Cevizlibağ-Yenibosna aksındaki konutların metrekaresi 22 bin 700 TL!

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Cevizlibağ - Yenibosna aksının İstanbul'un merkezi iş alanında bir alt merkez olarak gelişimini sürdürdüğünü, Atatürk Havalimanı ve Basın Ekspres Yolu bağlantı aksına yakın olması nedeniyle geliştirilen projelerde home office ve ofislerin ağırlıklı olduğunu belirtiyor. Yazıcı, bölgenin D-100 ve Basın Ekspres aksına yakın ya da cepheli konut projelerinin rezidans tarzında olduğunu, daha iç kesimlerde ise konut ağırlıklı bir gelişim görüldüğünü kaydediyor. Bakırköy ve Ataköy sahil kesimlerine yakın olan yerlerde daha çok site tarzında yapılaşmanın yer aldığını ve bölgede üst-orta ve üst gelir grubuna yönelik yapılaşmanın hakim olduğu ifade eden Yazıcı, ulaşım açısından erişilebilirliğin yüksek olduğu akslarda ise ofis ağırlıklı projelerin üretildiğini belirtiyor.

Bölgenin ağırlıklı olarak hizmet sektörüne hitap ettiğini söyleyen Yazıcı, hizmet sektöründeki gelişmenin yanında bölgede nitelikli konut ihtiyacının da artmakta olduğunu kaydediyor. Son yıllarda geliştirilen projelerde ofisle beraber konutların da yer aldığını ifade eden Yazıcı, bölgede karma projelerin ağırlık kazandığını belirtiyor. Gayrimenkule yakın konumlu olan Basın Ekspres aksında ise otel ve ofis projelerinin daha yoğun olduğunu dile getiren Yazıcı, buna bağlı olarak bölgedeki projelerin konumu, verilen hizmetler ve birim fiyatları itibariyle kullanıcı profilinin bölgesel olarak değiştiğini söylüyor.

Ofis ve konutta geniş fiyat aralığı

Markalı konut projelerine bakıldığında birim satış değerinin 1.655-13.100 TL/m² gibi çok geniş bir aralıkta değiştiğini ifade eden Yazıcı, inşaatı ve satışı devam eden konut projelerinde birim satış değerlerinin de 3.250-22.700 TL/m² gibi geniş bir aralıkta olduğunu kaydediyor. Bakırköy ve Bahçelievler'de ağırlıklı olarak nitelikli ofis projelerinin satıldığını belirten Yazıcı, ofislerin ikinci ele geçtikten sonra kiralandığını ifade ederken bölgedeki mevcut nitelikli ofis projelerinin birim satış değerlerinin 5.500-12.700 TL/m² gibi bir aralıkta değiştiğini ve inşaatı ve satışı devam eden ofis projelerinde ise birim satış değerlerinin 10.800-14.400 TL/m² gibi bir aralığa yükseldiğini söylüyor.

Daha çok merkezi iş alanı olarak gelişimini sürdüren bölgede, gelecek dönemlerde de home office ve ofislerin ağırlıklı olacağını ifade eden Yazıcı, konut projelerine bakıldığında ise küçük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğine dikkat çekiyor. Yazıcı, söz konusu projelerin genellikle çalışan, bekar ve çocuksuz, orta ve orta üst gelir grubu tarafından tercih edildiğini kaydediyor.

Bölgenin yüzü değişiyor

Yazıcı, geçmişte özellikle tekstil ve deri sektöründe faaliyet gösteren fabrika arazilerinin, sanayi sitelerinin ve nakliye amacıyla kullanılmış ambarların merkezi olan bölgenin, boşalan fabrika arazileri üzerinde yükselen konut, ofis ve alışveriş merkezleriyle artık yeni bir kimliğe sahip olduğunu belirtiyor. Sahilden başlayan bu gelişmenin kuzeye doğru etkisini artırdığını söyleyen Yazıcı, orta vadede bölgenin yeni bir yüze kavuşacağını, bölgede konumlu konutların değerlerinin yavaş ivmeli, ancak doğrusal bir şekilde artmaya devam edeceğinin altını çiziyor.

Bu haber Sabah Gazetesi'nde şöyle yer aldı:

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Cevizlibağ - Yenibosna E-5 aksının İstanbul'un merkezi iş alanında bir alt merkez olarak gelişimini sürdürdüğünü belirterek, Atatürk Havalimanı ve Basın Ekspres Yolu bağlantına yakın olması nedeniyle geliştirilen projelerde home office ve ofislerin ağırlıklı olduğunu belirtti. Yazıcı, bölgenin D-100 ve Basın Ekspres aksına yakın ya da cepheli konut projelerinin rezidans tarzında olduğunu, daha iç kesimlerde ise konut ağırlıklı bir gelişim görüldüğünü kaydetti. Bakırköy ve Ataköy sahil kesimlerine yakın olan yerlerde daha çok site tarzında yapılaşmanın yer aldığını ve bölgede üst-orta ve üst gelir grubuna yönelik yapılaşmanın hakim olduğu ifade eden Yazıcı, ulaşım açısından erişilebilirliğin yüksek olduğu akslarda ise ofis ağırlıklı projelerin üretildiğini belirtti.

