Barınma krizine Aalborg East Projesi önerisi: Küçük evlerden büyük aile evlerine kadar farklı sosyal konutlar yapılsın!

Dünya Gazetesi köşe yazarı Prof. Dr. Ali Hepşen, bugünkü köşesinde konuta erişilebilirlik konusunu kaleme aldı. Hepşen, konuta erişilebilirliğin, bireylerin veya ailelerin gelir seviyelerine göre uygun fiyatlı konutlara ulaşabilmesi anlamına geldiğine dikkat çekti. Prof. Dr. Ali Hepşen, "Bu kavram, yalnızca kiralama veya satın alma maliyetlerini değil, aynı z­manda konutun sürdürülebilirliği, yaşam kalitesi, sosyal hizmetlere erişim gibi durumları da içine alır" diye konuştu. 

Hepşen, konut erişilebilirliğinde, sosyal konutlar ve uygun fiyatlı konutlar gibi farklı formüllerin bulunduğunu aktardı ve şunları söyledi:

"Önemli bir unsur, konut maliyetinin hane halkı gelirine oranla dengeli olmasıdır; bu şekilde diğer temel ihtiyaçlar karşılanabilir … Tüm bu anlatımı hayata geçirilmiş projeler özelinde çok iyi özetleyen bir kaynak bulunuyor aslında: Avrupa Birliği Erişilebilir Ko­nut Konsorsiyumu tarafından yayımlanmış olan “Erişilebilir Konut İyi Uygulamalar El Kitabı”…" 

Prof. Dr. Ali Hepşen, Türkiye’de uygulanabilecek iyi modellerden birisinin Aalborg East Projesi gibi sosyal konut ye­nileme odaklı bir proje olabileceğinin altını çizdi. Bu projenin özün­de kapsayıcı bir ortaklık anlayışının benimsendiğini dile getiren Hepşen, şu ifadeleri kullandı: 

"Sosyal konut bölgelerinin yenilenmesi esnasında yerel halkın sürece dahil edilmesi ile özel ve kamu sektöründen gelen yatırımların dengeli kullanımı sayesinde başarılı olunduğu görebiliyoruz. Özellikle, enerji verimliliği odaklı yenilemelerin yapılması, kira maliyetlerini yükseltmeden bölgenin yaşanabilirliğini artırmaya yönelik adımlar atılması göz önüne alındığında, bu projenin Türkiye’de uygulanabilir bir model olabileceğinin söylenmesi sanırım yanlış olmaz." 

Aalborg East, Danimarka’nın Aalborg kentinde bir sosyal konut yenileme projesi olarak biliniyor. Söz konusu projede, özellikle sosyal konutların yaşanabilirliğini artırma, enerji verimliliğini sağlama ve toplumsal uyumu güçlendirme gibi temel hedefler benimseniyor. 

NASIL UYGULANIYOR?

-Katılımcı Planlama ve Yenileme Süreci:
Aalborg East projesi, yerel halkın aktif katılımı ile gerçekleştirilmiş. Yenileme sürecinde, halkın gö­rüşleri alınarak kararlar verilmiş, böylece bölge hal­kı yenilenme sürecinin bir parçası haline getirilmiş.

-Enerji Verimliliği ve Maliyet Tasarrufu:
Proje kapsamında eski yapıların enerji verim­liliği artırılmış, daha iyi yalıtım, yeni pencere ve kapı sistemleri ile enerji maliyetleri önemli ölçü­de azaltılmış. Güneş panelleri ve ısı pompaları gi­bi yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılma­sı sayesinde ise yenilenme sonrasında enerji tü­ketimi %50 oranında düşürülmüş.

-Özel ve Kamu Sektörünün İşbirliği:
Proje, özel sektör ve kamu sektörünün güçlü bir işbirliği ile gerçekleştirilmiş. Özel yatırımcı­lar ve kamu fonları bir araya getirilmiş ve bu sa­yede projenin finansmanı sürdürülebilir kılın­mış. Aalborg East’in yenilenmesinde, Danimarka Ulusal Konut Fonu gibi kaynaklardan finansman sağlanmıştır.

-Sosyal İyileştirme ve Toplumsal Uyum:
Aalborg East, yalnızca fiziki bir yenilenme de­ğil, aynı zamanda sosyal ve ekonomik entegras­yonu güçlendiren bir proje. Yerel iş fırsatları ya­ratılmış, halkın istihdamı teşvik edilmiş. Proje­nin ilk aşamalarında, işsiz vatandaşların geçici olarak çalıştırılması gibi sosyal içerikli politika­lar uygulanmış.

Konut Tipolojisi ve Çeşitlilik:
Aalborg East projesinde, farklı demografik grupların ihtiyaçlarına cevap verecek konut ti­polojileri oluşturulmuş. Küçük dairelerden bü­yük aile konutlarına kadar farklı büyüklüklerde konutlar inşa edilmiş. Ayrıca, mevcut sosyal ko­nutlar yeniden düzenlenmiş, yeşil alanlar ve sos­yal alanlar eklenmiş.

TÜRKİYE'DE UYGULANABİLİR Mİ? 

Sonuç ve Türkiye’de uygulanabilirlik

-Enerji Verimliliği: Türkiye’de enerji ma­liyetlerinin yükselmesi, sosyal konutlarda ener­ji verimliliği projelerine duyulan ihtiyacı artır­makta. Aalborg East projesindeki gibi enerji ta­sarruflu yenileme uygulamaları, Türkiye’de de önemli kazanımlar sağlayabilir.

-Toplumsal Katılım ve İşbirliği: Halkın projeye katılımının sağlanması, projelere olan desteği artıracak ve uzun vadeli başarıyı sağlaya­caktır. Bu, kamunun, yerel yönetimlerin ve sosyal konut sahiplerinin işbirliği ile yapılabilir.

-Kamu-Özel Sektör Ortaklıkları: Türki­ye’de, yenileme projelerinin daha büyük ve kap­samlı olabilmesi için özel sektörle işbirliği önemli bir strateji olacaktır. Özellikle yenilenebilir enerji ve yeşil teknolojiler konusunda özel sektörle ya­pılacak işbirlikleri, maliyetleri azaltabilir.

Bu model, Türkiye’de özellikle büyükşehirler­deki sosyal konut bölgeleri için etkili bir çözüm olabilir. Hem enerji verimliliği hem de sosyal en­tegrasyonu destekleyen bu yaklaşım, Türkiye’nin kentsel dönüşüm hedefleriyle de uyumlu olacaktır.

Bir başka önerim ise toplumsal katılım, enerji verimliliği ve maliyet yönetimi konula­rındaki güçlü yönleriyle dikkat çeken Opengela Projesi olabilir. Bu proje, İspanya’nın Bask böl­gesinde yer alan sosyal konutların yenilenmesi üzerine kurulmuş yenilikçi bir projedir.

Ülkemizdeki karar vericilerin bu tür projeleri yakından incelemelerini öneririm…

Tuzla Belediyesi’nden İstanbul’da arsa arayanlara büyük fırsat: Ticaret ve konut imarlı 6 arsa satıyor!

KİPTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kurt: Fikirtepe, kendinden kilometrelerce uzaktaki yapıları dahi etkiledi! 

Altın almalı mı satmalı mı? Herkes bu sorunun yanıtını merak ediyordu, İslam Memiş açıkladı!