Dumankaya İnşaat Ümraniye, Ataşehir ve Üsküdar'da proje yapacak!

BUGÜNE kadar 20 binin üzerinde aileyi ev sahibi yapan Dumankaya İnşaat, halen inşaat başta olmak üzere otomotiv (Dumankaya Toyota, Rent A Car) sigorta ve PVC kapı pencere alanında hizmet veriyor. Bu yıl inşaata toplam 1.2 milyar TL civarında bir yatırım planlayan şirket, 750 milyon TL ciro hedefliyor.

En büyük hayalinin 20 hatta 50 bin nüfuslu bir uydu şehir yapmak olduğunu söyleyen Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, inşaat kadar sporla da yakından ilgili. Koyu bir Galatasaray taraftarı olan Uğur Dumankaya ile şirketin 2016 hedefleri ile sektöre yönelik beklentilerini konuştuk…

2016’da hangi projelere başlamayı planlıyorsunuz?

Nisan ayında 385 milyon TL değerindeki Fikirtepe projesinin, ağustos ayında ise 800 milyon TL değerindeki Gebze projesinin lansmanını gerçekleştirmeyi planlıyoruz.

Kentsel dönüşüm projeleriniz var mı?

Ümraniye’de 50 dönüm, Üsküdar’da 100 dönüm ve Ataşehir’de de 24 dönüm üzerinde ilgilendiğimiz üç proje var. Ancak hem uzlaşma süreci, hem de imar sorunları nedeni ile bunlar 2017 yılına sarkabilir.

Geçen yıl toplam satışların ne kadarını yurtdışına gerçekleştirdiniz?

Geçen yıl toplam satışların yüzde 25’e yakınını yurtdışına yaptık. Bu yüzde 25’in yüzde 50’sini Suudi Arabistan, Katar ve Kuveyt başta olmak üzere Körfez ülkelerine gerçekleştirdik. Etrafımızdaki sıkıntılı durum ve terör olayları dolayısıyla 2016 yılında bu oranı koruyamayabiliriz. Çünkü bu bölgelerde petrol fiyatının düşük olması nedeniyle devalüasyonlar yaşanabiliyor. Bu da Körfez ülkelerine gerçekleştirdiğimiz bu oranının yüzde 20’lere kadar gerilemesine neden olabilir.

Bu yıl için ciro ve büyüme hedefleriniz neler?

2015 yılında 650 milyon TL ciro hedefliyorduk. Ancak 170 dönüm üzerindeki Gebze Çayırova projemiz mevzuattaki resmi zorluklar, elimizde olmayan imarla ilgili sıkıntılar gibi sebeplerle bu seneye ertelendi. Dolayısıyla ciromuz 475 milyon TL’de kaldı. 2016 yılında ise 750 milyon TL ciro hedefliyoruz. 170 milyonu ticari, kalan bölümü ise konut olarak bekliyoruz. Bütün bu beklentilerimiz yüzde 40 civarında büyümeye karşılık geliyor.

Bu yıl ne kadarlık bir yatırım yapmayı planlıyorsunuz?

Toplam 1.2 milyar TL civarında bir yatırım planlıyoruz. Anadolu yakasında üç farklı lokasyonda (Kartal sahil, Maltepe, Sancaktepe), Avrupa yakasında iki farklı lokasyonda (Halkalı, Esenyurt/Bahçeşehir) olmak üzere toplamda sekiz farklı projeden konut satışlarımız devam edecek.

Galatasaray’ın Riva projesini de siz çiziyorsunuz değil mi?

Evet, Galatasaray’ın gayrimenkulleri var ve değerlendirmek istediler. Buradan hiç bir ticari beklentimizi yok. Amacımız Galatasaray’a yeni bir bakış açısı sunabilmek. Galatasaray bizim uzmanlığımızdan faydalanmak isterse seve seve çalışırız. Galatasaray Yönetim Kurulu’na sunduk. İsterlerse bizimle devam eder, isterlerse başka biri ile çalışırlar. Projemizde futbol takımını taşıyor, etrafına da villalar serpiştiriyoruz.

Al-Maza’ya ile işbirliğiniz nasıl gidiyor?

Ortadoğu’nun en büyük gayrimenkul geliştiricilerinden Al-Maza’ya ile Ritim İstanbul projesinin üzerinde bulunduğu Yapı Merkezi arazisinin satın alınması için 600 milyon TL’lik bir anlaşma yaptık. Nisan-Mayıs aylarında projemiz bitiyor. Eylül ayında da alışveriş merkezi devreye girecek. Birlikte çalışmaya devam edeceğiz. Bazı projelere teklif veriyor, bazılarında ise tamamını satın almak için uğraşıyoruz. İki farklı kültürün güzel bir uyumu oldu. 2016 yılında Al-Maza ile farklı bir projeyle tekrar ortaya çıkabiliriz. Bu kapsamda İstanbul dışında 10 büyük ili araştırıyoruz. Bu yıl Afrika’da bir konut ve ticari alan geliştirmeye yönelik bir proje yapabiliriz. Ama öncesinde pilot bölgeler yapmak istiyoruz.

Sizin ‘Fifti-Fifti’ diye bir finansman modeliniz vardı. Bunu tekrar devreye sokmayı düşünüyor musunuz?

Bu model algıda çok ilgi çekti. Müşteriyi satış ofisine getirmeyi sağladı. Ama Türkiye için çok yeni bir modeldi ve tutmadı. Yoğun rekabet dolayısıyla böyle kampanyalar yapmak zorundayız. Şimdi yeni bir kampanyamız olacak ‘Pas-Geç’.

