Didim First Class Otel icradan 9.3 milyon TL'ye satılıyor!

T.C. DİDİM(YENİHİSAR) İCRA DAİRESİ 2008/362 TLMT. 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, Didim İlçe, 854 Ada No, 34 Parsel No, Didim Mah. Gevrek Mevkii, Binanın üzerinde bulunduğu arsa 993 m2 dir. Betonarme karkas olarak imal edilen taşınmaz 20 yıllık olup, bodrum katında 764 m2, Z+1+2+3 ve çatı katında 564 *5 =2820 m2 olmak üzere toplam 3584 m2 kapalı kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Yapı, bodrum, zemin 1,2,3, ncü katlar ve teras kat Olmak üzere 5 kattan müteşekkildir. Yapının inşa edilmiş olduğu arsa 993 m2 yüzölçümündedir. Ayrıca otelin arkasında yer alan 1700 m2 yüzölçümündeki hazine arazisinde bulunan havuz, havuz barı ve güneşlenme alanı olmak üzere otel müştemilatı olarak değerlendirilmiştir.

Bodrum katının yalı caddesine bakan kısmında; 10 adet bağımsız dükkan yer almakta ise de, yer yer bunlar arasındaki duvarlar yıkılmak suretiyle mekanlar büyütülmüştür. Son hali ile, 6 adet dükkan bulunmaktadır. Dükkanlar, Ezcane, Emlak Ofisi, Cafe-bar olarak işletilmektedir. Bodrum katının arka kısmında, mutfak bölümü, bulaşıkhane, tamir bakım ve teknik servis kısmı, makine dairesi, 1 trafo, 1 artezyen kuyusu, makine ve kazan dairesi, çamaşırhane, ve 250 m2 büyüklüğünde disko bulunmaktadır.

Taşınmazın zemin katında; resepsiyon, açık teras ve kapalı restoranlar, lobi, tv. Tuvalet ve lavabolar, izleme salonu, muhasebe ofisi bulunmaktadır. Zemin kat duvarları alçı üzeri saten boya olup, tavanlarda dekoratif alçı süslemeleri mevcuttur. Zemini mermer kaplamadır.

Taşınmazın 1.+2.+3 katlarda 4 er adet süite oda ve 17 şer adet normal oda olmak üzere toplam 63 oda bulunmaktadır. Daha önce açık teras olarak kullanılan kısım demir profil ve çatı malzemesiyle üzeri kapatılmış ara bölmeleri duvar ile kapatılarak 21 adet oda ilavesi yapılmıştır. Taşınmazın çatı katı tadilat projesi incelenmiştir. Projesine göre çatı katı toplam kullanım alanı 281 m2 olup 11 adet depo olarak isimlendirilmiş hacim bulunmaktadır. Mahallinde tüm çatının kullanıldığı ve toplam 21 adet otel odası inşa edildiği tespit edilmiştir.

Odaların banyo bölmelerinin bitirilmiş olduğu, odaların pencere doğramalarının ve balkon korkulukların takılmış olduğu ve zemin döşemesi olarak laminat kaplamalarının yapılmakta olduğu tespit edildi. Çatı katında yapılan ilavelerle 165 yataklı olan otel kapasitesi 210 yatağa çıkarılmıştır. Otelin tüm odalarında klima ünitelerinin bulunduğu ve gerek, oda ve gerekse merpen sahanlıkları ile koridorların yakın yıllarda yenilenmiş olduğu (tadilat gördüğü) anlaşılmıştır. Otelin katlar arası ulaşımı sağlayan 1 adet asansörü bulunmaktadır. Oda giriş kapılarının tümü yenilenmiştir. Zeminler parke ile kaplanmıştır.

Tüm oda duvarları alçı üzeri saten boya olup, balkon korkulukları krom nikelaj, iç kapılar ahşap, banyo duvar ve zeminlikleri seramik kaplamadır. Otelin giriş holü ve merpen kovasının duvarları ahşap kaplamadır. Odaların tümünde TV, telefon ve minibar, elbise dolabı bulunmaktadır. Havuz suyunun devri daimini sağlayan 3 HP gücünde 5 adet pompa ve motor mevcuttur. Makine dairesinde 1 adet hidrofor ve güneş enerjisine bağlı fuel oil yakıtlı kalorifer kazanı mevcuttur. Otelin mutfak kısmında 1 adet çelik tezgah, 1 adet bulaşık makinesi, 2 adet büyük 1 adet adet vitrini i buzdolabı, 1 adet deepfreeze, restoran kısmında da 1 adet vitrinli buzdolabı mevcuttur. Kolektörlü güneş enerji sistemi, uydu anten sistemi, ve elektrik kesintisine karşı 1 adet jeneratör bulunmaktadır. Otelin güney cephesi deniz manzaralı kuzey cephesi havuza bakmaktadır.

Çevresel Özellikler:

Kıymet taktiri istenen taşınmaz, Altınkum Plajına takriben 60 metre, şehir merkezine 3 km mesafededir. Şehir içi minibüslerinin yolu üzerindedir. Yerli ve yabancı turistlerin İlgi gösterdikleri, otel, motel, disko ve eğlence merkezlerinin yoğun olduğu bir bölgede bulunmaktadır.

Sonuç ve kanaat:

Taşınmazla ilgili olarak Didim İcra Hukuk Mahkemesinin 2014/83 dosyasında 14/10/2014 tarihli bilirkişi raporunda taşınmazın değeri 8.000.000 TL (Sekiz Milyon Türk Lirası) olarak belirtilmiş ve bu değer üzerinden kıymet takdiri karara bağlanmıştır. Ancak kıymet takdiri tarihinin üzerinden yaklaşık 8 (sekiz) aylık bir zaman geçmiş olması sebebiyle bu süre içinde gerek arsa ve yapı maliyetindeki artışlar ve gerekse tefrişat maliyetindeki artışlar sebebiyle söz konusu taşınmazın değerinde artış olmuştur Ayrıca taşınmazın daha önce açık halde bulunan çatı katının kapatılarak 21 adet yeni oda ilavesiyle, yaklaşık 564 m2 ilave inşaat yapılmıştır. Sonuç olarak taşınmazın değeri;

Arsa Değeri :

993 m2 X 2500 TL/m2 ................................................2.482.500,- TL

Yapı Değeri Otelin inşaat alanı :3584 m2 dır. Otel, dört yıldızlı oteller için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2015 yılı değerlendirmelerine göre (Yapı yaklaşık birim fiyatları V-B grubu) metrekare bazında 1500 TL/m2 (otel yenilendiği ve tadilat gördüğü için yıpranma payı alınmamıştır).... 5.376.000,-TLdir 

Otel Tefrişat Yaklaşık Değeri :

Yaklaşık ............................................................................................1.500.000,-TL dir

TOPLAM.....................:......................................;.............................. 9.358.500,-TL.

Adresi : Altınkum Mh. Yalı Cd. First Class Didim / AYDIN

Yüzölçümü : 993 m2

Arsa Payı : Tam

İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında A-4 katlı konul alam olarak görülmektedir.

Kıymeti : 9.358.500,00 TL

KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler : Tapudan alınır

1. Satış Günü : 05/04/2016 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü ; 02/05/2016 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri : itfaiye toplantı salonu Otogar karşısı DİDİM

Satış şartları:

1- İhale açık anırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin {•) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (İS) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır, aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yalıtmamak sureti ile İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden İtibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir,

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderceatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isleyenlerin 2008/362 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.