Baharda canlanma başlayacak

EV almak isteyen 'Bu belirsizlik bitsin' diye erteliyor, satıcılar da uzun süredir alıcı beklemekten artık fiyat indirimine gitmeye başladı. Nitelikli-lüks konut projelerinde sorun olmadığı belirtilirken, ikinci elde durum farklı... Peki, piyasalarda yaklaşık 2 yıldır beklenen hareketlenme başka bahara mı kalacak? Yoksa, her yıl bahar aylarında olduğu gibi bu baharda da bir hareketlenme beklenmeli mi? Bu konuda emlak sektörü fikir birliği içinde değil. Sektörde durgunluğun derinleşeceğini, hatta fiyatların bir miktar daha geri çekilebileceğini düşünenler kadar, bahar aylarının bugünden çok daha iyi geçeceğini düşünenler var. RETÜRK Emlak ve Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener de, bahar aylarına olumlu pencereden bakıyor.
Kebapçı emlak satmamalı
RETÜRK Gayrimenkul hakkında bilgiler verirken, "1994'te Çengelköy'de kurulduk. 2003'te franchise vermeye başladık. Bugün 29'u İstanbul'da olmak üzere Türkiye genelinde 38 ofisimiz ve toplam 200 gayrimenkul danışmanımız var. 2008 sonunda hedefimiz 80 ofis ve 500 gayrimenkul danışmanı" diyen Murat Gener, sektörün geleceği için de adımlar atılması gerektiğini düşünüyor; şunları kaydediyor:
"Öncelikle kısa yoldan para kazanmak hedefiyle emlakçılık maalesef tüm sektöre darbe vuruyor. Sektör bir an önce küçük metrekarelerden kurtulmalı diye düşünüyoruz. Bunun yanısıra nasıl ki herhangi biri bankacılık faaliyeti gösteremiyor, sigortacılık faaliyeti gösteremiyorsa, emlakçılık faaliyeti de gösterememeli. Büyük bir kebapçının bir gazetede 'Hem kebap satıyorum hem de çevrem geniş olduğu için müşterilerime ev satıyorum' diye haberi yayımlanıyor. Nasıl ki bir ayakkabı dükkanının kapısında 'Yüzde 1 faizle 120 ay vadeli konut kredisi' yazısını göremiyorsak, yasalar buna izin vermiyorsa aynı şekilde bir kebapçının, bir lokantanın ya da bu işin erbabı olmayan kişilerin bu işi yapmasının da önüne bir an önce geçilmesi lazım. Bir de bu işi kim yapacaksa o kişinin bir yaka kartının bulunması gerçeği var. Dolayısıyla müşterinin profesyonel hizmet alabilmesi için yasal ya da bireysel ne gerekiyorsa yapılmalı. Tabii bunun yanısıra özellikle İstanbul'daki büyük tapu sorunu da önemli rol oynuyor. 2B arazileri, Hazine arazileri ve arsa tapulu mülkler konusu alıcıların da satıcıların da aklını karıştırıyor."
Sektörün içinde bulunduğu durgunluk konusunda da Murat Gener, "Özellikle 2006'den bu yana büyük durgunluk var. Durgunluk YTL'nin değeri, faiz oranlarındaki aşağı ve yukarı doğru hızlı hareketlilik, piyasada hızlı konut arzı gibi sebeplere bağlanıyor. Şu an itibariyle çok kısa dönemli bakarsak her yıl olduğu gibi bu yıl da baharın gelmesi ile birlikte piyasada bir hareket yaşanacaktır" diyor. Murat Gener, iyimser olmasının gerekçelerini de şöyle açıyor:
İndirimler başladı
"Uzun süredir alıcı bekleyen gayrimenkullerde bazı satıcılar satışın bir an önce gerçekleşmesi için fiyat indirimine gitti. Baharda başlayan mevsimsel canlanmada fiyatlarda yeniden bir yukarı doğru bir hareket gözlemleyebiliriz. Bu yüzden bu dönemler kısa vadede alım için uygun. Orta vadede ise ekonomi gündeme biraz daha hakim olmalı. Karar vericiler ekonomi gündemine ağırlık vermeli. Bu, faiz ve fiyat istikrarını getirir; önce mevcut satılıklar tükenecek ardından piyasa canlanacak."
