Denizli Pamukkale'de 10 milyon TL'ye icradan satılık 6 gayrimenkul!

T.C. Denizli 4. İcra Dairesi tarafından, Denizli ili, Pamukkale ilçesi, Koyunaliler Mahalle/Köy, 155 ada 7 parselde yer alan gayrimenkuller 9 milyon 993 bin 598 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 30 Mart tarihinde saat 10:45'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. DENİZLİ 4. İCRA DAİRESİ 2020/3556 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : Denizli İl, Pamukkale İlçe, 155 Ada, 7 Parsel, KOYUNALİLER Mahalle/Köy, Döğüş Köprüsü Mevkii, 8.332,00 m2 yüzölçümlü, Ana Nitelik Taşınmaz ARSA,
Satışa konu taşınmaz 23/09/2020 tespit tarihli bilirkişi raporuna göre; taşınmaz üzerinde mimari projesine göre Cafer Sadık Abalıoğlu bulvarından parsele bakıldığında soldan sağa doğru sırasıyla 960,00m² ,960 ,00 m², 576,00 m² ,576,00m² ve 480,00 m² olmak üzere toplam 5 adet fabrika yapısı bulunmakta olup toplamda 3.552,00 m² alana sahiptir. Ayrıca projeye göre bulvar üzerinden bakıldığında fabrikanın arkasında114,00 m² alanlı kazan dairesi ve 36 ,00m² alanlı trafo binası bulunmakta olup toplam parsel üzerinde yasal olarak 3.702 ,00m² alanlı yapı bulunmaktadır. Mevcut durumda ise Cafer Sadık Abalıoğlu Bulvarından parsele bakıldığında soldan sağa doğru sırasıyla 960 ,00m², 576,00 m² ,576,00 m² ,480,00 m² ve 384,00 m² olmak üzere toplam 5 adet fabrika yapısı bulunmakta olup toplamda 2.976,00 m² alana sahiptir. Mevcut durumda en solda bulunan 960,00 m² alanlı yapının zemin katında 120,00 m² lik ilk kısım ve asma katta 240,00 m² lik kısım idari bölüm olarak kullanılmaktadır.Ayrıca soldan ikinci sırada 576,00 m² lik yapının asma katta 96,00 m² lik kısmı idari bina olarak kullanılmaktadır. Mevcut durumda ortanca fabrika yapısı içinde 29,00 m² alanlı soldan dördüncü fabrika yapısında 332,00 m² ve en sağdaki fabrika yapısında 384,00 m² olmak üzere toplamda 745,00 m² alanlı asma kat bulunmaktadır. Ayrıca parsel üzerinde toplamda 396,00 m² alanlı sundurma yapıları,271,00 m² alanlı çadır, en sağ taraftaki fabrika yapısına bitişik 76,00 m² alanlı ilave yapı, fabrika binalarının arkasında 2 katlı zemin katı 62,00 m² alanlı yemekhane ,1.katı 62,00 m² alanlı mescit olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır. Mevcut durumda kömür kazanı yapısı 200,00 m² alanlıdır. Ayrıca soldan dördüncü fabrika binasının arkasında 26,00m² alanlı bir yapı daha bulunmaktadır. Çadır yapısı kalıcı yapı olmadığından değerlemeye alınmamıştır.Parsel üzerinde yapıların olmadığı bölümlerde zeminler kilit taşı döşelidir. Parsel çevresi tel örgü ile çevrilmiştir. Fabrika binaları prefabrik yapı tarzında yapılmış olup, iç ve dış duvarları boyalı çatısı ise sandvich panel ile kapatılmıştır. Fabrikanın bulvara bakan cephelerinde kompozit cephe süslemesi bulunmaktadır. Fabrika bölümlerinde zeminler vakumlu betondur. İdari bölüm giriş kapısı alüminyum doğramadır. İdari bölümde zeminler parke kaplamadır. Merpen basamaktan granit kaplamadır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamadır. İdari bölümlerdeki odalarda showroomda zemin laminat parke kaplamadır. Dış cephe pencere doğramaları plastik doğramalıdır. Fabrika binaları ikinci sınıf C grubu yapısından, idari bölümler üçüncü B grubu yapısı sınıfındandır. Taşınmaz üzerindeki yapılar için 29/12/1999 tarih ve 82 sayılı yeni yapı ruhsatı (5 adet sanayi tesisi 3.552 ,00 m² ve 2 adet tesisat dairesi 150,00 m² olmak üzere toplam 3.702,00 m² alan için düzenlenmiştir.) ve 18/09/2002 tarih ve 2002703 sayılı yapı kullanım izin belgesi ( 2 adet sanayi tesisi 700,00 m² alan için düzenlenmiştir. Bulunduğu mevkii olarak taşınmaz Pınarkent Mahallesinde Cafer Sadık Abalıoğlu Bulvarına cephelidir. Pınarkent yerleşim alanı kuzeyindedir. Yola cepheli parseller ; sanayi yapılaşmaları, benzin istasyonları, tekstil ve mermer fabrikaları ve satış mağazaları için kullanılmaktadır. Bulunduğu mevkiide düşük ve orta gelir grubu tarafından tercih edilen 2-3 katlı konut binaları ve birçok sanayi yapısı bulunmaktadır. Konum itibariyle tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşımı rahat TEK , PTT hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olup,borçlunun tam hissesinin satışı yapılacaktır.
