Beşiktaş'a Fulya'dan kötü haber
Beşiktaş Kulübü Başkanı Yıldırım Demirören'in, Siyah-Beyazlı camianın geleceği olarak lanse ettiği Fulya Projesi'yle ilgili tartışmalar bir türlü bitmek bilmiyor.
2007 Mali ve İdari Kongresi'nde yönetimi ibra etmeyen bir grup kongre üyesi, açtıkları davayla projeyi mahkemeye taşıdı. İnşaatın yapımını üstlenen Aşçıoğlu firmasıyla kulüp arasındaki sözleşme, defalarca talep edilmesine rağmen mahkemeye sunulmadı. Aşçıoğlu İnşaat AŞ ile yapılan tüm kat karşılığı paylaşım, kiralama ve diğer hususlardaki akitlerin asılları dava dosyasına konulmayınca olayın boyutları büyüdü. Delillerin karartıldığı fikrine varan mahkeme heyeti, İl Dernekler Müdürlüğü'nü devreye soktu. Bu gelişmenin ardından, Türkiye'de ilk defa bir büyük kulübün İçişleri Bakanlığı müfettişlerince mali ve cezai yönden soruşturulmasına karar verildi. Ocak ayında açılışı yapılması planlanan Fulya'yı şimdi yeni bir süreç bekliyor.
Mahkeme, soruşturma kararına gerekçe olarak 7 Ekim 2008'de yapılan duruşmada Beşiktaş Kulübü'nün, Aşçıoğlu ile yaptığı protokol ve sözleşmenin tarafına ibraz edilmemesini gösterdi. Buna karşılık kulübün savunmasında, sözleşmede gizlilik şartı olduğu ve mahkemeye sunulması halinde yönetim kurulunun mali sorumluluklar (tazminata bağlanmış gizlilik anlaşması) altına gireceği ifade edildi. Bu durumu kabul etmeyen mahkeme ise Beşiktaş Kulübü'nün Dernekler Kanunu'na göre yönetildiğine dikkati çekti. İl Dernekler Müdürlüğü'ne gönderilen yazıda, "Davalı bir spor derneği olup, davalı derneğin, tarafınızca Dernekler Yasası amir hükmünce denetlendiği mahkememizce bilinmekle, gizli maddeler içerdiği bildirilen sözleşmeyi hangi yasal çerçeve içerisinde imzaladıkları anlaşılamadığından, mahkememizce sözleşmenin incelenmesi de gerekli olduğundan, bir dernek oldukları halde mahkemeye dahi açıklanmayacak gizli hükümler içeren bir sözleşme imzaladıkları anlaşılan dernek yetkilileri hakkında, mali ve cezai yönden gerekli denetim ve soruşturma yapılarak sonucundan mahkememize bilgi verilmesi rica olunur." ifadeleri kullanıldı.
Beşiktaş, projeden zararlı çıktı
Fulya Projesi için Beşiktaş Kulübü ile Aşçıoğlu İnşaat AŞ arasında 21 Temmuz 2005 tarihinde sözleşme imzalandı. İlk etapta toplam 130 bin metrekarelik alanı kapsayan akite göre, Siyah-Beyazlılar inşaat alanının yüzde 67, Aşçıoğlu ise konut yapımı için yüzde 33'lük pay alacaktı. İmardaki değişiklikle inşaat metrajı 11 Aralık 2007'de 162 bin 150 metrekareye çıktı. Ancak deniz manzaralı stüdyolar, süitler ve daireler Aşçıoğlu'na kaldı. Daha çok otopark olan kısımları alan Beşiktaş'ın zararı ise katlandı. Aşçıoğlu firmasının kârı 250 milyon dolara çıkarken Beşiktaş'ın gelirleri ortalama 140 milyon dolarda kaldı. Bu gelişmelerden sonra inşattaki Aşçıoğlu payı yüzde 64'e çıkarken Beşiktaş yüzde 36'ya geriledi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı'nın, inşaat alanını artırması Aşçıoğlu'nun yararına oldu. İki blokta 40 daire fazladan yapıldı. Sözleşmeye göre; dairelerden 28 tane alması gereken Beşiktaş'a 16 daire verildi. Aşçıoğlu, emsal fiyatı 1 milyon 750 bin dolardan sattığı dairelerden büyük kâr marjı elde etti. Siyah-Beyazlı kulüp ise elindeki 16 daireyi ortalama 750 bin YTL'den elden çıkardı ve toplamda 12 milyon YTL kazanç düşünüldü. Ancak bu rakamın 6 milyon YTL'si de tahsil edildi. Durum böyle olunca Beşiktaş'ın her bir daireden kaybı yaklaşık 1 milyon 250 bin, toplamda ise 20 milyon doları buldu. Buna Aşçıoğlu'ndan alınamayan 12 daire de eklenince 41 milyon dolarlık bir kayıp meydana geldi.
