Başiskele'de konutların metrekaresi 1600 TL!

Başiskele'nin mükemmel doğası ve oluşan inşaat zinciri dairelerin fiyatlarını bir anda metrekaresi 1600-1700 TL ortalamaya çıkardı Başiskele'de yeni yapılmış ya da inşaatı devam eden konut gruplarını incelediğimizde dairelerin metrekare fiyatını 1200 TL'nin altında bulmak neredeyse imkansız. 

Havuzlu ve tesisli siteler üzerinde yaptığım araştırma gayri ihtiyari iştah kabartır. Alize Park City, 2. Garden gibi devam eden projelerin metrekare fiyatları 1250 TL civarında. Yüzme havuzu, güvenlik, açık otopark, bahçe gibi ayrıntılar sunan projelerin teslim süreçleri inşaat başlangıcı itibariyle ortalama 1 yıl. 1 yılda yerleşime eklerseniz görünen o ki 125.000 TL'ye aldığınız 100 metrekare evi 150.000175.000 TL aralığında satmanız mümkün. Sitenizin ikamet eden kitlesi, aktif oturum yüzdesi, tesis özellikleri ve manzarası fiyatları etkileyen en önemli unsurlardan. 

VİLLALAR EL YAKIYOR 

Yoğunluğu Bahçecik bölgesinde olan villalar el yakıyor. Ultra lüks tabiriyle piyasaya sürülen villalar geniş bahçe alanları, iç dizaynları ve diğer gayrimenkuller gibi tesis alanlarıyla dikkat çekmeye çalışıyor. Natamam 270 metrekare bir villayı 470.000 TL'ye alabilirsiniz ki bu da metrekaresi 1740 TL demek oluyor. Alacağınız villa bitmiş ve yerleşik düzeye geçmişse metrekare fiyatları 3.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. 

EKSTRALAR

 140.000 TL 470.000 TL villa alırken ekstraları unutmamakta fayda var. Çünkü alacağınız villanın KDV'si bir ev parası edecek. 470.000 TL'lik bir evin KDV'li fiyatı 554.600 TL oluyor. Metrekare bazında KDV eklemek zorunda olan firmalar aynı zamanda faturalandırdıkları bu mülkler için tam değer göstermek zorunda ki tapu masraflarınız da yaklaşık 20.000 TL yapar. 575.000 TL'ye çıkan rakama elektrik su doğalgaz açılışları, taşınma, ekstra ihtiyaçlar için villa dizaynına harcanan ödemeleri de eklerseniz, 470.000 TL niyetiyle aldığınız villa bir anda 600.000 TL'ye gelecek. 

KONUTLARI ARTTIRIYOR 

Piyasa değeri yükseldikçe standart konut fiyatları da yükseliyor. Bölgede metrekaresi 800900 TL arası giden standart tek veya 2 blok yeni evler, şimdi metrekaresi 1200-1300 TL'ye yükseldi. İçerik olarak gelişmeye çalışan standart konutlar bahçe olanağından daha fazla sosyal içerik sunamıyor. Diğer yandan site içerisinde oturmayı tercih etmeyen, havuz gibi sosyal faaliyetlerden faydalanmayı düşünmeyen alıcı kitleleri bu konutları değerlendiriyor. 

METREKARESİ 800-1000 TL Kent Konut'un yaptığı Yuvacık Balıçekent ve benzeri konut gruplarının metrekare fiyat aralığı ise 800-1000 TL. Aynı gelişim içerisinde yer alan ve özellikle devlet destekli konut grupları alıcılarını daha uygun fiyatlarla ulaştırıldığı için 2. - 3. el fiyatları da benzer şekilde düşük oluyor. 40.000 TL'ye alınan daire 80.000 TL ye satılarak yüzde 100 kazanç sağlasa da metrekare fiyatları piyasanın oldukça altında kalıyor. ¦ Gülender SARGIN Başiskele güncel ilanlarından alınan fiyat örnekleri Urhan Loft İnci Evleri - b. dbl. - 175 metrekare - 185.000 TL - 1057 Sardunya Villaları - villa - 350 metrekare - 1.000.000 TL - 2857 Nirvana Konakları - villa - 320 metrekare - 375.000 TL - 1171 Panaroma 2 - ç. dbl. - 211 metrekare - 395.000 TL - 1872 Casaba Süite - daire - 109 metrekare 169.000 TL - 1550 Yuvacık Evleri - villa - 450 metrekare- 800.000 TL - 1777 Zümrüt - ç. dbl. - 240 metrekare 335.000 TL - 1395 Siruis - villa - 450 metrekare 700.000 TL - 1555 Premium 2 - villa - 140 metrekare 175.000 TL - 1250 Garden - daire - 100 metrekare - 125.000 TL - 1250 Çağlayan - daire - 92 metrekare 122.000 TL - 1320 Anatolia - daire - 135 metrekare 220.000 TL - 1629 Kolaylı Sitesi - daire - 150 metrekare 237.500 TL - 1583 Elitiunı Park - dbl. - 200 metrekare 280.000 TL - 1400 Mykon - villa - 155 metrekare 250.000 TL - 1612 Üstgroup - villa - 175 metrekare 350.000 TL - 2000 Auro Park - daire - 25 metrekare 140.000 TL - 1120 Çağlayan Villaları - villa - 300 metrekare - 350.000 TL - 1160 Oksijen Konakları - villa -150 metrekare - 250.000 TL - 1666 Paşadağ Evleri - villa - 178 metrekare - 355.000 TL - 1994 Elitium Garden - villa - 190 metrekare . 445.410 TL - 2342 Orca - villa - 270 metrekare - 470.000 TL - 1740 

Bizim Kocaeli