Aziz Torun: İnşaat giriş çıkışları kolay sektör!

 œGayrimenkul Sektörünün 2010 Yılı Değerlendirmesi ve 2011 Yılı Projeksiyon konulu MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısı; SİNPAşž şžirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun"un katılımıyla MÜSİAD Genel Merkezi"nde gerçekleştirildi. Toplantıda konuşan MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, sektörde yaşanan en önemli sorunlardan biri olarak ruhsat alma aşamasında yaşanan sıkıntıyı gösterdi.

Sektörün Türkiye"nin büyümesine ve işsizliğe pozitif anlamda bir katkı sağladığını belirten MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, œAncak sektörümüzün acil çözülmesi gereken sorunları var ve bunların da çözüme kavuşturulması gerekir dedi.
 
œGayrimenkul Sektörünün 2010 Yılı Değerlendirmesi ve 2011 Yılı Projeksiyon konulu MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısı; SİNPAşž şžirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun"un katılımıyla MÜSİAD Genel Merkezi"nde gerçekleştirildi.
 
Toplantının açılış konuşmasını gerçekleştiren MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, sektörün sorunlarına değinerek, çözüm önerilerini anlattı. Öncelikle ruhsat alma aşamasında yaşanan sıkıntılara değinen Asmalı, œSektörün içinden geçtiği dönemlerde kat ettiği büyüme hızına açıkça ifade edilmelidir ki bürokrasi negatif yönde etki etmektedir. Bürokrasinin asli görevinin gelen evrakı ivedi ile çözüme kavuşturması olduğu bu dönemde hatırlatılmalı ve bu yönde denetim yapılmalıdır. Proje yeterliliği aranan koşullarda, uluslar arası proje başarısı olan mimarların projeleri bir iki yıllık yeni mezun mimar bir memurun yeterlilik vermesi adaletsiz bir ortamı doğurmaktadır. Bir başka açıdan çözüm aramak gerekirse de İmar ve şžehircilik Müdürlüğü"nde çalışan personele performans ve verimliliğe dayalı ücret düzenlemesi yapılmalıdır. Yapı ruhsatlarına ve yapı kullanma ruhsatı işlemlerinde maksimum süre kriteri getirilmeli, personellerin keyfiliğine izin verilmemelidir. İnşaatlarda alınması gereken tüm izin ve ruhsatlar aynı belediye veya kurum bünyesinde toplanmalıdır. Bu şekilde bürokratik işlemler biraz azaltılabilir veya hızlandırılabilir diye konuştu.
 
œKDV mahsuplaşmasındaki
yüzde 17"lik açık kapatılmalı
 
Sektörde yaşanan diğer bir sorun olan KDV konusuna işaret eden Asmalı, KDV mahsuplaşmasında oluşan yüzde 17"lik açığın kapatılması gerektiğini vurguladı. Asmalı, inşaat malzemeleri ve hizmet alımlarında yüzde 18 KDV alındığını, 150 metrekareyi geçmeyen konutlarda ise yüzde 1"den fatura edildiğini belirterek, œSektör yüzde 17"lik KDV alacağını Hazine"den ortalama üç yıl beklemektedir. Sektör yüzde 18 peşin vergi ile mal almakta fakat Hazine7den KDV iadesini peşin alamamaktadır. Bu sorunun çözümüne ilişkin Hazine"nin proaktif bir rol üstlenmesi ve sorunun çözümüne ilişkin kaynak temini oluşturması gereklidir. Özetle müteahhitlerin KDV alacakları, SSK gibi her türlü peşin ödenen vergilerle hemen mahsup imkanı getirilmelidir dedi.
 
TOKİ ve KİPTAşž gibi kurumların lüks konut üretiminden çekilmesi gerektiğine değinen Asmalı, bu kurumların kentsel dönüşüme ve arsa üretimine odaklanmaları gerektiğini kaydetti. Asmalı, sözlerine şöyle devam etti:
œÜlkemizde inşaat sektörünün rekabetçiliğinin önünde bürokrasi yanında kamu eliyle oluşan teşekküllerinde oluşturduğu önemli setler bulunmaktadır. Özellikle 58.hükümetin kurulmasıyla birlikte aktif çalışma dönemine giren Toplu Konut İdaresinin (TOKİ) bugüne kadar gelen başarısı tabii ki Türkiye"de alt ve orta sınıfın konut edinmesi adına oldukça başarılı olmuştur.  TOKİ  ve KİPTAşž gibi kurumlar sadece sosyal içerikli konut projeleri üretmeli, lüks konut üretmekten vazgeçmelidir. Lüks konut lokasyonuna uygun arsaların altyapısını hazırlayıp arsa olarak satışını gerçekleştirmeli,arsa üretimine ağırlık vermelidir. Sosyal konutların üretimi için gerekli olan kaynak ihtiyacı bu şekilde karşılanabilir. Bu sayede sektörün rekabet edebilirliği en azından kamu eliyle engellenmemiş olacaktır. Ayrıca bu gibi kurumların Kentsel Dönüşüm Projelerinde daha aktif rol almaları sağlanmalıdır.
 
