Diyarbakır'da 72.9 milyon TL'ye icradan satılık üç gayrimenkul!

Diyarbakır 9. İcra Dairesi Müdürküğü tarafından Diyarbakır ili, Kayapınar ilçesi, Kayapınar Mahallesi 3350 parsel, Diyarbakır ili, Bağlar ilçesi, Kaynartepe Mahallesi 975 ada, 203 parsel ve 787 ada 13 parselde yer alan üç gayrimenkul 72 milyon 947 bin 832‬ TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 27 Şubat 2020 tarihinde saat 15:55'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. DİYARBAKIR 9. İCRA DAİRESİ
2018/1705 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Kayapınar İlçe, 3350 Parsel, KAYAPINAR Mahalle/Köy, ÇERMİK YOLU Mevkii SUSUZ TARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZ TAM HİSSELİ, Satışa konu Susuz Tarla nitelikli taşınmazın Bilirkişi raporuna göre; Kayapınar Belediye Başkanlığına bağlı İmar ve Şehircilik Birimi ile yapılan görüşmede 3350 No'lu parselin imarlı olduğu tarla vasfında değil de arsa vasfında olduğunun belirtildiği, taşınmazın Düzenlenme Ortaklı Payı (DOP) düzenlenmediği, uygulama imar kanunun 18.maddesine göre işlemlerinin devam ettiği, taşınmaz Diyarbakır-Şanlıurfa yolu üzerinde olduğu, ana caddeye oldukça yakın, Ceylan AVM'ye 100 metre uzaklıkta olduğu, taşınmazın bulunduğu mevkide yapılaşmanın çok olduğunun görüldüğü, yapılaşmayla birlikte sağında ve solunda benzin istasyonunun bulunduğu, Şanlıurfa' ya doğru giderken yakınında plazaların, otellerin ve özel bir hastanenin bulunduğu, yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının olmadığının tespit ediliği, taşınmazın imar durum belgesi incelemesinde çekme paylarının düzenlendiğinin tespit edildiği, taşınmazın konut alanı olarak planlandığı düşünülürse topografik olarak düz bir yapıya sahip olduğu, alanın en ve boy oranlarının da orantılı olduğunun görüldüğü taşınmazın sınırlarının belli olup konum olarak oldukça merkezi bir yerde olduğu bildirilmiştir.
Adresi : Şanlıurfa Yolu Üzeri Ceylan Avm Yanı Susuz Tarla Vasıflı Taşınmaz.Kayapınar / DİYARBAKIR
Yüzölçümü : 33.427 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu :Kayapınar Belediyesi sınırları dahilinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında İmarlı olduğu, E(Yapı Emsali)=2,00 TAKS=0,25 planlama şartlarında kaldığı belirtilmiştir. Taşınmazın Kayapınar Belediyesi tarafından 18 uygulamasına (3194 sayılı İmar Kanunun 18.maddesine göre) başlandığı belirilmiştir.
Kıymeti : 66.854.000,00 TL
KDV Oranı : KDV' den Muaf (Diyarbakır 1 İcra Hukuk Mahkemesi 19/1187 Esas 19/1023 Karar 25/11/2019 Tarihlili Kararı İle)
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 15:55 - 16:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Ek Hizmet Binası) - Huzurevleri Mah. Diclekent Bulv. Diyarbakir Adliyesi İcra Daireleri Ek Hizmet Binası İcra Daireleri No: 16/3 Asansör Bitişiği KAYAPINAR / DİYARBAKIR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Diyarbakır İl, Bağlar İlçe, 975 Ada, 203 Parsel, KAYNARTEPE Mahalle/Köy, TARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZIN 2/3 HİSSESİ Satışa konu Tarla nitelikli taşınmazın Bilirkişi raporuna itiraz sonucu Diyarbakır 1.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/249 Esas 2018/1179 Karar sayılı ilamı uyarınca mahkemece yapılan bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporuna göre;Bahse konu taşınmazın 787 Ada 13 Parsel'de kayıtlı olan Un Fabrikası tesisinin bahçesi olarak kullanıldığı, 1/1000 ölçekli imar planı dışında olan taşınmazın, şehrin gelişmesini tamamlamış arsa temini zor olan bir bölgesinde bulunduğu, ön ve arkasında İmar Kanunu'nun 15 ve 16. Maddesine göre oluşmuş konut alanlarının bulunduğu, DOP Kesilmemiş ve imar planı dışında kalmış olması sebebiyle taşınmaz birim fiyatının 600.00 TL / m2 olacağı, taşınmazın toplam değerlemesinin yapıldığı, mahkeme ilamına göre, borçlunun taşınmazlardaki hisse oranı gözönünde tutularak tespit edilen değerlerin 2/3'ü baz alınmak suretiyle hüküm kısmında belirtilen miktar olan 2.098.800,00 TL olarak kabul edildiği, mahkemece düzenlenen bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.
