Kira tespit davasında 'rayiç bedeli' detayı! Kiracılar ne zaman dava açabilir?
Avukat Emin Ulusoy, kiracı ve kiraya veren arasında ilk sözleşmeden sonra ikinci bir sözleşme veya kira bedeli belirmeye yönelik bir protokol yapılmış ve yapılan bu ikinci sözleşme rayice uygun olmaması halinde izlemesi gereken yolu açıkladı.
Kira bedelleri son dönemlerde fahiş rakamlara ulaştı. Özellikle büyükşehirlerde kiralar adeta fırladı. Kiralar altında ezilen kiracılar bütçelerine uygun yeni ev arayışına geçerken, Avukat Emin Ulusoy'dan kritik açıklama geldi.
Ulusoy, kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme kira sözleşmenin veya protokolün imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmeden itibaren 5 yıllık süre geçmiş ise kira tespit davası açılabileceğini söyledi.
Ulusoy, sosyal medya hesabı X'ten yüksek kira ödeyen kiracıları uyarıyor. İşte Avukat Emin Ulusoy'un o paylaşımı...
Yapılan ikinci kira sözleşmesi veya kira bedelini belirlemeye yönelik protokolde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme kira sözleşmenin veya protokolün imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmeden itibaren 5 yıllık süre geçmiş ise kira tespit davası açılabilir.
Özellikle zincir marketler ve kurumsal firmalar kira tespit davası açılmasının önüne geçilmesi için kira sözleşmesinden 3-4-5 yıl sonra kirayı sözleşmede yazan orandan daha yüksek artıracağını ifade edip yeni sözleşme veya protokol imzalatıyor.
Ancak kira bedeli yine de düşük kalıyor. Bu gibi durumlarda yeni kira sözleşmesi veya protokolün imzalanmasından 5 yıl geçmemiş olsa bile ilk sözleşmeye göre 5 yıl geçmiş ise kira tespit davası açılabilir.