Yurtdışı müteahhitlik hizmetlerinde teminat mektubu desteği de sağlanması gerektiği üzerinde duran Mahmut Asmalı, œUluslararası İnşaat Sektörü Dergisi Engineering News Record (ENR) tarafından her yıl yapılan dünyanın en büyük ilk 225 müteahhidi arasına geçen 2010 yılında 33 firmayla Türkiye girerek dünya sıralamasında ikinci sıraya yükselmiştir. Bu başarıda şüphesiz ki alınan dev projeleri başarıyla tamamlayan Türk müteahhitleri baş aktördür. 2002 yılında 2 milyar dolar civarında seyreden yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinin 2011 yılının sonunda 30 milyar dolar seviyelerine yükselmesi beklenmekte olup, Teminat mektubu yönünden desteklenmesi halinde bu hedefin rahatlıkla aşılması mümkündür. Öte yandan Türk bankacılık sektörünün teminat mektupları için ayırdığı fonun minimum yüzde 20"sini yurtdışı müteahhitlik hizmetlerine kullandırılmasına dair yönetmelik hazırlanmalıdır. Kısa vadede Türk müteahhitlerinin iş yaptığı bölgelere bölge müdürlüğü şeklinde; uzun vadede ise tüm bu bölgelere Ziraat Bankası veya herhangi bir kamu bankasının şubeleri açılarak işlemler hızlandırılmalıdır görüşünü kaydetti.
 
œYapı Denetim Mekanizması"nda
yaşanan eksiklikler giderilmeli
 
Yapı Denetim Mekanizması"nda yaşanan eksiklikler olduğunu söyleyen Asmalı, bunların giderilmesi gerektiğini vurguladı. Asmalı, œYapı denetimleri özellikle alt ve orta düzey sektör temsilcilerinin önemli bir problemi haline gelmiştir. Denetim mekanizmasında adaletsiz uygulamalar olduğu gibi mevzuatın verdiği açıklıklarda sektörün problem yaşanmasında önemli bir etkendir. Bu bağlamda belediye denetim uygulamalarında ki adaletsizliğin giderilmesi için uygun belediye yönetmeliklerinin tesisi sektörün temsilcilerinin de görüşleri alınarak revize edilmelidir. Ayrıca mevcut Yapı Denetim Kanunu hizmet bedeli ücret oranları azaltılmalıdır diye konuştu.
 
Belediyelerdeki farklı uygulamaların da önüne geçilmesi gerektiğine dikkat çeken Asmalı, bu alanda yaşanan sıkıntılar ve çözüm önerileri ile ilgili şunları anlattı: œBelediyelerde farklı harç uygulamalarına sebep olan düzenlemenin belediye meclisleri tarafından belirlenmesi sektörün farklı bölgelerde farklı mali tablolarla karşılaşmasına ve düzenli bir mali planlama yapamamasına sebep olmaktadır. Zira harçların minimum tutarları dahi sektör için önemli bir yük oluşturmaktadır. Bu sebeple harç uygulamalarında öncelikle eş belediyelerde farklı uygulamaların önüne geçilmelidir. İmar durumundan başlayıp, yapı ruhsatı ve yapı kullanma ruhsatı ile sonuçlanan süreçte 30"un üzerinde çeşitli adlar adında harçlar alınmaktadır. Bu harçlar azaltılarak birleştirilmeli ve bu konuda şeffaf, sade bir yönetmenlik getirilmelidir. Bu harçlar için alınan ücretlerin karşılığı olan hizmetler verilmelidir. Örneğin hafriyat döküm harcı alınınca, hafriyat döküm yeri gösterilmeli, ayrıca döküm ücreti alınmamalı; otopark harcı alınınca otoparklar yapılmalı, ya da otoparkı müteahhit yapıyorsa ayrıca otopark harcı alınmamalı; yol katılım bedeli alınıyorsa, ilgili yollar, kanal katılım payı alınıyorsa kanallar yapılmalıdır. Belediyelerin finans kaynağı müteahhitler olmamalı, kamu belediyelerin yatırımları için gerekli kaynağı aktarmalıdır.
 
