Bir binada ortak giderler nasıl paylaştırılır!

Bir dubleks dairede oturmaktayım. Benim dairemde üç petek fazlalığım var. Bu fazlalık için benden ekstra para isteniliyor. Bu yasal mı yasal değilse ne yapabilirim ¢ İ.şž.

Bir binada ortak giderlerin ne şekilde paylaştırılacağı iki yerden araştırılabilir. Bunlardan biri Kat Mülkiyeti Kanunu, diğeri yönetim
planı. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderlere, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine kat maliklerinin eşit katılacağını, diğer giderlere arsa payı oranında katılacağını söylüyor. Ancak bu amir hüküm değil.

Değişebilir. Değişim için de binanızın yönetim planına bakacaksınız. Yönetim planında başka türlü paylaşım öngörülmüş olabilir. Örneğin ortak su giderinin kişi başına bölüştürüleceği veya yakıt giderinin radyatör dilim hesabına göre bölüştürüleceği gibi. Dolayısı ile sizin ihtilafınızın çözümü yönetim planınızda. Yönetim planına bakın ortak giderlerin paylaştırılması için ne diyor. Buna uyacaksınız. 'Elimde yönetim planı yok' diyorsanız, bunu tapu dairesinden temin edeceksiniz. Yönetim planında yakıt bedelinin bölüştürülmesi konusunda bir hükme rastlamazsanız bu halde bölüştürme arsa payına göre yapılacak. Arsa payı da tapu senedinde yazılı. Pek çok kişi arsa payını dairesinin alanı zannediyor. Hayır tapu senedinde dairenizin alanı yazmaz. Arsa payı yazar. Arsa payı da alana göre değil rayiç değere göre hesaplanır
Posta/Tamer Heper