Fulya Projesi neden mahkemelik oldu?
Beşiktaş Kulübü Başkanı Yıldırım Demirören, Fulya'daki rezidanslarda Aşçıoğlu İnşaat AŞ'nin 240 daire yaptığını söylemesine karşın, firma sahibi yakın bir zamanda verdiği röportajında daha şimdiden 305 daire sattığını kaydediyor. 250 milyon dolar gelir elde ettiklerini açıklıyor. Beşiktaş Kulübü, Fulya'dan hastane ve market gibi yerlerin kira gelirlerinden yıllık 11-12 milyon dolar gelir bekliyor. Ancak Beşiktaş'ın, Aşçıoğlu firmasının kazandığı rakamı bulabilmesi için en az 25 yıl beklemesi gerekiyor. Bu sürede elinde bulunan değerlerin fiyatının düşmesi ayrı bir zarar olarak ortaya çıkıyor. Tüm bu kayıplardan dolayı 2007 Mali ve İdari Kongresi'nde yönetimi ibra etmeyen bir grup kongre üyesi, açtıkları davayla projeyi mahkemeye taşıdı. Mahkeme heyeti ise Aşçıoğlu ile yapılan sözleşmeyi Beşiktaş Kulübü'nden talep etti. Aşçıoğlu İnşaat AŞ ile yapılan kat karşılığı paylaşım, kiralama ve diğer hususlardaki akitlerin asılları dava dosyasına konulmayınca hakim, İl Dernekler Müdürlüğü'ne gönderdiği yazıda dernek yetkilileri olarak değerlendirdiği Beşiktaş Kulübü yöneticilerinin İçişleri Bakanlığı müfettişlerince mali ve cezai yönden soruşturulmasını istedi.
İnşaat alanı arttı, kâr payı azaldı
Toplam inşaat alanı: 130 bin M²
Aşçıoğlu
Normal alan: 33 bin 900 m² (% 40)
Gelir: (m² 5 bin 830 dolardan 197 milyon 637 bin dolar)
Garaj alanı: 9 bin 450 m² (% 20)
Gelir: (m² 300 dolardan 2 milyon 835 bin dolar)
Toplam gelir: 200 milyon 472 bin dolar (% 59,6)
Beşiktaş
Normal alan: 49 bin 950 m² (% 60)
Gelir: (m² 2 bin 500 dolardan 124 milyon 875 bin dolar)
Garaj alanı: 36 bin 700 m² (% 80)
Gelir: (m² 300 dolardan 11 milyon dolar)
Toplam gelir: 135 milyon 885 bin dolar (% 40,4)
Toplam inşaat alanı: 162 bin 150 M²
Aşçıoğlu
Normal alan: 42 bin 325 m² (% 46)
Gelir: (m² 5 bin 830 dolardan 246 milyon 754 bin dolar)
Garaj alanı: 10 bin 950 m² (% 16,6)
Gelir: (m² 300 dolardan 3 milyon 285 bin dolar)
Toplam gelir: 250 milyon 39 bin dolar (% 64)
Beşiktaş
Normal alan: 49 bin 675 m² (% 54)
Gelir: (m² 2 bin 500 dolardan 124 milyon 187 bin dolar)
Garaj alanı: 54 bin 950 metrekare (% 83,4)
Gelir: (m² 300 dolardan 16 milyon 485 bin dolar) Toplam gelir: 140 milyon 672 bin dolar (% 36,4)
* Rakamlar ortalama değerlerdir, yüzdelik dilimler esas alınmıştır.
