Bağdat Caddesi'nde metrekare fiyatı 10 bin dolara dayandı!

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son birkaç yıla kadar İstanbul’da merkezi iş alanı denince akla gelen ilk bölgelerin tümünün Avrupa yakasında yer aldığını, bölgedeki ofis fiyatlarının hızlı artışına paralel olarak beyaz yakalılar için üretilen konutların fiyatlarının da aynı oranda artış gösterdiğini belirtiyor. Yazıcı, İstanbul'un gerek aldığı göçler gerekse Avrupa yakasındaki ulaşım imkanlarının gün geçtikçe çözümsüz hale gelmesiyle artık kabına sığmadığını, Anadolu yakasının ise yükselişe geçtiğini kaydediyor.

Altyapı projeleri gayrimenkulü değerlendiriyor

Yaşanan hızlı gelişime tepki olarak piyasanın kendi dinamiklerini belirlemeye başladığını ifade eden Yazıcı, Anadolu yakasında yeni metro ağlarının açılacak olması, bu hatlarda ve mevcut hatlardaki ofis ve konut piyasasının da hareketlenmesine yol açtığını belirtiyor. Özellikle  Marmaray  hattı sayesinde bir yakadan diğerine geçmekte yaşanan engellerin büyük ölçüde aşılmış olduğunu dile getiren Yazıcı, mega projeye ek olarak yapılması planlanan Avrasya Karayolu Tüp Geçidi, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü projelerinin geçtiği güzergahlar ve çevresindeki emlak değerlerinde ciddi derecede artışlar gözlemlendiğini vurguluyor. Yazıcı, mevcut projelerin tamamlanmasına doğru gayrimenkul fiyatlarında ikinci bir yükseliş dalgası daha yaşanmasının muhtemel olduğunun altını çiziyor.

Bununla birlikte, Üsküdar-Sancaktepe metro hattının devreye girmesiyle beraber erişilebilir fiyatlarda arsa stoku bulunması sebebiyle Sancaktepe'nin markalı konut geliştiricilerinin tercih ettiği bir bölge haline geldiğine değinen Yazıcı, Sancaktepe'de konut fiyatlarında %100’e yakın artışların gözlemlendiğini ifade ediyor. Yazıcı, Marmaray’a entegre edilecek olan Kartal-Gebze raylı sistem hattının da bu güzergahta konumlu konutların değerlerini arttırmasının beklendiğini, buna bağlı olarak bölgenin ofis geliştiricilerinin de dikkatlerini çekmeye başladığını belirtiyor.   

Kentsel dönüşüm fiyatları yukarı çekiyor

Yazıcı, özellikle "Afet Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"un yürürlüğe girdikten sonra Anadolu yakasında hane halkı gelirinin yüksek olduğu bölgelerde kat maliklerinin bu durumdan rant elde etmeye çalışması sebebiyle konut fiyatlarının el yakmaya başladığı söylüyor. Kentsel dönüşüm yerine bina bazlı dönüşüm yapılan Kadıköy bölgesi ve özellikle Bağdat Caddesi çevresindeki bazı projelerde birim metrekare satış fiyatlarının 10 bin dolara kadar dayandığını belirten Yazıcı, artık üreticilerin satışta zorlanmaya başladığına dikkat çekiyor. Son dönemde yaşanan bu gelişmeler nedeniyle Bağdat Caddesi'nde arz ve talep dengesinin iyice bozulduğunu ifade eden Yazıcı, yıkılan binalardaki mülk sahiplerinin geçici olarak oturacakları ev aramaları nedeniyle kira bedellerinin normalin üstünde arttığını, bölgede kiralık daire bulmanın, bulunsa da kiralayabilmenin iyice zorlaştığını belirtiyor.

En çok konut Pendik'te satıldı

Yazıcı, mevcut gelişmelere rağmen Anadolu yakasının hane halkı geliri orta, orta-alt olan bölgelerinin Avrupa Yakasının geneline kıyasla daha erişilebilir fiyatlı arsa stokuna sahip olması nedeniyle yatırımların hız kesmediğini ifade ediyor. 2015 yılının ilk 9 ayında Anadolu yakasında en çok konut satılan ilçelerin sırasıyla Pendik, Sancaktepe, Ümraniye,  Kartal ve Kadıköy olduğunu kaydeden Yazıcı, Pendik ilçesinin aynı zamanda İstanbul’da en çok konut satılan 3'üncü ilçe olduğunu belirtiyor.  

