Bahçelievler'de 23 milyon TL'ye icradan satılık 2 arsa!

T.C. Bakırköy 18. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi, 2227 ada 18 parselde yer alan 2 arsa 22 milyon 950 bin TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 17 Kasım tarihinde saat 11:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ 2020/13 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., 2227 Ada, 18 Parsel Sayılı 3.090,90 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 278181/309090 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 26.11.2020 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazlardan olan ve dava konusu 1 nolu taşınmaz olarak anılan 2227 ada 18 parseldeki taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Asena Sokak No: 11'(yıkılmış olan eski binaya ait dış kapı numarasıdır) de bulunmakta olup keşif günü bahsi edilen taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı görülmemiştir. Kıymet takdiri itirazına konu olan ve dava konusu 1 nolu taşınmaz olarak adlandırılan 2227 ada 18 parsel numaralı taşınmazın yakın çevresinde sıklıkla irili ufaklı lojistik merkezleri (tır garajları v.b), sanayi, ticaret ve antrepo tarzı alanlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz konumu itibari ile TEM otoyolu ile D-100 karayolunun ortasında, Mahmutbey-Yeşilköy bağlantı yolunun yaklaşık 200 metre batısında yer almaktadır. Taşınmazın hemen 25 metre batısında zaman zaman taşkınlara konu olan Ayamama deresi bulunmaktadır, Basın Ekspres yoluna 150 metre mesafededir. Taşınmazın 500 metre güney doğusunda Star City AVM, 1,5 km güneyinde Kuyumcukent AVM, 3 km güneyinde Atatürk Havalimanı, 4 km kuzeyinde 212 Outlet AVM bulunmaktadır. Taşınmaz; sefaköy kavşağına 500 metre, Çobançeşme kavşağına ise 2,3 km mesafede olup şehrin ticari potansiyel açısından önemli sayılabilecek bir merkezde bulunduğu değerlendirilmiştir. Otoyol ve ana arterlere kolay ulaşılabilecek bir noktada olan taşınmazın konumu itibari ile metro-metrobüs ile ulaşımdan daha ziyade özel ulaşımla daha rahat ulaşılabilecek bir konumdadır. Dava konusu 1 nolu taşınmaz olarak isimlendirilmiş olan 2227 ada 18 nolu parselde yapılan keşif günü itibari ile üzerinde herhangi bir binanın mevcut olmadığı, bina enkazı ve molozların bulunduğu görülmüştür. Yapılan keşif esnasında görüldüğü üzere var olan bina kalıntıları ve molozların taşınmazın değerinde herhangi bir artışa sebebiyet verecek vaziyette olmadıkları belirlenmiştir." denilmektedir.

İmar Durumu : Satışa ilişkin dosyada mevcut 26.11.2020tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre " Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, 17.01.2020 tarih, E.273/479 sayılı yazılarında; borçlu uygulama öncesinde 3503 parsel sayılı taşınmazın ortağı iken uygulamaya esas planda 3503 parselin uygulama sonrası ticaret alanı olarak tahsisi yapılan 2227 ada 18 paraselin maliği haline geldiği, 2227 ada 18 parselde bina bulunmadığı; Bahçelievler Belediyesinin internet sitesinde yer alan E-Ġmar kısmından yapılan tetkikte 2227 ada 18 nolu parselin Ticaret ve Hizmet alanında kaldığı görülmüştür. Yine aynı imar çapında Bahsi geçen parselde yürütmeyi durdurma olduğu, 18. madde uygulamasına ilişkin mahkemenin iptal kararı bulunmakta olup Danıştay sürecinin devam ettiği şerhinin düşüldüğü görülmüştür. "denilmektedir.

