Binanın iskanı nasıl alınır?

Bir arsa üzerinde inşa edilen yapının inşaat çalışmaları bittikten sonra binanın kullanılabilmesi için iskan izninin alınmış olması gerekiyor. Bu iskan izni, inşaatın ruhsatına uygun bir şekilde yapıldığını ve yapının yasal olarak bittiğini gösteriyor.

İskan nasıl alınır? 

Binanın iskanı, ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından veriliyor. Bunun için ilk olarak müteahhitin belediyeye gerekli belgelerle başvuruda bulunması gerekiyor.

İskan ruhsatı için istenen belgeler neler?
* Yapı Kullanma İzni istemi içeren dilekçe,
* Tapu kaydı bilgileri,
* Vergi Dairesi'nden İlişki Kesme Belgesi, 
* Dış Kanal Belgesi (İZSU), 
* Telekom Olur Yazısı,
* Proje Müellifleri Raporu, 
* Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu, 
* Cephe fotoğrafları – (13/18 cm),
* Emlak/Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,
* SSK'dan alınan Borcu Yoktur Belgesi.

Bu belgelerin temin edilip, belediyeye başvurulması ile gereken incelemeler yapılır. Binanın bölge imarına ve tasdiklenen projesine uygun olarak yapılması halinde bina iskanı verilir.

Bina iskan harçları 2017 ne kadar?
Mimarisine uygun olarak inşa edilen yapıya iskan belgesi alınabilmesi için müteahhitin belli oranlarda harç ödemesi gerekiyor. 

1.1 Konut- Rezidans 1000 metrekareye kadar 3.03 TL
1.2 Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.27 TL
1.3 Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.39 TL
1.4 Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 3.75 TL
1.5 Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.24 TL
1.6 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar m2 4.48 TL
1.7 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 4.72 TL
1.8 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 5.69 TL
1.9 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 6.66 TL
1.10 Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 7.99 TL
1.11 Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.3 TL
1.12 Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.3 TL
1.13 Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.73 TL
1.14 Tarım Yapıları metrekare 0.31 TL

İskan almayan müteahhite ne yapılabilir?
Mal sahipleri iskan almayan müteahhite karşı Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açabiliyor.  Ayıplı konutta zamanaşımı süresi 5 sene oluyor. Ancak, satılan konutun ayıbı tüketiciden, satıcının ağır kusuru veya hile ile gizlenmişse zamanaşımı işlemiyor.

İskansız ev satılır mı? 
İskansız evlerin satış işlemi yapılabiliyor. Ancak, iskan ruhsatı bulunmayan kat irtifak tapulu binalardan konut satın alanlar, imar mevzuatı gereği bir kısım kamu hizmetlerinden yararlanamama ( doğalgaz, elektrik-su aboneliği vb..) gibi yoksunluklar yaşayabiliyor. Aynı zamanda tapularının arsa sahibi lehine iptali veya tapuya kavuşamama riski yaşayabiliyor.

İskan başvurusu dilekçesi örneği 

………………………… BELEDİYE BAŞKANLIĞI
İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ’NE

…………………………/İSTANBUL
 
………………………… Mahallesi ……………….. Pafta ……………….. Ada ……………….. Parsel sayılı yerde bulunan binamıza iskan almak istiyoruz. İstenen belgeler yazımız ekinde olup, gereğinin yapılmasını arz ederim.

Mal Sahibi
                                                             İsim-Tarih-İmza                  
                                                             Mesul Mimar veya Mühendis 
                                                             Adı ve Adresi, Sicil Nosu

İmza

 
Yapı Den.Şirketinin 
İsim-Tarih-İmza

İNŞAATA AİT POSTA ADRESİ
………………………… Mahallesi ………………………… Cad ………………………… Sokağı ……….Kapı No

MAL SAHİBİNE AİT TEBLİGAT ADRESİ:
………………………… Mahallesi
………………………… Cad.
………………………… Sokağı
………………………… Apt
………………………… Kapı No
………………………… Posta Kodu
………………………… İlçesi
………………………… Şehir

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com