œYeterlilik Lisansı uygulaması getirilmeli
 
Sektöre girişte œYeterlilik Lisansı uygulaması getirilmesinin önemine işaret eden Mahmut Asmalı, böylelikle mühendis ve mimarlara pozitif ayrımcılığın getirilmesi gerektiğini kaydetti. Ara eleman ihtiyacı için de meslek eğitimine ağırlık verilmesi üzerinde duran Asmalı, œÜlkemizde bir çok sektörde olduğu gibi inşaat sektöründe de yetişmiş ara eleman sıkıntısı çekilmektedir. Bunun için Meslek Liselerine daha çok inşaat bölümü açılmalıdır.. Özellikle insan becerisine dayalı sektörlerin orta ve uzun vadede ara elaman sıkıntısını giderecek mevzuat katılımcı bir çalıştayla hazırlanmalı ve planlama ideolojik değil çözüme odaklanmalıdır. Bu sayede sektörün önemli bir eksikliği olan belgesiz inşaat ustalarının çalışmasının önüne geçilmelidir görüşünü kaydetti.
 
 
œKamu İhale Kanunu
yeniden gözden geçirilmeli
 
Kamu İhale Kanunu"na değinen Asmalı, kanunun yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Asmalı, œİhalelerde uygulanan en düşük teklif verene işin ihale edilmesi uygulamasından vazgeçilmeli, işin tekniğine ve istenilen kaliteye göre yapılması için aşırı düşük teklifler değerlendirme dışı bırakılmalıdır.Bu konu da yoruma açık olmayan ve ihaleyi yapan kurumu şaibe altına sokmayan bir formül mutlaka geliştirilmelidir.İhaleler mümkünse ihalenin yapıldığı salonda neticelendirilmeli ve ilan edilmedir. İhale Kanununda şeffaflık ve yeterlilik esasları göz önünde bulundurulmalıdır.Aşırı düşük fiyattan iş alınmasından dolayı; bir çok müteahhit iflas ettiği gibi,bu işlerde çalışmış bir çok alt yükleniciler, tedarikçi firmalar ve çalışanlar zarar görmüştür,görmeye de devam etmektedirler. Bununla beraber işlerin zamanında bitmemesi, kalitesiz inşaatlar yapılması aşırı düşük ihale edilen işlerin sonucu olarak ortaya çıkmaktadır. İşini iyi yapan firmalara verilecek bir performans notu ile pozitif ayrımcılık sağlanmalıdır diye konuştu.
 
SGK prim ve vergi yükünün de azaltılması gerektiğini söyleyen Mahmut Asmalı, ayrıca yabancı ülke vatandaşlarına konut satışının da kolaylaştırılmasını istedi. İstanbul"a ait bir sorun olan hafriyat döküm yeri problemine işaret eden Asmalı, bu konunun bir an önce çözülmesi gerektiğini kaydetti.
 
Torun: Borsa faaliyet alanımıza girmeli
 
Toplantıda konuşan Torunlar GYO Aşž Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun da, inşaat sektöründeki farklılaşmanın ve odaklanmanın önemli olduğunu kaydetti. Bu anlamda AVM yatırımlarını da kendilerine alan olarak seçtiklerini vurgulayan Torun, Borsa konusuna dikkat çekti. Borsanın faaliyet alanlarının içine girmesi gerektiğini dile getiren Torun, borsanın şirketlerin hisse senetlerinin alınıp satıldığı bir yer olduğunu vurgulayarak, œGelişen büyüyen ülkelerdeki şirketlerin bu yatırım alternatifinden yararlanmaları gerekiyor. Bu riske de rızka da ortak olma yöntemidir. Türkiye"de borsaya tabi olan şirketler şeffaf bir şekilde denetleniyor. GYO"da alınan hisselerin güvenli olduğunu düşünüyorum. Gayrimenkule bireysel tasarruf yatırım yapanların bu alana yönelmeleri gerektiğini düşünüyorum diye konuştu.
 
İnşaat sektörünün giriş çıkışları kolay bir sektör olduğunu dile getiren Torun, bunun da çok deneyimi olmayan rakiplerle mücadele etme riskini getirdiğini kaydetti. Torun, œGeliştirdiğimiz projeler kısa vadede sonuçlanan bir alan değil. İşe başlarken sonucun nasıl gelişeceğini iyi hesap etmemiz gerekiyor. Projelerin en önemli unsuru, arsa maliyetidir. Lokasyon ve rakipleri de hesaba katmak gerekiyor. Ulaşım kolaylığı olmayan rakiplerin fazla olduğu, düşük fiyatlarla daire satılan alanlarda rekabetin zor olduğunu düşünüyorum. Kentsel dönüşüm önemli. Nitelikli projeler yapmak lazım. Bu da güç birliği gerektiriyor. Daha nitelikli büyük projeler geliştirmek için sektördekilerin bir araya gelip güçlerini birleştirip rekabete dayanabilen projeler geliştirmeli dedi.
 