Gençlerle iletişime çok önem veriyorsunuz. Eleman seçerken nelere dikkat ediyorsunuz?

Evet, haftada iki ayrı üniversitede konuştuğum oluyor. Bu yıl 15 üniversitede daha konuşacağım. Gençlerden geleceği anlamaya çalışıyorum. Kendi şirketimde yoğun tempoda onlarla fazla iletişime geçemiyorum. Sosyal sorumluluk alanında aktif olan gençler arasından seçim yapıyorum. Çünkü onlar iki motorlu oluyor. Sadece bir işi değil, birden fazla işi yapma kabiliyetine sahipler.

Konut alımı için uygun piyasa koşulları nedir?

Konut ve altın yatırımcısı konjonktürel olarak orta ve uzun vadeli olarak bakan bir kesimdir. Yüzde 40’ı oturmak, yüzde 60’ı yatırım için alır. Bu yüzde 60’ın da yüzde 70’i kira getirisi için alır. Önemli bir bölümü de erkektir. Özellikle ekonominin kötü olduğu dönemde insanlar ya konut ya da altına yöneliyor. Ekonomik dalgalanmalarda yelpazeyi daraltıp projenin sahibine geçmişine bakıyorlar. Dolayısıyla ekonomik dalgalanmaların olduğu dönemde de konut satışları aksamıyor. Ve bu kesim için her zaman koşullar uygun.

2016 yılında piyasa beklentileriniz nedir?

2015 yılından çok farklı olacağını düşünmüyorum. Ama terör olayları ve jeopolitik riskler artarsa sıkıntı olabilir. Bu nedenle biz yurtdışına biraz daha fazla ağırlık vermeye başladık.

En büyük hayaliniz nedir?

20 hatta 50 bin nüfuslu bir uydu şehir yapmak; bir anda değil zamana yayılarak gelişen bir şehir kurmak…

“Bütün hayatımı Galatasaray’a göre ayarlarım”

Geçen yıl şirket olarak üç yıllığına Galatasaray’ın ana sponsorluğunu üstlendiklerini hatırlatan Uğur Dumankaya koyu bir Galatasaray taraftarı. Sporun bireysel ve toplumsal gelişime büyük katkısı olduğuna inandığını belirten Dumankaya, “Böylece Dumankaya markasına da paha biçilmez bir yatırım yapmış olduk. Galatasaray benim için çocuklukta başlayan bir aşk. Taraftar olmaktan çok memnunum. Ben toplantılarımı, seyahatlerimi bütün hayatımı Galatasaray’a göre ayarlarım” diyor.

4 çocuk babası

Bilkent Üniversitesi Güzel Sanatlar, Tasarım ve Mimarlık Fakültesinden mezun olan Uğur Dumankaya,1970 yılı İstanbul Kartal doğumlu. 1997 yılında İstanbul Üniversitesi’nde İşletmecilik İhtisas Yönetimi Master yapan Dumankaya, 1994 yılından itibaren Dumankaya İnşaat bünyesinde çeşitli görevler üstlenmiş. Halen Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapıyor. İngilizce bilen Uğur Dumankaya, İVİAD, AMPD ve Galatasaray Spor Kulübü üyesi, evli ve dört çocuk babası.

Dumankaya İnşaat’ın devam eden projeleri;

* Dumankaya Mozaik

Lokasyon: Sancaktepe

Yatırım bedeli: 170.000.000 TL

Satış aralığı: Metrekare başına 3.646 ile 5.468 TL arası

Tamamlanma oranı: Yüzde 10.87

Teslim Tarihi: 30.04.2017

* Dumankaya Hi-Fit

Lokasyon: Bahçeşehir

Yatırım bedeli: 200.000.000 TL

Satış aralığı: Metrekare başına 3.480 ile 4.766 TL, ticariler için 9.968 ile 29.543 TL arası

Tamamlanma oranı: Yüzde 9.91

Teslim Tarihi: 31.12.2017

*Dumankaya Horizon

Lokasyon: Kartal Sahil

Yatırım Bedeli: 210.000.000 TL

Satış Aralığı: Metrekare başına 5.953 ile 11.966 TL, ticariler için 5.625 ile 21.243 TL arası

Tamamlanma oranı: Yüzde 91.85

Teslim Tarihi: 31.03.2016

*Dumankaya Ritim İstanbul

Lokasyon: Maltepe E5 üzeri

Yatırım Bedeli: 650.000.000 TL

Satış Aralığı: Metrekare başına 4.899 ile 6.451 TL, ticariler için 7.598 ile 10.773 TL arası.

Tamamlanma oranı: Yüzde 77.82

Teslim Tarihi: 30.11.2016

*Dumankaya Flex Offıce Bahçeşehir

Lokasyon: Bahçeşehir

Yatırım Bedeli: 100.000.000TL

Satış Aralığı: Metrekare başına 3.382 ile 5.511 TL.

Tamamlanma Oranı: Yüzde 10.50

Teslim Tarihi: 31.12.2017

*Dumankaya Sancaktepe Adres

Lokasyon: Sancaktepe

Yatırım Bedeli: 115.000.000TL

Satış Aralığı: Metrekare başına 3.729 ile 6.491 TL.

Tamamlanma oranı: Yüzde 5.09

Teslim Tarihi: 31.12.2017 teslim tarihi

Para