Adresi : Mevlana Halit Mah. 787 Ada 13 Parselde Bulunan Un Fabrikası Tesisinin Bahçesi Bağlar / DİYARBAKIR
Yüzölçümü : 5.247 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli imar planı dışında, Ön ve arka kısmında İmar Kanunu 15 ve 16. maddeye göre oluşmuş konut alanları bulunduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 2.098.800,00 TL
KDV Oranı : KDV' den Muaf (Diyarbakır 1 İcra Hukuk Mahkemesi 19/1187 Esas 19/1023 Karar 25/11/2019 Tarihlili Kararı İle)
Kaydındaki Şerhler : Diyarbakır 4.Sulh Huk. Mah. 14/12/2018 Tarih - 2018/82 Esas Sayılı Mahkeme Dosyasından "Davalıdır" şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 16:05 - 16:10 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 16:05 - 16:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Ek Hizmet Binası) - Huzurevleri Mah. Diclekent Bulv. Diyarbakir Adliyesi İcra Daireleri Ek Hizmet Binası İcra Daireleri No: 16/3 Asansör Bitişiği KAYAPINAR / DİYARBAKIR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Bağlar İlçe, 787 Ada, 13 Parsel, KAYNARTEPE Mahalle/Köy, KARGİR UN FABRİKASI VE MÜŞTEMİLATI TAŞINMAZIN 2/3 HİSSESİ Satışa konuKargir Un Fabrikası ve Müştemilatı nitelikli taşınmazın Bilirkişi raporuna itiraz sonucu Diyarbakır 1.İcra Hukuk Mahkemes'nin 2018/249 Esas 2018/1179 Karar sayılı ilamı uyarınca mahkemece yapılan bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporuna göre; taşınmazın Un Fabrikası ve müştemilatı olarak kullanıldığı, keşif günü yapılan incelemede taşınmazın faal olarak işletilmediği, içinde makine ve teçhizatın bulunduğu, 973 Ada 203 Parsel ile birlikte kullanıldığı, ancak yapıların 787 Ada 13 Parsel üzerinde kaldığı, taşınmazın üzerindeki yapılar değerinin hesaplandığı, arsa değerinin hesaplandığı, fabrikada genel anlamda mevcut motorlara ait otomasyon panoları olarak kullanılmakta olup 32 adet pano olduğu, taşınmaz içerisinde kurulu halde bulunan makinelerin buğda unu üretimi için kullanılan un fabrikası makineleri oldukları, bu makinelerin birbirleri ile koordineli olarak entegre halde çalıştırılması gerektiği ve bunların uzun yıllar çalıştırılmış olduklarından, ekonomik kullanım ömürlerini kaybeden oldukça eski makineler olduklarının tespit edildiği, fabrikanın uzun süre çalıştırılmadan bekletilmiş olduğundan halihazırda çalışmadan devreye alınarak çalıştırılması ve bakımı için oldukça fazla masraf gerekmekte olduğu, yapılan incelemelerde en eski makinenin 1973 model olduğu diğerlerininde yaklaşık olarak 25-45 yıllık olduğu,makinelerin hurda olarak değerlendirildiği, ve buna göre hesaplamalarının yapıldığı düzenlenen bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.
Adresi : Mevlana Halit Mahallesinde bulunan Mehmetoğlu Un Fabrikası Bağlar / DİYARBAKIR
Yüzölçümü : 3.159 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Bağlar Belediyesi Sınırları Dahilinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında Plansız Olduğu Belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.995.032,81 TL
KDV Oranı : KDV' den Muaf (Diyarbakır 1 İcra Hukuk Mahkemesi 19/1187 Esas 19/1023 Karar 25/11/2019 Tarihlili Kararı İle)
Kaydındaki Şerhler : Bu Gayrimenkul İnşaat Ve İstinad Duvarı Yapımı Nedeniyle 786 Ada 3 Nolu Parsele 52.00 M 2, 4 Nolu Parsele 207.00 M 2, 5 Nolu Parselede 87000 M 2 Tecavüz Etmiştir Yine Aynı Nedenle 787 Ada3 Nolu Parsele 26.00 M 2, 4 Nolu Parsele 388.00 M 2, 5 Nolu Parsele 465.00 M 2, 6 Nolu Parselede 2900 M 2 Tecavüzlüdür Yine 540 Ada 1 Nolu Parsele 1258.00 M 2, 541 Ada 1 Nolu Parsele 373.00 M 2 Tecavüzlüdür.dereyede 923 M 2 Kuzey Cephesinde Ki Yola 780 M 2, Güney Cephesindeki Yollarada Toplam 662.00 M 2 Tecavüzlüdür 23 Ada 4 Nolu Parselede 4900 M 2 Tecavüzlüdür.
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Ek Hizmet Binası) - Huzurevleri Mah. Diclekent Bulv. Diyarbakir Adliyesi İcra Daireleri Ek Hizmet Binası İcra Daireleri No: 16/3 Asansör Bitişiği KAYAPINAR / DİYARBAKIR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1705 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.