 
çelik: Konut lokomotif sektör
olma durumunu sürdürecek
 
Sinpaş şžirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, konutun önümüzdeki 10 yılda lokomotif sektör olma halini devam ettireceğini belirtti. Konutun Türk özel sektörünün yıldızı olma durumunu sürdüreceğinin altını çizen çelik, konut sektörünü tetikleyen birçok unsur olduğunu kaydetti. çelik, bu konuda şunları şöyledi:
œKonut sektörünü tetikleyen unsurlardan biri, refahın artmasıdır. Ayrıca Türkiye"de genç nüfus oldukça fazla. Ve köyden kente göç var. Kırsal nüfus daha hızlı kentlere akacak, kentlerdeki konut ihtiyacı da artacak. Türkiye ayrıca deprem gerçeği ile de karşı karşıya. Depreme duyarsız birçok yapı yapılmış. Türkiye bu defoyu yok etmeli diye konuştu.
 
Türkiye"nin çimento ve seramik sektöründe çok iyi bir konumda olduğuna işaret eden çelik, Türkiye"nin çimentoda çin, Hindistan ve Amerika"dan sonra dünyanın en büyük çimento üreticisi olduğunu kaydetti. Seramikte ise Türkiye"nin İtalya ve İspanya"dan sonra dünyada üçüncü büyük seramik üretim kapasitesine sahip olduğunu vurgulayan çelik, çimento ve seramik sektörünün iç piyasanın ihtiyacını karşıladığını bu anlamada sektördeki ihracatın da önemine dikkat çekti.

--

İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısı yapıldı

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, TOKİ ve KİPTAşž gibi kurumların lüks konut üretiminden çekilmesi, kentsel dönüşüme ve arsa üretimine odaklanması gerektiğini söyledi.

Asmalı, 'Gayrimenkul Sektörünün 2010 Yılı Değerlendirmesi ve 2011 yılı Projeksiyonu' konulu MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısında yaptığı konuşmada, sektörle ilgili farklı söylemlere şahit olduğunu, bazıları işlerinin ve piyasanın iyi olduğundan bahsederken, kimisinin de işlerinden çok şikayetçi olduğunu söyledi.

Bir kısım meslektaşının 2005, 2006 yılındaki konut furyasını beklediğini ve özlediğini ifade eden Asmalı, 'Ancak o dönem bir daha gelmez diye düşünüyoruz. çünkü o dönem yılların birikmiş bir talebi idi ve ilk defa tarihimizde konut kredi oranlarının minimuma indiği bir dönemdi. Dolayısıyla geçmiş dönemi beklemek yerine, günümüzde var olan ve başarılı projelere imza atan firmaları iyi analiz etmek gerekiyor' dedi.

Sektörün acil çözülmesi gereken sorunları bulunduğunu ve bunların çözüme kavuşturulması gerektiğini belirten Asmalı, şunları kaydetti:
'Ruhsat alma aşamasında çok ciddi sıkıntılar yaşanıyor. Sektörün içinden geçtiği dönemlerde kat ettiği büyüme hızına, açıkça ifade edilmelidir ki bürokrasi negatif yönde etki etmektedir. Bürokrasinin asli görevinin "gelen evrakı ivedi ile çözüme kavuşturmak" olduğu bu dönemde hatırlatılmalı ve bu yönde denetim yapılmalıdır. Proje yeterliliği aranan koşullarda, uluslararası proje başarısı olan mimarların projelerine 1-2 yıllık yeni mezun mimar bir memurun yeterlilik vermesi adaletsiz bir ortamı doğurmaktadır. İmar ve şžehircilik Müdürlüğünde çalışan personele performans ve verimliliğe dayalı ücret üzenlemesi yapılmalıdır.'

Yapı ruhsatları ve yapı kullanma ruhsatı işlemlerinde maksimum süre kriteri getirilmesi, personelin keyfiliğine izin verilmemesi gerektiğini söyleyen Asmalı, inşaatlarda alınması gereken tüm izin ve ruhsatların aynı belediye veya kurum bünyesinde toplanması gerektiğini vurguladı.

