Değer artış kazancı istisna tutarı 2015!

Değer artış kazancı istisna tutarı 2015!

Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinin 6 ıncı bendi uyarınca taşınmaz mal ve hakların 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar için değer artış kazancı vergisi ödeniyor.

Ancak vergilendirmede her sene istisna bedeli belirleniyor. İstisna bedelinden düşük gelir elde edenler vergi mükellefi olmuyor. Ancak istisna sınırından yüksek geliri olanların beyanname vererek vergi ödemeleri gerekiyor.

Değer artış kazancı istisna tutarı:

2015 yılı için:10.600 TL

Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:

32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor. 

Endeks artış oranı:  

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek durumun vergi hesaplaması:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Değer artış kazancı vergisi 2. taksit ödemeleri!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com