Zaman
Mahkeme, soruşturma kararına gerekçe olarak 7 Ekim 2008'de yapılan duruşmada Beşiktaş Kulübü'nün, Aşçıoğlu ile yaptığı protokol ve sözleşmenin tarafına ibraz edilmemesini gösterdi. Buna karşılık kulübün savunmasında, sözleşmede gizlilik şartı olduğu ve mahkemeye sunulması halinde yönetim kurulunun mali sorumluluklar (tazminata bağlanmış gizlilik anlaşması) altına gireceği ifade edildi. Bu durumu kabul etmeyen mahkeme ise Beşiktaş Kulübü'nün Dernekler Kanunu'na göre yönetildiğine dikkati çekti. İl Dernekler Müdürlüğü'ne gönderilen yazıda, "Davalı bir spor derneği olup, davalı derneğin, tarafınızca Dernekler Yasası amir hükmünce denetlendiği mahkememizce bilinmekle, gizli maddeler içerdiği bildirilen sözleşmeyi hangi yasal çerçeve içerisinde imzaladıkları anlaşılamadığından, mahkememizce sözleşmenin incelenmesi de gerekli olduğundan, bir dernek oldukları halde mahkemeye dahi açıklanmayacak gizli hükümler içeren bir sözleşme imzaladıkları anlaşılan dernek yetkilileri hakkında, mali ve cezai yönden gerekli denetim ve soruşturma yapılarak sonucundan mahkememize bilgi verilmesi rica olunur." ifadeleri kullanıldı.
Beşiktaş, projeden zararlı çıktı
Fulya Projesi için Beşiktaş Kulübü ile Aşçıoğlu İnşaat AŞ arasında 21 Temmuz 2005 tarihinde sözleşme imzalandı. İlk etapta toplam 130 bin metrekarelik alanı kapsayan akite göre, Siyah-Beyazlılar inşaat alanının yüzde 67, Aşçıoğlu ise konut yapımı için yüzde 33'lük pay alacaktı. İmardaki değişiklikle inşaat metrajı 11 Aralık 2007'de 162 bin 150 metrekareye çıktı. Ancak deniz manzaralı stüdyolar, süitler ve daireler Aşçıoğlu'na kaldı. Daha çok otopark olan kısımları alan Beşiktaş'ın zararı ise katlandı. Aşçıoğlu firmasının kârı 250 milyon dolara çıkarken Beşiktaş'ın gelirleri ortalama 140 milyon dolarda kaldı. Bu gelişmelerden sonra inşattaki Aşçıoğlu payı yüzde 64'e çıkarken Beşiktaş yüzde 36'ya geriledi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı'nın, inşaat alanını artırması Aşçıoğlu'nun yararına oldu. İki blokta 40 daire fazladan yapıldı. Sözleşmeye göre; dairelerden 28 tane alması gereken Beşiktaş'a 16 daire verildi. Aşçıoğlu, emsal fiyatı 1 milyon 750 bin dolardan sattığı dairelerden büyük kâr marjı elde etti. Siyah-Beyazlı kulüp ise elindeki 16 daireyi ortalama 750 bin YTL'den elden çıkardı ve toplamda 12 milyon YTL kazanç düşünüldü. Ancak bu rakamın 6 milyon YTL'si de tahsil edildi. Durum böyle olunca Beşiktaş'ın her bir daireden kaybı yaklaşık 1 milyon 250 bin, toplamda ise 20 milyon doları buldu. Buna Aşçıoğlu'ndan alınamayan 12 daire de eklenince 41 milyon dolarlık bir kayıp meydana geldi.
