Cadde mağazaları konut projelerinden daha mı karlı?

Son yıllarda satışa çıkan ya da teslimi yaklaşan birçok projede konutlardan sonra tüketicilerin beğenisine sunulan dükkân ve mağazalar çoğu kez ihale yoluyla sahiplerini buluyor. Bazı projelerde ise ön talep toplama sürecinde kârlı duruma geçen yatırımcılar, kira geliri yüksek bir kazanç sağlama şansını yakalıyor. 

YÜZDE 20 DAHA KARLI

Özellikle cadde üzerinde inşa edilen projelerde konut yerine ticari alan tercih eden yatırımcılar anahtar teslim döneminin ardından konuta göre yüzde 20 -25 oranında daha fazla prim elde edebiliyor. Ayrıca kiracısıyla imzaladığı en az 3 - 5 yıllık sözleşme ile yatırımının gelir kalemini de garantilemiş oluyor. İlk satış döneminde konutlarla hemen hemen aynı fiyattan başlayan metrekare birim fiyatlarının makası inşaat ilerledikçe daha da açılıp kazancın yüzde 50'lere kadar çıkmasını sağlıyor. İstanbul'da konutların metrekare birim fiyatı ortalaması 3 bin 500 lira seviyesine çıkarken ticari alanlarda bu değer 5 bin lirayı geçiyor. 

İSTİKLALE RAKİP PROJELER 

İnşaat üreticileri, lokasyonlarına canlılık getirmek için cadde mağazacılığında her zaman örnek gösterilen İstiklal caddesini örnek alıyor. Dünyanın en popüler markalarının mağazalarına ev sahipliği yapan İstiklal Caddesi yıllık 3 bin 24 Euro'luk metrekare kira bedeliyle dünya sıralamasına girdi. İstanbul, bu caddesiyle kira ortalamasıyla 16'ncı sırada yer alıyor. Gayrimenkul yatırımcıları da bu süreci fırsata çevirmek için yüksek kira getirisi sağlayan ticari alanlara yöneliyor. Ulusal markalar ise masraflarını azaltmak için yeni projelerin uygun fiyatlı kiralık ticari alanlarını yakın takibe aldı. 

YATIRIMLIK ADRESLER 

Levent, Kağıthane ve Bomonti kentsel dönüşüm bölgelerini dikkatlice inceleyin. Bahçeşehir'de-Hoşdere- Bahçekentyolu üzerinde Emlak Konut GYO ile çözüm ortaklarının ürettiği projelerin ticari alanları makul fiyatlarla satılıyor. Aynı bölgede temelleri atılan STRADA projesinde de lüks mağaza dükkanları bölgedeki rayiç değerlerin altında satışa çıkarılacak. Kayaşehir bölgesinde konutta yaşanan arz fazlasını dikkate alarak ticariler için sıkı pazarlıkla yatırım yapabilirsiniz. 

Cadde mağazalı projeler 

1- Maslak 1543 -1453 mağaza 

2- Vadistanbul-Bulvar 

3- Kayaşehir Meydan - 330 mağaza 

4- Bizim Evler 6-160 mağaza 

5- Batışehir-121 mağaza 

6- Üçüncü İstanbul -107 mağaza 

7- Garanti Koza Park -106 mağaza 

8- Babacan Premium -102 mağaza 

9- AkzirveStrada -100 mağaza 

10- BeylikdüzüAzur Marmara -100 mağaza 

11- Ritim İstanbul Mazaya -146 mağaza 

12- Adım İstanbul -130 mağaza 

13- Beylikdüzü West Side -116 mağaza 

14- BinresVaditepeGölevleri - 50 mağaza 

15- Vadiyaka - 50 mağaza 

16- Ispartakule Göl Panorama - 40 mağaza 

17- Vira İstanbul - 39 mağaza 

18- Pırlanta Göztepe - 34 mağaza 

19- Bakırköy City - 33 mağaza 

20- Fera Life Kartal - 32 mağaza' 

21- NidaparkKayaşehir -28 mağaza 

22- Nef Bahçelievler -14 mağaza 

23- Propa Vista Çarşı -13 Mağaza 

24- Liv Marmara -10 Mağaza 

Güneş