Değer artış kazancı vergisinde son 3 hafta!
Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malını elden çıkaran mal sahipleri gelir vergisi ödemekle mükellef oluyor. Vergi senede iki eşit taksit halinde ödenebiliyor..
En fazla 5 senedir sahip olduğu gayrimenkulünü geçtiğimiz sene satan mal sahipleri, elde ettikleri gelirin istisna sınırından yüksek olması halinde vergi mükellefi oluyor.
Bu sene 11 bin TL ve üzerinde gelir elde edenler vergi mükellefi oldu. Vergi mükellefleri ilk taksitini Mart ayında ödedi. Değer artış kazancı vergisi için ikinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında başladı.
31 Temmuz'da sona erecek değer artış kazancı vergisinde son 3 hafta kaldı. Hesaplama örneği;
2012'de 150 bin TL'ye alınan bir gayrimenkulün 2016'da 250 bin TL'ye satıldığını düşünelim. Bu durumda ne kadar vergi ödenmesi gerektiğini hesaplayalım:
İlgili alanlar
Alış Fiyatı - 150 bin TL
Alış Tarihi - 1 Ocak 2012
Satış Fiyatı - 250 bin TL
Satış Tarihi - 1 Ocak 2016
Giderler - 0
Alış Bedeli : 150.000 TL
Satış Bedeli : 250.000 TL
Endeks : %23.22
Alış ÜFE : 202.33
Satış ÜFE : 249.31
Değerlenmiş Alış Bedeli : 184.829,24 TL
Gayrisafi Hasılat : 65.170,76 TL
Toplam Gider : 0,00 TL
Safi Değer Artış : 65.170,76 TL
İstisna : 11.000 TL
Vergiye Tabi Matrah : 54.170,76 TL
Gelir Vergisi : 11.896,11 TL
Tapu Harcı : 5.000,00 TL
Eğer satış fiyatı örneğin 160 bin TL olsaydı; Değer artışı kazancı bakımından, alış bedeli (endeks ile yeniden değerlenmiş alış bedeli dahil) satış bedeline eşit veya büyük ise vergiye tabi bir kazanç söz konusu olmayacaktı.
Gelir Vergisi;
Başkanlığın internet sitesi üzerinden anlaşmalı bankaların kredi kartları ile (Sadece GMSİ beyan edenler için),
Anlaşmalı bankaların internet bankacılığını kullanarak,
Anlaşmalı bankalardan,
Tüm vergi dairelerinden
ödenebilmektedir.
Mükellefler, 2016 yılında elde ettikleri gelirin beyanı konusunda her türlü bilgi için hafta içi 09:00-19:00 saatleri arasında Vergi İletişim Merkezini (VİMER - 444 0 189) arayabilirler.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