-'KDV MAHSUPLAşžMASINDA OLUşžAN AçIK KAPATILMALI'-

KDV mahsuplaşmasında oluşan yüzde 17"lik açığın kapatılması gerektiğini belirten Asmalı, müteahhitlerin KDV alacaklarına, SSK gibi her türlü peşin ödenen vergilerle hemen mahsup imkanı getirilmesi gerektiğini vurguladı.

Mahmut Asmalı, TOKİ ve KİPTAşž gibi kurumların lüks konut üretiminden çekilmesi, kentsel dönüşüme ve arsa üretimine odaklanması gerektiğini belirterek, şunları söyledi:
'Ülkemizde inşaat sektörünün rekabetçiliğinin önünde bürokrasi yanında kamu eliyle oluşan teşekküllerin de oluşturduğu önemli setler bulunmaktadır. Özellikle 58. hükümetin kurulmasıyla birlikte aktif çalışma dönemine giren TOKİ"nin bugüne kadar gelen başarısı tabii ki Türkiye"de alt ve orta sınıfın konut edinmesi adına oldukça başarılı olmuştur. TOKİ ve KİPTAşž gibi kurumlar sadece sosyal içerikli konut projeleri üretmeli, lüks konut üretmekten vazgeçmelidir. Lüks konut lokasyonuna uygun arsaların altyapısını hazırlayıp arsa olarak satışını gerçekleştirmeli, arsa üretimine ağırlık vermelidir. Bu sayede sektörün rekabet edebilirliği en azından kamu eliyle engellenmemiş olacaktır. Ayrıca bu gibi kurumların kentsel dönüşüm projelerinde daha aktif rol almaları sağlanmalıdır.'

-'YURT DIşžI MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİNDE DESTEK SAĞLANMALI'-

2002 yılında 2 milyar dolar civarında seyreden yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinin 2011 yılının sonunda 30 milyar dolar seviyelerine yükselmesinin beklendiğine işaret eden Asmalı, yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde teminat mektubu desteği sağlanması, Türk bankacılık sektörünün teminat mektupları için ayırdığı fonun minimum yüzde 20"sinin yurt dışı müteahhitlik hizmetlerinde kullandırılmasına dair yönetmelik hazırlanması gerektiğini belirtti.                

Asmalı, 'Kısa vadede Türk müteahhitlerinin iş yaptığı bölgelere bölge müdürlüğü şeklinde; uzun vadede ise tüm bu bölgelere Ziraat Bankası veya herhangi bir kamu bankasının şubeleri açılarak işlemler hızlandırılmalıdır' diye konuştu.

-'YAPI DENETİM MEKANİZMASINDAKİ EKSİKLİKLER GİDERİLMELİ'-

Yapı denetim mekanizmasındaki eksiklerin giderilmesini isteyen Asmalı, konuşmasını şöyle sürdürdü:
'Yapı denetimleri özellikle alt ve orta düzey sektör temsilcilerinin önemli bir problemi haline gelmiştir. Denetim mekanizmasında adaletsiz uygulamalar olduğu gibi mevzuatın verdiği açıklar da sektörün problem yaşanmasında önemli bir etkendir. Bu bağlamda belediye denetim uygulamalarındaki adaletsizliğin giderilmesi için uygun belediye yönetmeliklerinin tesisi sektörün temsilcilerinin de görüşleri alınarak revize edilmelidir. Ayrıca mevcut Yapı Denetim Kanunu hizmet bedeli ücret oranları azaltılmalıdır. çok deneyimli proje yönetim firmalarının görev yaptığı şantiyelerin yapı denetiminden muaf tutulması gerektiğine inanıyoruz. Belediyelerdeki farklı uygulamaların önüne geçilmelidir. Bu sebeple harç uygulamalarında öncelikle eş belediyelerde farklı uygulamaların önüne geçilmelidir. İmar durumundan başlayıp, yapı ruhsatı ve yapı kullanma ruhsatı ile sonuçlanan süreçte 30"un üzerinde çeşitli adlar adında harçlar alınmaktadır. Bu harçlar azaltılarak birleştirilmeli ve bu konuda şeffaf, sade bir yönetmenlik getirilmelidir. Belediyelerin finans kaynağı müteahhitler olmamalı, kamu, belediyelerin yatırımları için gerekli kaynağı aktarmalıdır.'

-'İHALE KANUNUNDA şžEFFAFLIK ESASI GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULMALI'-

Sektöre girişte yeterlilik lisansı uygulaması, ara eleman ihtiyacı için meslek eğitimine ağırlık verilmesi gerektiğini ifade eden Asmalı, kamu ihale kanununun yeniden gözden geçirilmesi gerektiğine işaret etti.

