Bayram sonrasında konut kredi faizlerinde değişiklik oldu mu?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Haziran Ayı Para Politikası Kurulu yarın toplanıyor. Politika faizlerinin durumu konut kredisi faiz oranlarının seyrini belirleyecek. 

TCMB döviz kurunda yaşanan ani yükseliş sonrasında 2018 Eylül ayında Para Politikası faiz oranlarını yüzde 24’e çıkardı. 9 aylık süreçte Merkez Bankası politika faizlerinde değişikliğe gitmedi. Bankaların kredi kullandırımını ve likiditeye ulaşımını doğrudan etkileyen repo faizlerinin artması ile bankalar hızla konut kredisi faiz oranlarını arttırdı. Politika faizlerinin yüzde 24’te tutulduğu 9 aylık süreçte konut kredisi faiz oranları ortalaması yaklaşık yüzde 2 seviyesinde seyretti. Uzmanların görüşleri politika faizlerinde indirim uygulanmadan konut kredisi faiz oranlarında ciddi düşüş göremeyeceği yönünde. Peki Merkez Bankası'nın yarın   açıklayacağı faiz kararı ne olur?

Merkez Bankası 2018’in yaz aylarından itibaren yükselişe geçen kuru dengelemek için faiz arttırımına giderek sıkı para politikası uygulamaya başladı. TCMB Para Politikası Kurulu Mayıs ayına kadar raporlarında sıkı duruşun altını çizerken son toplantıdaki açıklaması gevşeme sinyali olarak yorumlandı. Bazı araştırma kurumları ve anketler  Merkez Bankası’nın yarınki toplantıda faiz indirimine gitmesini tahmin ediyor. 

TCMB’nin uzun aylardır yaptığı vurgu ise enflasyonda belirgin bir düşüş görülmeden ve döviz kuru sabit bir hal alana dek politika faizlerinde indirime gidilmeyeceği yönündeydi. Mayıs ayında 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 19,91 olarak gerçekleşti. Merkez Bankası’nın kur ile mücadele için uyguladığı ek sıkılaştırma ve müdahaleler geçtiğimiz ay son buldu.

Diğer yanda dünya genelinde merkez bankalarından arka arkaya faiz indirim sinyalleri geliyor. Avrupa Merkez Bankası (ECB) Başkanı Mario Draghi ve Amerikan Merkez Bankası (FED) Başkanı Powell faiz indiriminde bulanabileceklerinin sinyallerini verdi. 

Merkez Bankası’nın Haziran Para Politikası Kurulu karını sabit kalma ya da indirim olasa da konut kredisi faiz oranlarının doğrudan etkilenmesi bekleniyor. Uzmanların görüşlerine göre politika faizlerinin sabit kalması ve döviz kurunun dalgalı seyretmesi halinde konut kredisi faizleri artmaya devam edebilir. Politika faizlerinin düşmesi halinde ise repo faizlerine bağlı olarak konut kredisi faiz oranlarında kademeli olarak düşmesi tahmin ediliyor. 

Para Politikası Kararı Öncesinde Konut Kredisi Faiz Oranları

Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması yüzde 2.13 seviyesinde. En düşük konut kredisi faiz oranı 100.000 TL’ ye kadar kullandırımlar için yüzde 1.55, üzeri tutarlarda ise yüzde 1.65 olarak uygulanıyor. Özel Bankalardaki en düşük konut kredisi seviyesi yüzde 1.72. En yüksek konut kredisi faiz oranı da yüzde 2.77 düzeyinde. 

Konut Kredisi Hesaplama 

Kredi Pazarı’nın hesaplamalarına göre en uygun konut kredisi faiz oranı üzerinden 150.000 TL tutarda 5 yıl vadeli konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde aylık taksitler 4.000 TL oluyor. Kredinin faiziyle beraber geri ödeme miktarı 474.800 TL’ ye denk geliyor. 

Bankalar yüzde 0.98 faizle konut kredisi kullandırmaya devam ediyor mu?

Haziran'ın ikinci haftasında konut kredisi faiz oranlarında son durum!