Cins değişikliği ne demektir?

Bir gayrimenkulünüzü yapısız iken yapılı hale getirmek istediğinizi farz edelim. Bu durum cins değişikliği işlemi ile gerçekleşebiliyor. Peki, cins değişikliği ne demektir, ayrıntıları...

Cins değişikliği ne demektir?

Cins değişikliği ne demektir, tanımı: Cins değişikliği, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya;  arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemi ifade ediyor.

Cins değişikliğinin gerçekleştirilebilmesi için bazı belgelerin eksiksiz biçimde hazırlanması gerekiyor. 

Cins değişikliği için gerekli belgeler;

- Cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,

- Gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,

- Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.

- Gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının  bir adet vesikalık fotoğrafı.

Cins değişikliği işleminin mali yönü;

Her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer on binde 5 oranında harç tahsil edilerek,

Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebilir.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com