Mortgege brokerliği sertifika programı açtık hedefimiz bu yıl 500 kişiyi 'broker' yapmak
RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, "Sosyal proje olarak yürüttüğümüz ve sürekli geliştirdiğimiz bir eğitim projemiz var. Proje kapsamında en son İstanbul Aydın Üniversitesi ile bir çalışma başlattık. İstanbul Aydın Üniversitesi ile yapmış olduğumuz işbirliği ile girişimciler Emlak ve Emlak Yönetimi Mortgage Brokerlığı Sertifika Programı'na katılarak YÖK onaylı sertifika alabilecek" dedi. Murat Gener'in verdiği bilgiye göre, T.C. İstanbul Aydın Üniversitesi'nin hazırladığı müfredat çerçevesinde bir eğitim verilecek. Programda Aydın Üniversitesi'nin profesyonel eğitici kadrosunun yanısıra gayrimenkul pazarlama teknikleri ve meslek etiği gibi başlıklarda RETÜRK Eğitici kadrosu da görev alacak. Program kapsamında 'Mortgage Sistemi' başlığı altında verilecek bazı ders başlıkları şöyle: Amerika'da kullanılan mortgage kredi çeşitleri nelerdir?, Mortgage neden gereklidir?, Türkiye'de konut sektörünün durumu ve gelecek yıllardan beklentiler, Mortgage kredilerinin özellikleri neler?, Mortgage sistemi nasıl işler?, Bu sistemde nasıl ev sahibi olunur?, Mortgage kredisi taksit hesaplamaları, Mortgage modelinin toplu konut projesine uygulanması... Murat Gener, "Programı şimdilik Mart ve Nisan dönemi için tasarladık. 8-9 Mart'ta dersler başlayacak. Talebe bağlı olarak Mayıs sonrasında da programlarımız devam edecek. Her program için 25 kişilik kontenjan var. Ayda 2 programdan, 2008 sonuna kadar 20 program açıp, 500 profesyoneli mortgage brokerı yapmayı hedefliyoruz" dedi.
Dinamik nüfusla emlak sektörü daha ileri gidecek
BİR emlak ofisinin sahibinin, özellikle markalı bir ofis sahibinin genç olması gerektiğini düşünen RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, "Biz franchise verirken de zaten öncelikle bu kriteri dikkate alıyoruz. İnsan ilişkilerinin ve takım yönetme yeteneğinin yüksek olması da bir başka önemli faktör. Yöneticiler ofislerinde ne kadar güçlü ve donanımlı ekip bulundururlarsa başarıları da o kadar yüksek olur" diye konuşuyor. Bunu her fırsatta dile getirdiklerini ifade eden Murat Gener şöyle devam ediyor: "Bir markaya dahil olduğunuz anda kapınızdan içeriye giren müşterinin sayısı 5'e, 10'a, 20'ye katlanamaz; ama ne kadar güçlü ekip kurar, ne kadar etik çalışır ve müşterinizin sadakatini ne kadar yüksek düzeyde tutarsanız o kadar başarılı olursunuz. Bunu yapabilecek nitelikteki yöneticiler, zaman içerisinde müşteri kitlesini 30'a bile katlayabilir. İşte bu yüzden RETÜRK ofislerinin yöneticilerinin emlakçılıktan önce yöneticilik, girişimcilik özelliklerinin baskın olması gerekir. Emlakçılık mesleği eğer arkadan gelen genç ve dinamik nüfus ile desteklenirse daha da ileriye gidecektir inancındayız."
Türkiye'de emlakçılık işi güçlü yapılıyor
MURAT Gener, modern emlakçılık anlayışı ile karşılaştırdığında Türkiye'de emlakçılık işinin güçlü yapıldığını belirterek, "Katedilmesi gereken yollar elbette var. Bu yollardan bazıları emlakçılıların kendisini yetiştirmesinden bazıları da yasalardan ve bu yasaların uygulamasından geçiyor. Çözüm üreten bir toplumuz. Çözüm üretirken yaratıcı olabiliyoruz" diyor.
Kaynak: hurriyetemlak.com