Adresi : Pınarkent Mah. Cafer Sadık Abalıoğlu Bulvarı , No:7 Pamukkale / DENİZLİ
Yüzölçümü : 8.332,00 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Pamukkale ilçesi uygulama imar planı dahilinde; ticaret alanında , 5 kat müsadelidir. TAKS/E= 0,50 / 1,00. şeklindedir.
Kıymeti : 7.017.598,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Koyunaliler mahallesi 124 parselin 15/05/1981 Tarih, 3105 Yevmiye ve 125 parselin 26/03/1981 Tarih, 1891 Yevmiye ile Yola terk edilen kısımlardan ihdasen tescil edilmiştir.20/07/2004 Tarih, 6947 Yevmiye Pınarkent Belediyesinin 523 m2'si)
1. Satış Günü : 30/03/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 27/04/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Pamukkale Belediyesi Mezat Salonu - Hatipoğlu Mah. Atatürk Cad. 1070 Sok. No:1 Kat:4 PAMUKKALE / DENİZLİ

2 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : Denizli İl, Pamukkale İlçe, 1909 Ada, 32 Parsel, KUŞPINAR Mahalle/Köy, Aganın Bahçe Mevkii, 744,00 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz nitelik ARSA,
Satışa konu taşınmaz 23/09/2020 tespit tarihli bilirkişi raporuna göre;üzerinde hiçbir yapı bulunmamakta olup boş arsa konumundadır.Engebesiz-düz bir topoğrafik yapıya sahiptir.Çevredeki tüm parsellerde 2-3 katlı müstakil villalar bulunmasına rağmen yakın çevrede çok nadir parsel yapılaşmamış olarak kalmıştır.Taşınmaz çamlık caddesine,çamlık mesireliği ana giriş kapısına çok yakındır.Şehrin en elit yerleşim alanı içindedir.Çamlık caddesine 50 m. mesafededir.Fahri Akçakoca Anaokuluna 100 m. mesafededir.Taşınmaz çevresindeki yapıların tümü lüx yapıda villalardır. Sosyal,kültürel ve ekonomik yönden gelişmiş elit kesmin oturduğu,tercih edilen seçkin alandadır.DenizliÖzel Çamlık İ.Ö.O.na 70 m. mesafededir.Ulaşımı rahat TEK, PTT, doğalgaz hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlı olup,borçlunun tam hissesinin satışı yapılacaktır.
Adresi : Kınıklı Mah.2640/1 Sokak, No:5 Pamukkale / DENİZLİ
Yüzölçümü : 744,00 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Pamukkale ilçesi Uygulama İmar Planı dahilinde;konut alanında ayrık nizamlı , 2 kat müsadelidir. TAKS/KAKS=0,25/0,50, Ön Bahce mesafesi =5,00 m, komşu mesafeler= 3,00 m şeklindedir.
Kıymeti : 2.976.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 30/03/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 27/04/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Pamukkale Belediyesi Mezat Salonu - Hatipoğlu Mah. Atatürk Cad. 1070 Sok. No:1 Kat:4 PAMUKKALE / DENİZLİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/3556 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.