Yazıcı, son dönemde en çok konuşulan mega projelerden İzmit Körfez geçişi projesiyle birlikte Anadolu yakasında en çok konut satılan bölgenin Pendik olmasının sürpriz olmadığını da söylüyor. Önümüzdeki dönemde insanların İzmit’ten, hatta Bursa’dan İstanbul Anadolu Yakası’na çalışmak için gelebileceğini dile getiren Yazıcı, aynı şekilde Anadolu yakasından Bursa’ya kolaylıkla gidilebileceğini belirtiyor. Bu durumda bölgenin doğu aksında hareketliliğinin henüz başlamadığını ifade eden Yazıcı, 2016 yılında Pendik ve Tuzla bölgesindeki konut fiyatlarında ve el değiştirmelerde ciddi hareketlilik olmasının doğru bir beklenti olacağını kaydediyor.

Tuzla’da faaliyete geçen ülkenin en büyük marinalarından biri olma özelliğini taşıyan marina projesinin ise ilçeyi gelişim grafiğindeki en üst noktaya taşıdığını belirten Yazıcı, bölgeye gelen yerli turist sayısında ciddi artış görülürken, konut fiyatlarında da %35-40 bandında artış yaşandığını ifade ediyor. E-5 karayolundan ulaşımın daha efektif hale getirilmesi için planlanan Havaray projesinin faaliyete geçmesiyle bölgenin önümüzdeki dönemde yerli akınına uğramasını beklediğini söyleyen Yazıcı, Anadolu yakasının hızlı kentleşmeden payını olumlu yönde aldığını, yapımı devam eden projelerle Anadolu yakasının yükselişini sürdürdüğünün altını çiziyor. 

Haber Sabah Gazetesi'nde şöyle yer aldı;

Göçler ve ulaşım sıkıntısıyla boğulan Avrupa yakası, Anadolu yakasını cazip hale getirdi. Mevcut altyapı ve kentsel dönüşüm projeleri bittiğinde gayrimenkul fiyatlarında ikincil bir yükseliş dalgası bekleniyor

Gayrimenkul piyasasında İstanbul'un kabına sığmadığını ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Anadolu yakasının ciddi bir yükselişe geçtiğini, altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm projelerinin emlak fiyatlarını yükselttiğini söyledi. Altyapı projelerinin tamamlanmasına doğru ikinci bir yükseliş dalgası beklediğini, kentsel yenilemede öne çıkan Bağdat Caddesinde ise metrekare birim satış fiyatlarının 10 bin dolara dayandığını vurgulayar Yazıcı, İstanbul'un gerek aldığı göçler gerekse Avrupa yakasındaki ulaşım imkanlarının gün geçtikçe çözümsüz hale gelmesiyle Anadolu yakasının yükselişe geçtiğini kaydediyor. 

EN ÇOK PENDİK PARLADI 

Yazıcı, mevcut projelerin tamamlanmasına doğru gayrimenkul fiyatlarında ikinci bir yükseliş dalgasının muhtemel olduğunun altını çizdi. Yazıcı şöyle devam etti: "Üsküdar-Sancaktepe metro hattının devreye girmesi ve arsa stoku bulunması sebebiyle Sancaktepe'de konut fiyatlarında yüzde 100'e yakın artış oldu. Marmaray'a entegre edilecek Kartal-Gebze raylı sistem hattı da bu artışı tetikleyecek. 2015 yılının ilk 9 ayında Anadolu yakasında en çok konut satılan ilçeler Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Kartal ve Kadıköy. Pendik İstanbul'da en çok konut satılan 3'üncü ilçe." 

BURSA'DAN İŞE GELİŞ

İzmit Körfez geçişi projesiyle insanların İzmit'ten, hatta Bursa'dan Anadolu Yakası'na çalışmak için geleceğini belirten Yazıcı, "2016'da Pendik ve Tuzla bölgesindeki konut fiyatlarında ve el değiştirmelerde ciddi hareketlilik olması bekleniyor. Tuzla'daki marina projesi konut fiyatlarında yüzde 35-40 fiyatları artıracak. 