Mahmut Asmalı, 'İhalelerde uygulanan en düşük teklif verene işin ihale edilmesi uygulamasından vazgeçilmeli, işin tekniğine ve istenilen kaliteye göre yapılması için aşırı düşük teklifler değerlendirme dışı bırakılmalıdır. Bu konuda yoruma açık olmayan ve ihaleyi yapan kurumu şaibe altına sokmayan bir formül mutlaka geliştirilmelidir. İhaleler mümkünse ihalenin yapıldığı salonda neticelendirilmeli ve ilan edilmedir. İhale Kanununda şeffaflık ve yeterlilik esasları göz önünde bulundurulmalıdır' diye konuştu.

SGK pirim yükü ve vergi yükünün azaltılması gerektiğini de ifade eden Asmalı, yabancı ülke vatandaşlarına konut satışının kolaylaştırılması gerektiğini söyledi.

İstanbul"daki hafriyat döküm yeri sorununa da işaret eden Mahmut Asmalı, İstanbul"da Avrupa yakasında İSTAç A.şž."nin Tayakadın"da döküm yeri bulunduğunu, buranın yetersiz olduğunu belirterek, 'İkitelli bölgesinde de özel bir döküm yeri var ve çok pahalı, sadece Halkalı"dan döküm alıyor. Anadolu yakasında şu an döküm yeri yok. Köprüden geçirilerek Tayakadın"a geliyor. İSTAç"ın şžile"deki yeri doldu, ormandan talep ettiler, cevap bekliyor, cevap yok. Acil bir şekilde yeni döküm yeri alanlarının her iki bölgede de en az 3"er adet açılması gerekiyor' diye konuştu.
AA

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

Avrupa'nın en ucuz konutu Türkiye'de

'Gayrimenkul Sektörünün 2010 yılı Değerlendirmesi ve 2011 yılı Projeksiyonu'' konulu MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısında konuşan Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, yatırım ortamı bu kadar mükemmelken, Türkiye'nin artık konut sorunundan söz etmemesi gerektiğini söyledi. Türkiye'de konutun hala yatırım aracı olduğunu vurgulayan çelik, gayrimenkulün Türkiye'de yatırım yapmaya değecek bir alan olarak görüldüğünü, Avrupa'nın en ucuz konutunun da Türkiye'de olduğunu kaydetti. çelik, Türkiye'nin 15-25 yaş aralığında 25 milyon genci olduğunu ve 25-35 yaş aralığında 32 milyon genci bulunduğunu ifade ederek, 'Türkiye her yıl 700 bin konutu inşa ederek bir köşeye koymalı' dedi.

'BORSAYA İLGİ ARTMALI'

Torunlar şžirketler Gurubu Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun da GYO'lardan alınacak hisselerin tasarruf sahipleri için güvenli bir yatırım olduğuna işaret ederek, 'İnançlı insanların bazı dini hassasiyetler nedeniyle yönelmedikleri borsanın çok büyük bir alan olduğunu ama buna biraz yabancı durduğumuzu düşünüyorum. Bu alanın bizim faaliyet alanımıza girmesi gerekir. Borsa bugüne kadar belki yanlış algılamayla sadece 'kumar, şans oyunları oynanan bir yer' gibi riskli bir alan olarak görülüyordu, halbuki borsa şirketlerin hisse senetlerinin satıldığı bir yer. Olaya böyle bakmak gerekiyor. Borsa bir anlamda riske de rızka da ortak olma yöntemi' diye konuştu.
Sabah

Yeni siteler, fakirlerden bÜ®haber gettolara dönüşüyor

Sunduğu sosyal imkanlarla büyük rağbet gören siteler, şehirlerin dokusundan uzak olmalarıyla eleştiriliyor. Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, site sakinlerinin gerçek hayattan uzak kaldığını ve fakirlerin halinden bÜ®haber olduğunu söyledi. Sitelerin 'mabetsiz şehirler' haline geldiğini vurgulayan çelik, yeterli büyüklükteki komplekslerde mescit yapmaya özen gösterdiklerini kaydetti.
 
Konut sektörünün önemli şirketlerinden Sinpaş'ın Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, Türkiye'de yapılan yeni sitelerin fakirlerden bihaber gettolara dönüşme riski ile karşı karşıya olduğunu söyledi. Bunun toplumda 'sosyal bir deprem' oluşturabileceği uyarısında bulunan çelik, Osmanlı döneminde gettolar bulunmadığını, Osmanlıların zengin mahalleleri olmadığını kaydetti. çelik, 'Bir dua okumuştum. Orada fakir bir çocuk, yandaki evde oturan amcası için Allah'a 'Rabb'im bize değil amcama ver. O senin verdiklerinden bize insaf ediyor.' diye yalvarıyordu.' dedi.