Kıymeti : 22.950.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1- Muvakkat İnşaat Şerhi : 12/11/1990 -9670 yevmiye
2- Diğer( Konusu: Taşınmazların satışında sorunlara neden olm) Tarih : Sayı (Başlama Tarih: 05/02/2021 Bitiş Tarih : 05/02/2021 ) 11/02/2021-4541
3- İmar Düzenlemesine alınmıştır.
1. Satış Günü : 17/11/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 13/12/2021 günü 11:30 - 11:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., 2228 Ada, 3 Parsel Sayılı 20.740,79 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 28580/2074079 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 26.11.2020tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Dava konusu 2 nolu taşınmaz olarak anılan 2228 ada 3 parseldeki taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi 1. Asena sokakta bulunmakta olup taşınmazın kapladığı alan üzerinde farklı şahıslara ait birden çok yapının bulunduğu (halihazır durumundan da Bknz: Sayfa-6 anlaşılacağı üzere) görülmüştür. Kıymet takdiri itirazına konu olan ve dava konusu 2 nolu taşınmaz 2227 ada 18 parsel numaralı taşınmazın 700 metre güneyinde yer almakta olup genel konum itibari ile 22 diğer taşınmazla benzer özelliklere sahiptir. Ancak gerek Basın ekspres yoluna daha yakın olması ( kuş uçumu 100 metre), gerekse çevresinde yer alan ticari tesislerin halihazırda aktif olmaları sebebi ile 2227 ada 18 parsele nazaran daha fazla hareketli bir bölgede yer almakta olduğu değerlendirilmiştir. Yapılan keşif esnasında dava konusu 2 nolu taşınmaz olarak isimlendirilmiş olan 2228 ada 3 parsel numaralı taşınmazın sınırları dahilinde ise kısmen 6 adet bina, kısmen yol bulunduğu görülmüştür. Yapılan keşif esnasında dava konusu 2 nolu taşınmaz olarak isimlendirilmiş olan 2228 ada 3 parsel numaralı taşınmazın sınırları dahilinde ise kısmen 6 adet bina, kısmen yol bulunduğu görülmüştür. Ancak gerek keşif esnasında ve gerek tapu kayıtlarında yapılan incelemelerde bu parsel üzerinde mevcut bulunan herhangi bir binanın davalı borçlu-malik tarafından yapılmamış olduğu, parsel üzerinde mevcut olan ve kiracı statüsündeki işletme sahiplerinin de borçlu-malik şahsa kira vermedikleri, ismi tanımadıkları, bazı taşınmazların ise direk olarak mal sahipleri tarafından kullanıldığı ve yine borçlu-maliki tanımadıkları belirlenmiş olup davalı şahsın bu parsel üzerindeki yapılarda herhangi bir tasarrufu bulunmadığı anlaşılmıştır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Satışa ilişkin dosyada mevcut 26.11.2020tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre " Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, 17.01.2020 tarih, E.273/479 sayılı yazılarında; borçlu uygulama öncesinde 3503 parsel sayılı taşınmazın ortağı iken uygulamaya esas planda 3503 parselin uygulama sonrası ticaret alanı olarak tahsisi yapılan 2228 ada 3 parselin ise Belediye Hizmet Alanında kaldığı, Belediye Encümeninin 12/06/2018 tarih ve 734 sayılı kararı ile tescil olan işlem dosyasına muhtelif parsel malikleri tarafından dava açılmış olup 12. İdare Mahkemesinin 2018/1802 Esas sayılı kararı ile yürütmenin durdurulmasına, ayrıca 9. İdare mahkemesinin 2018/2107 esas no ve 2019/1787 karar nosu ile uygulamanın iptaline karar verildiği, 9. İdare mahkemesi tarafından verilen iptal kararına süresi içerisinde itiraz edilmiş olup sonucunun beklendiği anlaşılmıştır. Bahçelievler Belediyesinin internet sitesinde ki imar sorgulama kısmında ise 2228 ada 3 nolu parselin imar durumu bilgisinin mevcut olmadığı görülmüştür." denilmektedir.

Kıymeti : 2.122.690,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İRTİFAK : 1- M: Haritasında sarı boya ile gösterilen 1440 nolu 32,02 m2 lik muhavvi ile merkezinde ve 21,50 m2 lik kısım üzerinde İETT İşletmesi lehine 99 yıl müddetle irtifak ve geçiş için irtifak hakkı İstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 09/11/1977-13507
2- M: Krokili beyannamesinde sarı boya ile işaretli 51,58 m2 lik kısım üzerinden İEET lehine daima irtifak hakkı İstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 31/05/1979-921
ŞERHLER: 1-İmar Kanunun 33. Maddesi gereğince muvakkat inşaat şerhiİstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 20/02/1985-909
2- İmar Kanunun 33. Maddesi gereğince muvakkat inşaat şerhiİstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 20/02/1985-910
3- Muvakkat inşaat şerhi İstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 27/09/1988 Tarih 10910 yevmiye
BEYANLAR: 1- 6785 Sayılı imar kanunun 11. Maddesi gereğince geçici inşaat şerhi 31/05/1985-2917 İstanbul Büyükşerih Belediyesi lehine
2- Muvakkat inşaat şerhi 12/11/1990-9670
3- Geçici inşaat şerhi İstanbul Büyükşehir Belediyesi lehine 22/04/1991-2750
4- 10 Yıl süreyle geçici inşaat şerhi Bahçelievler Belediyesi Lehine 23/09/1991-7269
5- 10 yıl süre ile geçici inşaat şerhi : 24/11/1993 Y: 5882 Bahçelievler Belediye Başkanlığı Yapı Denetim Müd. 2/3/1994 ve 1994/483 sayılı yazıları ile 22/10/1993 3299 sayılı encümen kararı ile geçici inşaat şerhi 2/3/1994-1277
6-Avukat Celal Şahan ın 19/07/2002 Tarihli dilekçesi gereğince İst. 5. İdare Mahkemesinin 20/06/2002 Tarih ve 2002/722 Esas sayılı kararı gereğince yürütmenin durdurulması kararı 19/07/2002- 4592
7- Yol olarak kullanılmak üzere Karayolları Genel Müdürlüğüne tahsis edilmiştir. 19/03/2004-2018
8- Diğer ( Konusu: Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü adına tahsislidir.) Karayolları Genel Müdürlüğü lehine 24/11/2016-31060
9- 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.24/05/2017-13479
10- Özel güvenlik bölgesi içerisinde kalmaktadır.27/03/2019-7377
11- Bakırköy 11. Asliye Hukuk Mahkemesi nin 24/06/2020 tarih 2020/228 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. 01/07/2020-14657
12- Diğer ( Konusu: Taşınmazların satışında sorunlara neden olm)Bahçelievler Belediyesi 11/02/2021-4541 yevmiye
13-İmar düzenlemesine alınmıştır. 05/03/2021-7518

TEFERRUATLAR: Teferruat Tescili 23/10/1997 Yev: 7558 ( Teferruat Listesi Tapu kaydındadosyasındadır)
1. Satış Günü : 17/11/2021 günü 13:20 - 13:30 arası
2. Satış Günü : 13/12/2021 günü 13:20 - 13:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/13 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.