Büyükçekmece'de icradan 3 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

B.çekmece 3. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

TAşžINMAZ AçIK ARTIRMA İLANI B.çEKMECE 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN

Dosya No: 2008 /1355 Talimat  

Satılmasına karar verilen gayri menkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı: TAPU KAYDI:
istanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Gürpınar Matı, 1777 ada, 1 parsel sayılı 8,097,88 m2 yüzölçümlü kargir bahçeli ev ve arsa vasıflı taşınmaz

İMAR DURUMU:

Gürpınar Belediye Başkanlığı imar ve şžehircilik Müdürlüğünün 07,11.2008 tarih ve 6610 sayılı imar durumu yazılarında; Söz konusu parsel 'J' ile gösterilen alanda kalmakta olduğu ve revizyon uygulama imar planı plan notları genel hükümler bölümünün. 13,4 maddesinde 24.10.1991 tarihinde Afet işleri Genel Müdürlüğünce onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda J1, J2, J3, J4 ve J5 ile gösterilen alanların, 16.08.2000 tarihli jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda inceleme alanına dahil edildiği, bu alanların jeolojik ve jeoteknik etütleri yenilenene ve raporları Bayındırlık ve iskan Bakanlığı Afet işleri Genel Müdürlü ¬ğünce onanana dek yapı yasağı uygulanacak alanda olduğu, Belediye Meclisinin 02.02.2001 tarih 2001/1 ayılı kararının C maddesine istinaden jeolojik incelemeler sonuçlanıncaya kadar parsel bazında zemin etüdleri yapılarak ve gerekli önlemler alınarak max:TAKS:0,20, Max H; 1 Katı aşmamak kaydıyla yapılanmaya izin verilebileceği belirtilmektedir.

MAHALLİ DURUMU:
Satışa konu taşınmaz Gürpınar Beldesi, 1777 Ada, 1 Parselinde kayıtlı, 8.097,88m2 miktarlı, kargir Bahçeli ev ve arsa vasıflı taşınmaz olup, adres olarak Hasan Tahsin caddesine bağlantılı çiftçi sokak üzerinde yer almaktadır, taşınmazın kapı numarası 12/b dir. 1777 ada 1 parsel numaralı taşınmaz denize 1 parsel konumundadır, Bu anlamda önü kapanmaz deniz manzaralıdır. Ana taşınmaz ulaşımı kolay bir bölgede, toplu taşıma araçları yönünden kısıtlı imkana sahip, alt yapı İmalatlarının büyük oranda tamamlandığı, belediye hizmetlerinin verildiği bir bölgede yer almaktadır, taşınmaz Gürpınar merkezine nispi uzaklıktadır. Yakın çevresinde bahçeli tarzda konut tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz girişinde yer alan araç girişine uygun kapının kapalı olduğu tespit edilmiştir, incelemeler dışarıdan yapılmıştır. Dışarıdan yapılan incelemede taşınmaz üzerinde zemine oturum 257m2 miktarında olan (oturum alanı uçuş haritasından tespit edilmiştir.) 2 katlı binanın bu ¬lunduğu, binanın konut olarak kullanıldığı, binada yapılan çıkmalar ile birlikte toplam yapı alanının brüt 660,00m2 miktarında olduğu, taşınmazın hemen girişinde girişte yer alan kapıya göre sağ tarafta ne amaçla inşa edildiği belirlenemeyen yapıda (130m2) ile 1 adet basketbol pota ve sahasının olduğu,girişe göre sol jarafta ise ne amaçla kullanıldığı belirlenemeyen başka bir.yapının (80m2) ve bu yapının hernen önünde yüzme havuzunun (66m2) bulunduğu mevcut olup diğer bilgiler ve fotoğraflar dosyada mevcuttur.

Kıymeti:
Satışa konu tapunun Büyükçekmece,6ıjrpınar, 1777 ada 1 parseel numarasında kayıtlı 8,097,88m2 yüzölçümlü 'Kargir Bahçeli Ev ve Arsası' vasıflı ana taşınmazın bulunduğu mevkii, kpnumu, ulaşımı, kolay bir bölgede yer almakla beraber toplu taşıma araçları yönünden kısıtlı imkana sahip oluşu, Gürpınar merkeze nispi uzaklıkta oluşu,önü kapanmaz deniz manzaralı, bu anlamda denize 1 parsel konumda oluşu, çevretoşulları, alt yapı imalatlarının büyük oranda tamamlandığı,belediye hizmetlerinin verildiği bir den yararlanma ölçüsü, taşınmaz içersindeki mevcut binaların ve havuzun yapı alanları, yapıların yer aldığı inşaat sınıfı, yapumlarında kullanılan melzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma durumu,paranın satın alma gücü.çevrede oluşan rayiç alım satım değerleri, taşınmazın alım satımına olan talep dikkate alınmak suretiyle; Arsa olarak (düzenleme,bitkilendirme,zemin kaplaması dikkate alınmak suretiyle) 8,097,88m2X325,00TL=2.631.811,00.-TL, üzerinde bina ve diğer eklentilerinin değeri: 371,460,00.-TL ile bjrlikte Tamamının toplam değeri 3.003.271,00.-TL olarak kıymetlendirilmiştir,

SATIşž şžARTLAR : Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1,  Satsı: 22.07.2011 tarihinde, saat 10.00-10.10 arasında Büyükçekmece 3. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2,  Satsı: 01.08.2011 tarihinde yukarıda belirtilen aynı ver ve saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar kıjartırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış iste ¬yenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın' şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda gün ¬lük, değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1, maddesine göre ' döviz' teminat olarak kabul edilmez,

b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harcı ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda, % 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim gider ¬leri müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın, bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862) taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m, 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m, 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi MK, md, 507) mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddia ¬larını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

e- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10.gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

f- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir,

g- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda belirtilen dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 05.05.2011 *(ic. if. K. 126)
*  (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*  Yönetmelik Örnek No : 27  

Münevver Danış/Emlakkulisi.com