuşadası İcra Dairesi, Aydın, Kuşadası Türkmen Mahallesi'nde yer alan hastane binası ve arsasını 10 milyon 261 bin 360 TL bedelle satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış ihalesi 8 Haziran 2021 tarihinde yapılacak.

T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ
2019/1122 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, Hanımcamii Mevkii, 488 Ada, 10 Parsel, Bilirkişi raporuna göre; Konu gayrimenkul Aydın ili Kuşadası İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Ant Sokak, Özel Kuşadası Hastanesi No:21 posta adresinde bulunmaktadırlar. (UAVT No: 1061830756) Açık tarifi ise Kuşadası ilçesinde Candan Tahran bulvarı, 50 nci Yıl caddesi ve Cemali Dağyaran sokağın kesiştiği kavşaktan Cemali Dağyaran sokağa girilir, 200 metre ilerledikten sonra sol taraftaki Ant sokağa dönülür, bu sokak üzerinde yaklaşık 50 metre ilerleyince sol tarafta yer almaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde benzer özelliklere sahip betonarme olarak inşa edilmiş 4-5 kattan oluşan apartmanlar, yer almaktadır. Gayrimenkul ilçe merkezinde yer almakta olup yaya olarak, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşımı rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmaz orta gelir grubunun konut olarak tercih ettiği bir bölgede yer almaktadır. Konu gayrimenkul bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon, kanalizasyon gibi altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede otopark problemi vardır. Değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde aktif çalışan 2 adet özel hastane ve Göz hastanesi bulunmakla birlikte ilçede yaklaşık 200 yataklı devlet hastanesi bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu olan gayrimenkul 751 m2 alan sahip 488 ada 10 nolu parseldir. Parselin batısındaki yola 30 metre cephesi, ortalama 24.55 metre derinliği vardır. Parsel üzerinde 2B+Z+5NK+ÇK oluşan Özel Hastane olarak kullanılan Bina vardır. Binanın 2 nci bodrum katta röntgen, tomografi, ultrason, Mr odaları, Çamaşırhane, depo, teknik servis, bay ve bayan soyunma odaları, mutfak ve yemekhane, morg ve hol alanlarından oluşmaktadır. 1 nci bodrum katı laboratuvar, tıbbı malzeme deposu, bay ve bayan wc, poliklinik odaları ve hol alanlarından oluşmaktadır. Zemin kat Acil servis, hasta kayıt, eczane, poliklinikler, kafeterya ve giriş holu hacminden, 1 nci normal katı poliklinikler, rezerve alanı ve hol hacminden, 2 nci normal katı, hasta odaları ve hol, 3 ncü normal kat hasta odaları ve hol, 4 ncü normal kat diyaliz merkezi, rezerve odaları, hasta odaları ve hol 5 nci normal kat yoğun bakım, ameliyathane odaları, çatı kat ise yönetici odaları, toplantı salonu ve teras alanlarından oluşmaktadır. (Teras alanı kapatılarak klima odası yapılmıştır) 2 nci bodrum kat 705m2, 1 nci bodrum kat 360 m2, zemin kat 600 m2, 1 nci normal kat 500 m2, 2 nci normal kat 500 m2, 3 ncü normal kat 500 m2,4 ncü normal kat 500 m2,5 nci normal kat 500 m2, çatı kat ise 430 m2 olup toplam brüt 4595 m2 dir. Hastanenin zeminleri kısmen epoksil, mermer ve seramik kaplı olup duvarları plastik boyalı tavanları asma tavandır. Islak hacimlerinde zemin ve duvarlar seramik döşelidir. Odalarının kapıları panel kapı, pencereleri alüminyum doğramadır. Hastane giriş kapısı otomatik fotoselli kapıdır. Hastane dış cephesi kısmen camekan, kısmen akrilik boyalıdır. Hastanenin kuzey kısmında yangın merpeni vardır. Binanın Temiz suyu şehir şebekesinden temin edilmekte olup bodrum katta yangın deposu ve içme ve kullanma suyu olarak kullanılan 40 tonluk su deposu mevcuttur. Binada su basıncını arttırmak amacıyla 6hp gücünde 2 pompalı (biri yedek pompa ) hidrofor sistemi mevcuttur. Sıcak su teminini yaz aylarında güneş enerji kolektörlerinden sağlanmakta kışında elektrik ile ısıtılan 1 er tonluk 4 adet boylar kazanları ile sağlanmaktadır. Binanın ısıtma soğutma sistemi duvar tipi ve tavan tipi klimalar ile sağlanmaktadır. Her oda koridor ve salonlarda yaklaşık 140 a yakın klima vardır. Her odada ve koridor salonlarda yangına karşı duman algılama dedantörü mevcuttur. Hasta yattığı her odada ve ameliyathanelerde ve hasta bakım ünitelerinde ve her ameliyathanede, en az birisi duvar tipi, diğeri pendant tipi olmak üzere en az iki takım oksijen, azot, vakum, basınçlı hava 3–4 bar, basınçlı hava 7–8 bar, anestetik gaz tahliye prizleri vardır. Ameliyat odaları ve yoğun bakım ünitelerinin olduğu 5 katta hepa filtreli havalandırma sistemi mevcuttur. Diğer asansör sedye ile hasta taşıma asansörü olup 7 duraklıdır. Bodrum katta hasta yatak çarşaflarını yıkama amacıyla çamaşır makinaları ve kurutma makinaları mevcuttur. Binada 2 Adet asansör vardır. 6 duraklı birinci asansör insan taşıma amaçlı kullanılmaktadır. Diğer asansör sedye ile hasta taşıma asansörü olup 7 duraklıdır. Binanın otopark kısmında 1 adet dizel motorlu 2012 yılı yapımı, Ford marka, 325 kVA bir jeneratör vardır. Kesif sırasında yapılan incelemede Hastane tam donanımlı halde olup kapalı durumdadır. Adresi: Cumhuriyet Mahallesi, Ant Sokak, Özel Kuşadası Hastanesi Apt. No:21 Bina Kodu:16586083 (Uavt No:1061830756) Kuşadası/AYDIN

Yüzölçümü: 751,00 m2
Arsa Payı: Tam
İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 uygulama imar planında hmax:20.50 yapılaşma şartında olup 'Özel Hastane' alanında yer almaktadır.Taşınmaza ait 10.09.1997 tarih 272 nolu yapı ruhsatı ve 20.03.1998 tarih 42 nolu Yapı Kullanma
Kıymeti: 10.261.360,00 TL
KDV Oranı: %18(satış tarihi itibariyle kanunda yapılacak yasal düzenlemeler olması halinde satış tarihi itibariyle yürürlükte olan oran üzerinden KDV alınacaktır)
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir
1. Satış Günü: 08/06/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 05/07/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri: Camikebir Mah. Adnan Menderes Bulvarı No:5/101-102 (Kuşadası Belediyesi Fenişleri yanı)Kuşadası/Aydın
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (Kuşadası İcra Müdürlüğünün Vakıflar Bankası T.A.O. bulunan-Iban No: TR**********************06-(Kuşadası Vergi Dairesi- 5980802394) numaralı hesabımıza TC kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar bir bankanın "şartsız kesin ve süresiz" teminat mektubu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların Müdürlüğümüzde bulunan pos cihazından satıştan önce yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 s. Kan. 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.) veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 oranında Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 127. MAD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1122 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/03/2021

(İİK m.126) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.