ALTYAPI PROJELERİ DEĞERİ KATLADI

Anadolu yakasında yeni metro ağlarının açılacak olmasının, bu hatlarda ve mevcut hatlardaki ofis ve konut piyasasının da hareketlenmesine yol açtığını dile getiren Yazıcı, Marmaray hattı sayesinde bir yakadan diğerine geçmekte yaşanan engellerin büyük ölçüde aşılmış olduğunu, bunun da Anadolu yakasını cazip hale getirdiğini kaydetti. Mega projeye ek olarak yapılması planlanan Avrasya Karayolu Tüp Geçidi, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. Köprü projelerinin geçtiği güzergahlar ve çevresindeki emlak değerlerinde de ciddi derecede artışlar gözlemlendiğini vurgulayan Yazıcı, "Bu bölgelerdeki semtler en fazla konut satılan alanlar haline geldi" diye konuştu. 

Sabah

Haber Sözcü Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Altyapı projelerinin tamamlanmasına doğru, gayrimenkulde ikinci bir yükseliş dalgası beklenen Anadolu Yakası'nda Kadıköy - Maltepe - Kartal - Pendik hattı ve Sancaktepe ön plana çıkıyor.

Son dönemde Kadıköy - Pendik hattında çok sayıda konut ve ofis yatırımı gerçekleşti. Bölgede E-5 güzergahı firmaların ve alıcıların ilgisini çekiyor.Gayrimenkul piyasasında İstanbul'un kabına sığmadığını ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son birkaç yıl içinde Anadolu Yakası'nın ciddi bir yükselişe geçtiğini, altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm projelerinin emlak fiyatlarım yüksek bir ivmeyle harekete geçirdiğini belirtti. Cansel Turgut Yazıcı, son birkaç yıla kadar İstanbul'da merkezi iş alam denince akla gelen ilk bölgelerin tümünün Avrupa Yakası'nda yer aldığını, bölgedeki ofis fiyatlarının hızlı artışına paralel olarak beyaz yakalılar için üretilen konutların fiyatlarının da aynı oranda artış gösterdiğini ifade etti. Yazıcı, İstanbul'un gerek aldığı göçler gerekse Avrupa Yakası'ndaki ulaşım imkanlarının gün geçtikçe çözümsüz hale gelmesiyle artık kabma sığmadığını, Anadolu Yakası'nın ise yükselişe geçtiğini vurguladı. 

ALTYAPI PROJELERİYLE DEĞERLENİYOR 

Yazıcı, Anadolu Yakası'nda yeni metro ağlarının açılacak olması, bu hatlarda ve mevcut hatlardaki ofis ve konut piyasasının da hareketlenmesine yol açtığını belirtiyor. Özellikle Marmaray hattı sayesinde bir yakadan diğerine geçmekte yaşanan engellerin büyük ölçüde aşılmış olduğunu dile getiren Yazıcı, mega projeye ek olarak yapılması planlanan Avrasya Karayolu Tüp Geçidi, Kuzey Marmara Otoyolu ve 3. köprü projelerinin geçtiği güzergahlar ve çevresindeki emlak değerlerinde ciddi derecede artışlar gözlemlendiğini söyledi. Cansel Turgut Yazıcı, mevcut projelerin tamamlanmasına doğru gayrimenkul fiyatlarında ikinci bir yükseliş dalgası daha yaşanacağının altını çizdi. 

SANCAKTEPE'DE FİYATLAR İKİYE KATLANDI 

Üsküdar-Sancaktepe metro hattının devreye girmesiyle beraber erişilebilir fiyatlarda arsa stoku bulunması sebebiyle Sancaktepe'nin markalı konut geliştiricilerinin tercih ettiği bir bölge haline geldiğine değinen Yazıcı, Sancaktepe'de konut fiyatlarında yüzde 100'e yalan artışların gözlemlendiğini ifade etti. Yazıcı, Marmaray'a entegre edilecek olan Kartal-Gebze raylı sistem hattının da bu güzergahta konumlu konutların değerlerini artırmasının beklendiğini, buna bağlı olarak bölgenin ofis geliştiricilerinin de dikkatlerini çekmeye başladığım belirtti. 