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısı'nda 'gayrimenkul sektörünün 2010 yılı değerlendirmesi ve 2011 yılı projeksiyonu' masaya yatırıldı. Programda konuşan Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı çelik, duvarla örülen yeni sitelerin içinde oturanların gerçek hayattan uzak kalmaya başladığını ve fukaranın halinden bihaber olduğunu söyledi. Bu durumu Fransız Devrimi esnasında 'Açız, ekmek bulamıyoruz.' diye şekva eden halka karşı 'Ekmek bulamıyorlarsa pasta yesinler' diye söylenen Fransa Kraliçesi Marie Antoinette'nin halet-i ruhiyesine benzeten çelik, 'şžimdi bizim sitelerimizde oturanlar da maalesef aç insanları görünce niye pasta yemiyorlar diyor. Maalesef.' ifadesini kullandı. Bazı siteler için mabetsiz şehir nitelemesi kullanan çelik, 'Evler yapıldı, mabedi yok. Biz buna gayret edeceğiz. Mabetler inşa ederek siteleri sosyal yaralara duyarlı hale getireceğiz.' dedi. çelik, yeterli büyüklüğe sahip komplekslerde mescit yapmaya da özen gösterdiklerini kaydetti. Konut sektörünün bir on yıl daha Türkiye'nin lokomotifi olmaya devam edeceğini belirten çelik, şöyle konuştu: 'Başbakan Tayyip Erdoğan 'En az üç çocuk yapın' dedi. Bu bizim iş yoğunluğumuzu artıracak. Ayrıca 15-35 yaş arasında 57 milyon genç var. Bunlar evlenecek. Bunun yanında 2020 yılına kadar 18 bin dolara ulaşacak kişi başı milli gelir ile şu anki evlerimizde oturmak istemeyeceğiz. Bunların hepsi iş yoğunluğumuza yansıyacak.' çelik, Türkiye'deki konutların önemli bir bölümünün yatırım amaçlı alındığına ve içi boş olduğuna dikkat çekti. Ancak, bunun tedbir alındığı takdirde 'balon olmayabileceğini' çünkü Türkiye'deki konut fiyatlarının hala Avrupa'nın en ucuzu olduğunu söyledi.

Konuşmasında hazirandaki seçimlere de değinen çelik, '6 ay sonra seçim yapılacak. Sokaklarda bir heyecan var mı Yok. Halk depolitize oldu. Neden çünkü halk 2011 seçim sonuçlarından emin.' dedi. Asya kaplanı olan birçok ülkede olduğu gibi Türk halkının da istikrardan yana tavır aldığına işaret eden çelik, 'İnşallah bu ülke de uzun dönemli istikrarı yakalar. 2011 seçimlerinde olduğu gibi daha uzun yıllar istikrarı seçer ve daha birçok seçim sonucundan emin olur.' temennisinde bulundu.

TOKİ, lüks konut inşasından çekilsin

İstişare Toplantısı'nda konuşan MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, Toplu Konut İradesi (TOKİ) ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı KİPTAşž gibi kurumların lüks konut üretiminden çekilmesi, kentsel dönüşüme ve arsa üretimine odaklanması gerektiğini söyledi. Türkiye'de inşaat sektörünün rekabetçiliğinin önünde bürokrasi yanında kamu eliyle oluşan teşekküllerin de oluşturduğu önemli setler bulunduğunu vurgulayan Asmalı, TOKİ ve KİPTAşž gibi kurumların sadece sosyal içerikli konut projeler üretmesi gerektiğini kaydetti. Asmalı, ruhsat alma aşamasında ciddi sıkıntılar yaşandığını, bürokrasinin asli görevinin 'gelen evrakı ivedi ile çözüme kavuşturmak' olduğunu vurguladı. Asmalı, 'Proje yeterliliği aranan şartlarda, uluslararası proje başarısı olan mimarların projelerine 1-2 yıllık yeni mezun mimar bir memurun yeterlilik vermesi adaletsiz bir ortamı doğurmaktadır. İmar ve şžehircilik Müdürlüğü'nde çalışan personele performans ve verimliliğe dayalı ücret düzenlemesi yapılmalıdır.' diye konuştu.
Zaman

GYO hisseleri tasarruf sahibi için güvenli yatırım  

İnançlı insanların yönelmedikleri borsanın çok büyük bir alan olduğunu belirten Torunlar Grubu"nun Başkanı Aziz Torun, GYO hisselerinin tasarruf sahipleri için güvenli bir yatırım olduğunu düşündüğünü söyledi

