Çorlu'da 50.1 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Çorlu 1. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Nusratiye Mahallesi, 2208 ada 1 parsel ve 2209 ada 4 parselde yer alan arsa 50 milyon 151 bin 60 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 17 Mart 2020 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. ÇORLU 1. İCRA DAİRESİ
2018/8 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Alacaklı vekilinin talebi doğrultusunda, müdürlüğümüzce 17/12/2019 tarihli satış kararının kaldırılmasınave yeniden satış günü verilmesine karar verilmiş olmakla;
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ :Satışa konu aşağıda özellikleri yazılı taşınmazların yakınlarında Emlak Konutlarının öncülüğünde oluşmuş site şeklinde yüksek katlı yapılaşma hakimdir. Eski yapılmış sitelerin bulunduğu bölge, yeni yapılan sitelerle beraber cazibe merkezi haline gelmiştir. Satışa konu gayrimenkuller; Emlak konutlarının arka tarafında kuzeyinde kalmakta olup, yapılaşma , alt üst yapı olanakları ve çevresel gelişmenin nispeten daha az olduğu bir lokasyondadır. Fiili durumda dava konusu taşınmazların çevresi ; sosyo-ekonomik açıdan gelir düzeyi yüksek insan gruplarının daha çok mesken olarak tercih ettiği bir yerleşim alanıdır. Taşınmazların çevresi son 5-6 yıllık periyotta arz - talep unsurları, gayrimenkul alım satım kabiliyeti ve cazibesi yönünden gelişme hızına bağlı olarak önemli olarnda artış göstermiştir. Rapora konu taşınmazlar imar durumu itibariyle Emsal:2 Hmax:serbest yapılanma vasfına sahip olması ve çevrede bu nitelikte emsal olabilecek gayrimenkul sayıısının da az olması davaya konu gayrimenkullerin değerini pozitif olarak etkilemektedir. Keşif günü yapılan incelemede dava konusu parsellerin çevresinde boş arsalar , yüksek katlı konut tipi yapılar ,Çorlu Belediyesi Kapalı Yüzme Havuzu ve yapımı devam eden inşaat projeleri bulunmaktadır. Gayrimenkule ulaşım toprak yol ile sağlanmaktadır. Taşınmazların yaklaşık 120 m doğusunda Başmaslak cad. 300 m uzağında Eski Bağlar Caddesi , 600 m güneyinde Kemaller Caddesi ve 1 km uzağında Çamlıbel Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazların D-100Çorlu - İstanbul Karayoluna olan uzaklığı yaklaşık 2 km'dir.
Dava konusu taşınmazlar için taşınmazlardan 2209 ada 4 parsel olan taşınmaz için 2.532,00 m2 yüzölçümlü arsada SARA BENUN adına 1/32 hisse (79,13 m2) ve KC Dış Ticaret Anonim Şirketi adına 47/160 hissenin 743,78 m2 24/08/2017 tarih ve 17659 yevmiye numaralı işlem ile satın alınarak şirket adına Ayni Sermaye Konulması işleminin yapıldığı ve aynı tarih ve yevmiye numarası ile şirketin 27/40 hissesi 1.709,10 m2 ile birleştirildiği anlaşılmıştır. 2208 ada 1 parselde kayıtlı bulunan 23.915,00 m2 yüzölçümlü arsanın da 439397/8131104 hissesinin 1.292,34 m2Sara BENUN adına ve KC Dış Ticaret A.Ş. Adına 47/160 hissenin 7.025,03 m2 24/08/2017 tarih ve 17659 yevmiye numaralı işlem ile satın alınarak şirket adına Ayni Sermaye Koonulması işleminin yapıldığı ve aynı tarih ve yevmiye numarası ile şirketin 3314497/5081940 hissesi 15.597,63 m2 ile birleştirildiği anlaşılmıştır.
Tapu kayıtlarının incelenmesi neticesinde taşınmazlar üzerinde muhtelif dava, ihtiyati haciz, icrai haciz ve ihtiyati tedbir şerhlerinin bulunduğu görülmüştür. Bu durum taşınmazların alım-satım özelliğinin azalmasına sebebiyet vermektedir. Diğer taraftan dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede emsal:2 hmax:serbest yapılaşma şartına tabi arsa sayısının az olması tercih noktasında dava konusu taşınmazın değerini olumlu yönde etkileyen bir unsurdur.
Satışa konu taşınmazların kıymet takdiri işlemi Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/121 Esas sayılı dosyasından verilen 2018/484 sayılı kararı ile 09/05/2018 tarihli bilirkişi raporu ile belirlenmiş olup, taşınmazlar kıymet takdiri tarihindeki hali ile ihaleye çıkartılmıştır.