KADIKÖY'E KENTSEL DONUŞUM DOPİNGİ 

Yazıcı, özellikle "Afet Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun"un yürürlüğe girdikten soma Anadolu yakasında hane halkı gelirinin yüksek olduğu bölgelerde kat maliklerinin bu durumdan rant elde etmeye çalışması sebebiyle konut fiyatlarının el yakmaya başladığı söyledi. Kentsel dönüşüm yerine bina bazlı dönüşüm yapılan Kadıköy bölgesi ve özellikle Bağdat Caddesi çevresindeki bazı projelerde birim metrekare satış fiyatlarının 10 bin dolara kadar dayandığım belirten Yazıcı, artık üreticilerin satışta zorlanmaya başladığım söyledi. Son dönemde yaşanan bu gelişmeler nedeniyle Bağdat Caddesi'nde arz ve talep dengesinin iyice bozulduğunu ifade eden Yazıcı, yıkılan binalardaki mülk sahiplerinin geçici olarak oturacakları ev aramaları nedeniyle kira bedellerinin normalin üstünde arttığım, bölgede kiralık daire bulmanın, bulunsa da kiralayabilmenin iyice zorlaştığım belirtti. 

PENDİK ULAŞIMDA MERKEZ OLUYOR 

Yazıcı, mevcut gelişmelere rağmen Anadolu Yakası'nın hane halkı geliri orta, orta-alt olan bölgelerinin Avrupa Yakası'nın geneline kıyasla daha erişilebilir fiyatlı arsa stokuna sahip olması nedeniyle yatırımların hız kesmediğini ifade etti. 2015 yılının ilk 9 ayında Anadolu Yakası'nda en çok konut satılan ilçelerin sırasıyla Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Kartal ve Kadıköy olduğunu kaydeden Yazıcı, Pendik'in aynı zamanda İstanbul'da en çok konut satılan 3'üncü ilçe olduğunu belirtti. Yazıcı, son dönemde en çok konuşulan mega projelerden İzmit Körfez geçişi projesiyle birlikte Anadolu Yakası'nda en çok konut satılan bölgenin Pendik olmasının sürpriz olmadığım da söyledi. Önümüzdeki dönemde insanların İzmit'ten, hatta Bursa'dan İstanbul Anadolu Yakası'na çalışmak için gelebileceğini dile getiren Yazıcı, aynı şekilde Anadolu Yakası'ndan Bursa'ya kolaylıkla gidilebileceğini kaydetti. Bölgenin doğu aksında hareketliliğinin henüz başlamadığım ifade eden Yazıcı, 2016 yılında bölgedeki konut fiyatlarında ciddi hareketlilik olacağı değerlendirmesini yaptı. 

Sözcü

Haber Ekonomist Dergisi'nde şu şekilde yer aldı;

Gayrimenkulde İstanbul'un Anadolu Yakası son yıllarda ciddi bir yükselişte. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son birkaç yılda Anadolu Yakası'nda gerçekleştirilen altyapı ve kentsel dönüşüm projelerinin bölgenin cazibesini artırıp emlak fiyatlarını yükselttiğini söylüyor. Altyapı projelerinin tamamlanmasına doğru ikinci bir yükseliş dalgası beklediğini belirten Yazıcı, kentsel yenilemede öne çıkan Bağdat Caddesi'nde ise metrekare birim satış fiyatlarının 10 bin dolara dayandığını vurguluyor. 

Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul'un gerek aldığı göçler gerekse Avrupa Yakası'ndaki ulaşım imkanlarının gün geçtikçe çözümsüz hale gelmesiyle artık kabına sığmadığını, Anadolu Yakası'nın ise yükselişe geçtiğini kaydediyor. Anadolu Yakası'nda yeni metro ağlarının açılacak olmasıyla mevcut hatlardaki ofis ve konut piyasasının da hareketlenmesini sağlıyor. Marmaray hattı ile iki yaka arasındaki ulaşımın kolaylaşması, Avrasya Karayolu Tüp Geçidi, Kuzey Marmara Otoyolu ve Üçüncü Köprü projelerinin geçtiği güzergahları değerlendirdi. Anadolu Yakası'nda Pendik, Sancaktepe, Ümraniye, Kartal ve Kadıköy en çok konut satılan ilçeler oldu. 

Ekonomist