Fulya Projesi neden mahkemelik oldu?
Beşiktaş Kulübü Başkanı Yıldırım Demirören, Fulya'daki rezidanslarda Aşçıoğlu İnşaat AŞ'nin 240 daire yaptığını söylemesine karşın, firma sahibi yakın bir zamanda verdiği röportajında daha şimdiden 305 daire sattığını kaydediyor. 250 milyon dolar gelir elde ettiklerini açıklıyor. Beşiktaş Kulübü, Fulya'dan hastane ve market gibi yerlerin kira gelirlerinden yıllık 11-12 milyon dolar gelir bekliyor. Ancak Beşiktaş'ın, Aşçıoğlu firmasının kazandığı rakamı bulabilmesi için en az 25 yıl beklemesi gerekiyor. Bu sürede elinde bulunan değerlerin fiyatının düşmesi ayrı bir zarar olarak ortaya çıkıyor. Tüm bu kayıplardan dolayı 2007 Mali ve İdari Kongresi'nde yönetimi ibra etmeyen bir grup kongre üyesi, açtıkları davayla projeyi mahkemeye taşıdı. Mahkeme heyeti ise Aşçıoğlu ile yapılan sözleşmeyi Beşiktaş Kulübü'nden talep etti. Aşçıoğlu İnşaat AŞ ile yapılan kat karşılığı paylaşım, kiralama ve diğer hususlardaki akitlerin asılları dava dosyasına konulmayınca hakim, İl Dernekler Müdürlüğü'ne gönderdiği yazıda dernek yetkilileri olarak değerlendirdiği Beşiktaş Kulübü yöneticilerinin İçişleri Bakanlığı müfettişlerince mali ve cezai yönden soruşturulmasını istedi.
İnşaat alanı arttı, kâr payı azaldı
Toplam inşaat alanı: 130 bin M²
Aşçıoğlu
Normal alan: 33 bin 900 m² (% 40)
Gelir: (m² 5 bin 830 dolardan 197 milyon 637 bin dolar)
Garaj alanı: 9 bin 450 m² (% 20)
Gelir: (m² 300 dolardan 2 milyon 835 bin dolar)
Toplam gelir: 200 milyon 472 bin dolar (% 59,6)
Beşiktaş
Normal alan: 49 bin 950 m² (% 60)
Gelir: (m² 2 bin 500 dolardan 124 milyon 875 bin dolar)
Garaj alanı: 36 bin 700 m² (% 80)
Gelir: (m² 300 dolardan 11 milyon dolar)
Toplam gelir: 135 milyon 885 bin dolar (% 40,4)
Toplam inşaat alanı: 162 bin 150 M²
Aşçıoğlu
Normal alan: 42 bin 325 m² (% 46)
Gelir: (m² 5 bin 830 dolardan 246 milyon 754 bin dolar)
Garaj alanı: 10 bin 950 m² (% 16,6)
Gelir: (m² 300 dolardan 3 milyon 285 bin dolar)
Toplam gelir: 250 milyon 39 bin dolar (% 64)
Beşiktaş
Normal alan: 49 bin 675 m² (% 54)
Gelir: (m² 2 bin 500 dolardan 124 milyon 187 bin dolar)
Garaj alanı: 54 bin 950 metrekare (% 83,4)
Gelir: (m² 300 dolardan 16 milyon 485 bin dolar) Toplam gelir: 140 milyon 672 bin dolar (% 36,4)
* Rakamlar ortalama değerlerdir, yüzdelik dilimler esas alınmıştır.
Zaman