Torunlar şžirketler Gurubu Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, borsanın geçmişte yanlış anlaşıldığını söyledi. Borsadaki şirketlerin son derece şiffa denetlendiğine dikkat çeken Torun, bu nedenle gayri menkul ortaklığı hisselerinin de yatırımcılar açısından güvenli olduğunu kaydetti. Torun ˜Gayrimenkul Sektörünün 2010 yılı Değerlendirmesi ve 2011 yılı Projeksiyonu" konulu MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu İstanbul İstişare Toplantısında yaptığı konuşmada, enflasyonun yüksek olduğu dönemde Türkiye"de gayrimenkul yatırımlarının daha ziyade yap-sat şeklinde geliştiğini, kendilerinin ise bundan farklı olarak yap-tut şeklinde yaptıklarını, AVM yatırımlarının bir anlamda yap-tutu gerektirdiğini söyledi.

BORSA çOK BÜYÜK BİR ALAN

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) özellikle üzerinde durulması gerektiğini dile getiren Torun, şunları kaydetti: œÖzellikle inançlı insanların, günümüzde artık parayla para kazanmanın değerinin bittiği dönemde yeni yatırım alanlarına ihtiyacı var. çünkü özellikle katılım bankaları dediğimiz finans kurumlarının da dağıttığı kar paylarının çok düşük olduğunu, düşen faiz oranlarıyla onların da daha fazla kar üretme imkanlarının olmadığını biliyoruz. Bu nedenle de yeni yatırım alanlarına ihtiyaç var. İnançlı insanların bazı dini hassasiyetler nedeniyle yönelmedikleri borsanın çok büyük bir alan olduğunu ama buna biraz yabancı durduğumuzu düşünüyorum. Bu alanın bizim faaliyet alanımıza girmesi gerekir. Borsa bugüne kadar belki yanlış algılamayla sadece ˜kumar, şans oyunları gibi oynanan bir yer" gibi riskli bir alan olarak görülüyordu, halbuki borsa şirketlerin hisse senetlerinin satıldığı bir yer. Olaya böyle bakmak gerekiyor. Borsa bir anlamda riske de rızka da ortak olma yöntemi. Onun için bu alan seçilmeli. Artık Türkiye"de borsaya tabi olan şirketler son derece şeffaf bir şekilde denetleniyor. Gayet iyi yönetiliyor, bu nedenle GYO"lardan alınacak hisselerin tasarruf sahipleri için güvenli bir yatırım olduğunu düşünüyorum.

Her yıl 700 bin konut inşa edilmesi gerekiyor

Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Avni çelik, yatırım ortamı bu kadar mükemmelken, Türkiye"nin artık konut sorunundan söz etmemesi gerektiğini belirtti. çelik œTürkiye her yıl 700 bin konutu inşa ederek bir köşeye koymalı.   Nüfus artışı, bu hızından bir buçuğa katlayacak gibi gözüküyor, dolayısıyla önümüzdeki 15 yıl içerisinde sizlere, bizlere çok iş düşecek gibi geliyor"" dedi. Avni çelik, Türkiye"de konutun hala yatırım aracı olduğunu, Avrupa"nın en ucuz konutunun Türkiye"de satıldığını belirtti.

KDV alacaklarına mahsuplaşma getirilmeli

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, sektörün acil çözülmesi gereken sorunları bulunduğunu ve bunların çözüme kavuşturulması gerektiğini belirtti. Yapı ruhsatları ve yapı kullanma ruhsatı işlemlerinde maksimum süre kriteri getirilmesi, personelin keyfiliğine izin verilmemesi gerektiğini söyleyen Asmalı, inşaatlarda alınması gereken tüm izin ve ruhsatların aynı belediye veya kurum bünyesinde toplanması gerektiğini vurguladı. KDV mahsuplaşmasında oluşan yüzde 17"lik açığın kapatılması gerektiğini de belirten Asmalı, müteahhitlerin KDV alacaklarına, SSK gibi her türlü peşin ödenen vergilerle hemen mahsup imkanı getirilmesi gerektiğini vurguladı.

STOK ENDİşžESİ

Niş İstanbul projelerinde yaptıkları ankette, yüzde 52 yatırım amaçlı daire alındığını tespit ettiklerine dikkati çeken Torun œBenim endişem, önümüzdeki yıllarda ihtiyaç fazlası olan, kullanım amacıyla alınmayan bu gayrimenkullerin görünmeyen stok oluşturması. Yatırım amaçlı alanların beklentilerine uygun düşmeyen bir getirisinin olacağı dedi.
Star