Celal Erdoğdu: Şişhane Metrosu konut fiyatlarını arttırdı!

İstanbul’un birbirine bakan iki pazarı Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar’da metro istasyonu telaşı başladı. Bölgedeki gayrimenkullerin değeri hızlı bir şekilde yükseliyor…

İstanbul’un tarihi iki pazarı olan Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar arasında kurulacak metro istasyonu bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını yükseltti. 

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin yönetici ortağı Celal Erdoğdu, 2009’da hizmete giren Şişhane Metro İstasyonu’nun yatırımcıları harekete geçirdiğini, bina restorasyonlarının yapılmaya başlandığını ve yeni mağazaların açıldığını söyleyerek bölgenin hareketlendiğine dikkat çekti. Celal Erdoğdu sözlerini şöyle sürdürdü: “Dükkanlar, barlar, binalarla dolan Şişhane’de bugün neredeyse yer bulmanız mümkün değil. Şu anda bölgede yatırım yapmayı düşünenler için de tren çoktan kaçtı. Bu tip altyapı yatırımlarında geleceği önceden görmek ve yatırımları açılışlardan önce hazır hale getirmek gerekiyor. 

Şişhane Metrosu’nun etkilerini görmek için İGD’nin 2009 öncesinde yapmış olduğu değerleme çalışmalarına göz atmakta fayda var. 2008’de metro çevresinde 1600 TL’den başlayıp 3000 TL’lere kadar uzanan birim fiyatlar varken 2009’da Şişhane Metrosu’na 400m mesafedeki bina için birim fiyat 1655 TL, 300m mesafedeki bina içinse 2860 TL idi. 2012 yılına geldiğimizde ise bölgede yapılan çalışmalarda 5000 TL’den başlayıp 10000 TL’lere kadar fiyatlara rastlamak mümkün”

Yapılaşmasını ve yenilenmesini neredeyse tamamlamış Şişhane’de (Asmalı Mescit-Tünel Bölgesi) gelişim böyle iken yatırımcıların yakın ilgisinde olan Perşembe Pazarı ve Küçük Pazar’da gelişmeler nasıl?

Celal Erdoğdu, Perşembe Pazarı’nda yapılmakta olan metro istasyonuna 240m mesafedeki binalarda birim fiyatının 2009 yılında 2200 TL’ler civarında, 450 metre mesafede otel olmaya müsait büyüklükte binalarda birim fiyatların ise 3500-5000 TL aralığında olduğunu ifade ederken bugün ise rakamların 3000 TL’den başlayıp 11000 TL’lere kadar çıkabildiğine dikkat çekti.  

Küçük Pazar’daki gelişmeleri ise şöyle aktardı:  “Küçük Pazar’da 2008-2009 yıllarına ait örnekler incelendiğinde; yapılmakta olan metro istasyonuna 300m-400m mesafedeki binaların birim fiyatları 1750-2000 TL civarındaydı. 2012’ye geldiğimizde ise birim fiyatlar 2750-3500 TL aralığında… Fiyatlar hala yatırım yapmaya uygun görülüyor. Özellikle Şişhane’de yaşanmış olan getiri iyi bir örnek teşkil ediyor. Özellikle Süleymaniye, Zeyrek ile Eminönü, Tahtakale’yi birbirine bağlayan hareketli bir aks özelliğini koruyan Küçük Pazar; metro istasyonunun açılması ile değer artışı yaşarken turistik açıdan da yatırımların hareket kazanacağı önemli bir yer olacak.”