ÖNEMLİ NOT :Satışa konu taşınmazların aşağıda belirtilen oranda HİSSESİ satışa çıkartılmış olup, borç miktarı kadar taşınmaz satılması durumunda kalan satışlara devam edilmeyecektir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çorlu İlçe, 2208 Ada, 1 Parsel, NUSRATİYE Mahalle/Köy, Eski bağlar Mevkii, 23.915,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın 3314497/5081940 Hissesi
Yüzölçümü : 15.597,63 m2
İmar Durumu : E=2.00 Hmax = Serbest Konut alanında kaldığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 31.195.250,53 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
(Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/779 Esas ve 2019/721 K sayılı ilamı ile taşınmazların satışının KDVden muaf şekilde yapılması hüküm altına alınmıştır. )
Kaydındaki Şerhler :
1-Diğer Konusu KC Dış Ticaret Anonim Şirketi Lehine Ayni Sermaye Hakkı Bulunmaktadır. (İstanbul 36.İcra Müdürlüğünün yazısında ilgili şerhin şirket birleşmesi işlemi sebebiyle tescil şerhi olduğu, herhangi bir takyidat unsuru içermediği ve satışa engel durumu bulunmadığı bildirilmiştir.)
2- Çorlu 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/358 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. ( İlgili Mahkemenin 09/12/2019 tarihli ara kararı ile ihtiyati tedbirin kaldırılmasına karar verilmiştir.)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Çorlu Adliyesi Zemin kat 4.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Tekirdağ İl, Çorlu İlçe, 2208 Ada, 1 Parsel, NUSRATİYE Mahalle/Köy, Eski bağlar Mevkii 23.915,00 m2 yüzölçümlü Arsa nitelikli taşınmazın 47/160 Hissesi
Yüzölçümü : 7.025,03 m2
İmar Durumu :E=2.00 Hmax=Serbest Konut alanında kaldığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 14.050.060,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
(Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/779 Esas ve 2019/721 K sayılı ilamı ile taşınmazların satışının KDVden muaf şekilde yapılması hüküm altına alınmıştır. )
Kaydındaki Şerhler :
1-Diğer : Konusu : Mahmut Kemal Fettoğlu hissesi KC Dış Ticaret Anonim Şirketi adına temlik edilmiştir.
2- Çorlu 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/358 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. ( İlgili Mahkemenin 09/12/2019 tarihli ara kararı ile ihtiyati tedbirin kaldırılmasına karar verilmiştir.)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : Çorlu Adliyesi Zemin kat 4.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çorlu İlçe, 2209 Ada, 4 Parsel, NUSRATİYE Mahalle/Köy, Eski bağlar Mevkii 2.532,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz 27/40 hissesi
Yüzölçümü : 1.709,10 m2
İmar Durumu :E=2.00 Hmax=Serbest Konut alanında kaldığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 3.418.200,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
(Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/779 Esas ve 2019/721 K sayılı ilamı ile taşınmazların satışının KDVden muaf şekilde yapılması hüküm altına alınmıştır. )
Kaydındaki Şerhler :
1-Diğer Konusu KC Dış Ticaret Anonim Şirketi Lehine Ayni Sermaye Hakkı Bulunmaktadır. (İstanbul 36.İcra Müdürlüğünün yazısında ilgili şerhin şirket birleşmesi işlemi sebebiyle tescil şerhi olduğu, herhangi bir takyidat unsuru içermediği ve satışa engel durumu bulunmadığı bildirilmiştir.)
2- Çorlu 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/358 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. ( İlgili Mahkemenin 09/12/2019 tarihli ara kararı ile ihtiyati tedbirin kaldırılmasına karar verilmiştir.)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Çorlu Adliyesi Zemin kat 4.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çorlu İlçe, 2209 Ada, 4 Parsel, NUSRATİYE Mahalle/Köy, Eski bağlar Mevkii 2.532,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz 47/160 hissesi
Yüzölçümü : 743,78 m2
İmar Durumu :E=2.00 Hmax=Serbest Konut alanında kaldığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.487.550,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
(Çorlu İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/779 Esas ve 2019/721 K sayılı ilamı ile taşınmazların satışının KDVden muaf şekilde yapılması hüküm altına alınmıştır. )
Kaydındaki Şerhler :
1-Diğer : Konusu : Mahmut Kemal Fettoğlu hissesi KC Dış Ticaret Anonim Şirketi adına temlik edilmiştir.
2- Çorlu 3.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/358 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. ( İlgili Mahkemenin 09/12/2019 tarihli ara kararı ile ihtiyati tedbirin kaldırılmasına karar verilmiştir.)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 16/04/2020 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Çorlu Adliyesi Zemin kat 4.İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Çorlu/Tekirdağ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/8 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.