METRE KARESİ 22 BİN TL

Markalı konut projelerinin metrekare fiyatlarının bin 655-13 bin 100 TL gibi geniş bir aralıkta bulunduğunu ifade eden Yazıcı, satışı devam eden konut projelerinde birim satış değerlerinin de 3 bin 250 ila 22 bin 700 lira aralığında olduğunu kaydetti. Bakırköy ve Bahçelievler'de ağırlıklı olarak nitelikli ofis projelerinin satıldığını belirten Yazıcı, projelerin birim satış değerlerinin 5 bin 500 ila 12 bin 700 TL aralığında değiştiğini ve inşaatı ve satışı devam eden ofis projelerinde ise birim satış değerlerinin 10 bin 800 ila 14 bin 400 TL gibi bir aralığa yükseldiğini söyledi.

Sabah

Haber Posta Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...

Cevizlibağ-Yenibosna bölgesinde fiyat artışı devam ediyor.  Markalı konutların metrekare fiyatları 23 bin liraya kadar ulaştı 

Cevizlibağ-Yenibosna bölgesinde fabrikaların faaliyet gösterdiği arazilerin yerini markalı konut ve ofisler aldı. Orta vadede bölgenin yeni bir yüze kavuşacağı ve konut fiyatlarının artmaya devam edeceği öngörülüyor. 

EVA Gayrimenkul Değerleme, Cevizlibağ-Yenibosna bölgesini mercek altına aldı. Araştırmaya göre bölge, İstanbul'un merkezi iş alanında bir alt merkez olarak gelişimini sürdürüyor. Atatürk Havalimanı ve Basın Ekspres Yolu bağlantı yoluna yakın olan bölgede home ofis ve ofisler ağırlıklı olarak görülürken, konut projeleri rezidans tarzında yükseliyor. Bakırköy ve Ataköy sahil kesimlerine yakın olan yerlerde ise daha çok site tarzında projeler yer alıyor. 

Bölgedeki markalı konutlarda fiyatlar bin 655 ile 13 bin 100 lira arasında, ofisler ise 5 bin 500 ile 12 bin 700 lira arasında değişiyor. İnşaatın devam ettiği konutlarda fiyatlar 3 bin 250 ile 22 bin 700 lira arasında, ofis projelerinde de 10 bin 800 ile 14 bin 400 lira arasında değişiyor. 

Ofisler ağırlıkta 

Atatürk Havalimanı ve Basın Ekspres Yolu bağlantısına yakın olması nedeniyle bölgede home ofis ve ofisler ağırlıkta. D-100 ve Basın Ekspres Yolu'na yakın ya da cepheli evler rezidans tarzında, daha iç kesimlerde ise konut ağırlıklı. Bakırköy ve Ataköy sahil kesimlerine yakın yerlerde de siteler var. Ulaşımın kolay olduğu yerlerde ise ofisler ağırlıkta. 

Bölgede fiyatlar yükselecek 

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bölgede konut fiyatlarının yavaş da olsa artmaya devam edeceğini söyledi. Bölgede konut ihtiyacının her geçen gün arttığını da vurgulayan Yazıcı, küçük alanlı dairelerin daha çok talep edildiğine dikkati çekti. 

Posta

Haber Ekonomist Dergisi'nde şu şekilde yer aldı;

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Cevizlibağ-Yenibosna aksının İstanbul'un merkezi iş alanında bir alt merkez olarak gelişimini sürdürdüğünü, Atatürk Havalimanı ve Basın Ekspres Yolu bağlantı aksına yakın olması nedeniyle geliştirilen projelerde home office ve ofislerin ağırlıklı olduğunu belirtiyor. Yazıcı, bölgenin D-100 ve Basın Ekspres aksına yakın ya da cepheli konut projelerinin rezidans tarzında olduğunu, daha iç kesimlerde ise konut ağırlıklı bir gelişim görüldüğünü kaydediyor. Bakırköy ve Ataköy sahil kesimlerine yakın olan yerlerde daha çok site tarzında yapılaşmanın yer aldığını ve bölgede üst-orta ve üst gelir grubuna yönelik yapılaşmanın hakim olduğu ifade eden Yazıcı, ulaşım açısından erişilebilirliğin yüksek olduğu akslarda ise ofis ağırlıklı projelerin üretildiğini belirtiyor. 

Ekonomist