Değerli konut sahipleri dikkat!
Gayrimenkul hukuku uzmanı Mehmet Aslan, konutunun değeri 5 milyon TL üzerinde olan gayrimenkul sahiplerini uyardı.
Değeri 5 milyon TL'den fazla konutlar için getirilen Değerli Konut Vergisi, geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de yayınlanıp yürürlüğe girdi. Türkiye’de bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan değeri 5 milyon TL ve üzerinde olan konutların tabi tutulacağı vergi, Değerli Konut Vergisi olarak belirlendi. Bu kapsamda konutu 5 milyon TL ile 7,milyon 500 bin TL arasında olanlar binde 3, 7 milyon 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında olanlar binde 6, 10 milypn TL’yi aşanlar ise binde 10 oranında vergi ödeyecek. Avukat Mehmet Aslan, bu verginin detaylarından bahsetti.
Değerli Konut Vergisi’ni taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceğini belirten Avukat Mehmet Aslan, ”Eğer birden çok malik var ise bu durumda paylı mülkiyet sahibi hisseleri oranında, elbirliği ile malik olanlar ise müteselsilen yani her bir paydaş ayrı ayrı tüm borçtan sorumlu olur” diye konuştu.
Değerli Konut Vergisine tabi olacak olan konutların değer belirlemesini, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yetkilendirdiği değerleme şirketleri tarafından yapılacağı kaydedilen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan, şu ifadeleri kullandı: “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya yetkilendirdiği değerleme şirketleri tarafından konutun değeri belirlenip tebliğ edildikten sonra itiraz hakkınız elbette bulunuyor. Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar itiraz yapılabiliyor. İtiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz için ise belirlenen değer, kesin kabul ediliyor.”
Avukat Mehmet Aslan, Değerli Konut Vergisi’nin detayları hakkında şu açıklamalarda bulundu:
- Mesken nitelikli taşınmazın değerinin 5.000.000 TL’yi aştığının (bu tutar dâhil) belirlendiği, yazılı vergi değerini değiştirme sebeplerinin doğması ve bu sebeplerin meydana geldiği ve varsa muafiyetin düştüğü tarihi takip eden yıldan itibaren başlar.
- Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hâle gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
- Mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden; 18 yaşını doldurmuş ve hiç bir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır. Eğer kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) vergiden muaftır. Ancak bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç tutularak bu durumda vergiye tabi tutmuştur.
- Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;
5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (Binde 3)
7.500.001 TL ile 10.000.000 TL arasında olanlar (Binde 6)
10.000.001 TL’yi aşanlar (Binde 10)
oranında vergilendirilir.
- Vergiye konu taşınmaza ilişkin beyannameler, taşınmaz değerinin tespit edildiği yılı takip eden şubat ayının 20’nci gününe kadar yapılır. Bu beyanname yıllık olarak verilir. Vergi dairesi tarafından tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Yıl içerisinde 5.000.000 TL tutarı aşan meskenin alınması hâlinde, mükellef tarafından takip eden yılın beyanname verme süresi içerisinde ilgili vergi dairesine beyanname verilir.
Değerli konut vergisi uygulamasında tereddüt yaratan önemli konular!
